对于住宅全装修造价控制的探讨

摘要：住宅装饰装修是一个家庭生活品味的体现，随着近年来城市化和社会文明程度越来越发达，住宅装修的面积、范围和数量更是大幅度增加。装修造价在整个建筑所占的比重也是不断增加，尤其是随着"全装修"这一概念的提出，住宅装饰装修造价控制的问题更是层出不穷，本文主要从住宅装饰装修的造价控制的问题进行分析，从而提出加强造价控制的措施。

关键词：住宅；全装修；造价

前言

近年来，随着人们生活水平的提高，对住宅装饰装修的要求越来越高，2016年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出"10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。"此条例的出台，俨然表明装修已成为建筑项目不可缺少的一部分，那么，加强装修造价的控制与管理，对于提升施工单位的整体竞争力将会产生非常重要的影响。

1.住宅装饰装修造价控制的现状和存在的问题

1.1 装饰装修造价对质量的影响

目前建筑市场上的施工单位，能同时拥有建筑和装饰装修资质的单位并不是很多，施工单位为了承揽工程，往往都是把该部分项目承包给具有装修资质的公司，那么，为了提高中标的概率，施工单位很可能会压低总价，这样，装修公司可利用的资金减少，为了谋求自身利益最大化，选择价格低廉的装修材料，势必会对装修的质量产生不利影响。

1.2 装饰装修材料采购的问题

住宅装修过程中装修材料的造价将近占到整个装修工程造价的80%左右，目前市场上的装修材料品种繁多，质量也是参差不齐，即便某种材料出自同一厂家、同一批次、同一型号，质量也可能差别很大；而不同厂家的同一类型的产品，价格也可能差别很大。很多装修工程的材料采购，都是由装饰公司进行购买，这其中的价格水分也是较大的，这也是很多人在自家装修时，都会选择半包这种模式的原因。

1.3 装饰装修公司资质问题多

众所周知，装修工程的利润极大，促使很多人通过成立装修公司来牟取利益，而一部分公司的资质并不符合要求，比如，一些装修公司根本没有自己的装修团队，一些公司缺少施工必须的机械设备，这些都容易导致装修质量不达标，造成安全隐患，而且，工程质量出现问题后，业主的权益也得不到保障，业主花了大半辈子积蓄购买的房子，辛辛苦苦装修出现问题竟无处说理。

1.4 政府部门监管力度不够

目前虽然装修行业发展迅速，各种新材料、新工艺涌现，但是其发展却不够规范，缺乏政府部门有效的监管，各种标准、规范不够完善，在出现问题时做不到有法可依。

1.5 装修施工中存在的问题

装饰装修工程与土建工程相比，更加注重装修后的实际效果，我们经常会看到各种各样的装修效果图，但是，在具体的装修过程中，会遇到各种各样的情况，可能会产生较多的签证、变更等，甚至还会有各种各样的索赔的案例，这些也都会影响到装饰装修的造价控制。

2.全装修和传统的装修方式对比

2.1全装修和传统装修方式的范围

传统的装修方式是在毛坯房的基础上进行的装修，毛坯房又称"初装修房"，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

自从今年9月份，浙江省《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》的出台，全装修再一次引起了人们的关注，那么，到底什么是全装修呢？全装修指的是房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

2.2全装修相比毛坯房的优势

政府推广全装修的意义就在于降低能耗，装修毛坯房存在资源浪费，预埋的电线、开关插座、水管等基本不用，门窗、隔断大多数也会拆除。装修过程中必然会敲墙挖洞，会对建筑的安全带来严重隐患；而且，装修是个长期的过程，既污染了小区环境，带来了噪音，也影响邻居之间的关系。

相反，与毛坯房相比，全装修由于是统一的批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，从而更符合健康、安全和环保的理念，是推行绿色建筑的重要部分。

2.3住宅全装修造价的弊端

在住宅的全装修过程中，也有一个弊端，既然是全装修，那就意味着批量施工，统一装修会不会在装修风格上是千篇一律的，而每个人的风格和喜欢都各不相同，对于要陪伴自己几十年的房子，肯定是想满足自己的喜好的，全装修的房子如何做到这一点，或者说，不喜欢了再去拆除，那岂不是另一种浪费？不仅仅是精力的浪费，更是金钱的浪费。

3.住宅全装修造价控制的措施

3.1 全装修住宅也可以"个性化"

为了避免全装修住房千篇一律，为了避免拆了重新装修的风险，又能够迎合业主的喜好，我觉得在装修风格的"个性化"需求上，今后的住宅全装修可以采用"菜单式装修"这一模式，可以采对同一项目，对不同套型，甚至相同套型，比如厨房，准备几种不同类型，不同风格，不同档次的设计方案，针对不同的消费群体的经济承受能力，买受人在签订购房合同时可以自行选择适合各自的装修风格。

3.2政府监管体系更加完善

在装修质量的保证上，为了保障全装修住宅质量，可以将未来的住宅全装修质量纳入到工程验收和政府监督范围中。例如，一在建住宅，住宅结构结顶时监理单位、建设单位等有关主体会对住宅建造质量进行一轮验收，工程质量监督部门也会进行监督，只有验收合格后才允许该工程开始装修施工。住宅全装修完成时，工程质量监督部门还会对住宅全装修的质量及其验收进行监督。其中有一项通不过，该住宅都不会被准许入市。这样就减少了返工的风险，也能有效的控制装修的造价。

3.3提高施工效率，可采用批量化生产

全装修这一政策实施以后对建材行业势必会产生一定影响。建材商与负责新建住宅全装修的企业间打交道的机会将会增多，谈下来的可能都是涉及多幢楼宇全装修的"大单"，这也就意味着以后同类建材商间的竞争或会更加激烈。那么，这么多幢住宅要在短时间装修完毕，必须提高工作效率，才能节约造价，所以，建材商在制作建材上可能会越来越强化标准化制造、批量化生产，以便更好地满足新建住宅全装修的市场需求。

总结

总之，建筑装饰装修中造价的控制对于装饰装修具有重要的作用，必须要给予重视。工作人员要采用各种有效措施对造价进行控制，最终实现企业利益最大化。

参考文献

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[2]陶发达.关于装修工程的造价控制的探讨[J].中国新技术新产品，2012（13）.

[3]申婷婷.建筑装修工程的造价控制策略研究[J].信息化建设，2 015 （8）.

作者简介：

周沙沙，女，（1987.05--），汉族，浙江湖州人，硕士，讲师，研究方向：建筑工程经济