某跃层结构经济性分析

叶志龙

摘 要：本文通过对重庆某拟建住宅小区中几栋高层住宅建筑进行造价统计分析，对比该小区中平层结构及跃层结构的造价，通过分析可为建设单位在策划及方案的选择上提供此类建筑形式的参考依据。

关键词：跃层结构；造价；结构类型

中图分类号：TU311 文献标志码：A

0 前言

随着城市用地的日益紧张，跃层结构作为一种建筑形式，成为一种城市重新发展的主要潮流，被越来越多的人喜爱，它为城市人的生活方式带来激动人心的转变，也对新时代的城市美学产生极大影响。跃层结构的显著特点一是可变性，给居住者和设计家更大的想象空间，可根据自己的喜好对空间进行布置；二是赠a送面积较多，成为较多购房者重要的选择方面。

由于建设方实际销售房屋时是按套内面积或建筑面积进行销售，而赠送的面积又需要土建安装实实在在建出来，因此，通常带赠送面积的跃层结构建筑面积单方钢筋和混凝土含量较不带赠送面积的平层建筑要高。为研究跃层结构的经济性，本文通过对重庆某拟建住宅小区中几栋高层住宅建筑进行造价统计分析，对比该小区中平层结构及跃层结构的造价，同时与同一地区已建的相同结构类型的跃层结构进行比较，可为建设单位在策划及方案的选择上提供此类建筑形式的参考依据。

1 工程简介

本工程位于重庆，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为丙类。建筑主体结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。

本楼型为32层高层住宅建筑，层高3m，总建筑面积20799m2。结构类型采用剪力墙结构，其标准层（奇数层、偶数层）结构平面布置图如图1、图2所示，图中阴影部分为赠送面积。

由于赠送面积较多，每层楼板开洞的面积达到整层楼板面积的30%以上，且开洞后楼板有效宽度不满足规范的要求，因此，本楼型为超限高层结构，根据重庆市建委的要求，进行了超限建筑可行性论证。实际施工图配筋设计时根据计算结果合理配置，保证在满足计算及规范的前提下，尽量对钢筋进行优化。

2 分析比对

为对比跃层结构的经济性，拟从含钢量、单方造价以及对比相同结构类型的其他工程3个部分分析研究。

2.1 含钢量

通过对跃层结构某一标准层（第13层）钢筋量进行统计，同时根据各楼栋赠送面积计算出标准层建筑面积以及结构面积。此标准层建筑面积为648.31m2，结构面积为866.79m2，面积赠送率为33.7%，建筑面积含钢量为46.35kg/m2，结构面积含钢量为34.67kg/m2。

通过分析可知，由于跃层结构赠送面积较多，面积赠送率跃层结构为33.70%，致使通过建筑面积计算的含钢量较高。以同一工程内的另一栋普通住宅高层剪力墙结构含钢量进行对比，普通剪力墙结构标准层按结构面积统计的含钢量为37.18kg/m2，通过比较不难发现跃层结构按照结构面积含钢量均较普通剪力墙结构低。

2.2 单方造价

对平层结构以及跃层结构单方造价进行统计，详见表1。

由表1可知，按建筑面积统计出来的单方造价，跃层结构各分项工程（主体工程、基础工程、安装工程）以及总造价均稍高于平层结构。但实际按结构面积统计出来的单方造价，跃层结构低于平层结构7%左右。

2.3 对比相同结构类型的工程

本节通过收集相同地区另一个工程项目的造价资料与本工程相应楼栋进行对比，分析本工程与其他工程的经济性。对比跃层结构为协信某项目，结构类型为剪力墙结构。对本工程跃层结构以及对比工程跃层结构的含钢量和单方造价进行统计，详见表2。

从表2看得出本工程建筑面积含钢量低于对比工程，按照建筑面积计算的单方造价本工程均稍高于对比工程，分析其原因，由于对比工程每一标准层均只赠送了4户，赠送率远低于本工程。本工程的跃层结构为超限高层，且由于穿层墙较多，为满足规范的要求对墙体均加厚处理，故本工程按建筑面积统计的单方造价偏高是合理的。按照結构面积计算的单方造价主体工程造价稍低于对比工程，基础工程的单方造价高于对比工程，分析其原因为本工程需要进行抗浮设计，且地理位置靠近嘉陵江，地质条件较为不利，出现造价偏高也是在合理的范围内。

结论

以上分析表明，跃层结构按建筑面积统计的各分项工程（含钢量、主体工程、基础工程、安装工程）以及总造价均稍高于平层结构，但实际按结构面积统计出来的单方造价，跃层结构稍低于平层结构。

因此，在根据策划及方案在对小区增加跃层结构的元素后，且经过结构设计尽量保证建筑功能的基础上，能为销售时提高建筑面积单价，将房屋尽早销售出去，使建设方更早得回收成本，从而降低投资风险。

参考文献

[1]JGJ3—2010，高层建筑混凝土结构技术规程[S].

[2]GB50011—2010，建筑抗震设计规范（2016年修订版）[S].

[3]朱炳寅.高层建筑混凝土结构技术规程运用与分析[M].北京：中国建筑工业出版社，2013.