养老社区概念性规划设计——以白城生态新区为例

秦磊

（哈尔滨工业大学建筑设计研究院 黑龙江哈尔滨 150000）

1 区域与地缘优势分析

白城市是吉林省的重要城市，位于其西北部，地处美丽的科尔沁草原。本养老社区的规划设计以白城市域范围内的老年人需求为基础，同时也考虑多区域文化融合所带来的周边潜在老年人服务群体。

项目地块位于白城市生态新区主生态轴线的北部，总占地17hm2。项目作为养老社区用地地缘优势明显。以1000m为老年人需求半径，即车行时间在5min内，步行时间在15min内。这个半径范围涵盖了商业娱乐、文化设施、学校、医院、公园等多种城市配套功能。同时长庆南街作为白城新区和老区的重要交通纽带，也增加本地块与老城区便捷的交通联系，拓展养老服务覆盖区域。

2 案例分析与借鉴

规划设计之初，经过实地调研和国内外成功案例的研究，以求有所借鉴，摸索出一套既符合中国国情，又适应白城地域特色的养老模式。

美国佛罗里达的太阳城中心老年社区[1]，它包含多种居住功能，以满足多种人群的需求，包括独立家庭别墅、联体别墅，辅助照料式住宅、家庭护理机构、可出租的独立居住公寓。并配备了与老年人相关的完善的配套设施，在设计中很注重老年人的无障碍设计，强调空间特色的打造以突出空间导向性。这些特点我们也在本方案的设计中着重考虑，使老年人身体健康、精神充实。

日本港北新城养老住区的特点则是打造了“全龄社区”。在整个生活社区内，将老年人住宅和其他商品住宅混合规划设计，并提供了多种居住产品，包括满足无障碍设施的老年人住宅、具有看护性质的老年人住宅和能和与家人共同生活的住宅。这种形式是对老年人精神需求方面的关注，使得老年人相对单调的日常生活，变得更加活泼多彩。

北京的东方太阳城是国内较为有特色的一个养老住区，其设计更加关注景观的功能性，以更适合老年人居住的优越景观环境和水体绿化为突出优势。因此在本项目中我们注重景观的功能设计，关注老年人的心理需求和生理需求。

3 设计原则与目标

本规划的设计理念为“安、悠、居”[2]。

3.1 差异化设计原则

借鉴太阳城的成功经验和9073原则，在功能上将整个住区划分为健康老人、半失能老人和失能老人三个区域，满足差异化设计原则。产品类型上包含了护理式公寓、宿舍式公寓、小高层住宅、多层电梯复式洋房、双拼和叠拼等多种居住类型，以满足多种需求。

3.2 全龄社区概念

提供三种老龄住宅产品，满足差异化设计，满足无障碍设施的老年人住宅、具有看护性质的老年人住宅和能和与家人共同生活的住宅，实现全龄社区概念。

3.3 需求导向性设计原则

针对老年人的记忆力和感知力下降的特殊情况，规划设计中注重空间导向性，打造特色空间，并对空间的方位感、交通的安全性、道路的可达性等均做了特殊的设计，实施分区域的人车分流与电瓶车入户。

3.4 规划完善的配套设施

配备完善的老年人社区设施，规划医院和老年人护理中心，满足身体健康需求，规划老年大学、老年图书室、社区交流大厅、自助农庄等，满足心理健康需求，提供餐饮休闲服务、文化教育服务、健身康体服务、医疗体检服务和家政护理服务。

4 规划结构与功能

统筹用地现状，因势利导，巧妙布局，总体规划结构为“一轴、两廊和多节点”（图1）。规划贯穿东西的主轴线，联系两个地块。以会所和前景观广场为核心起点，这条轴线联系了核心景观节点和组团空间，并在这条轴线上规划了多处绿化空间、休闲场地，营造开敞、变化丰富的室外空间。延续城市规划肌理，设置了两条南北向的城市视觉通廊。这三条轴线即贯穿联系了整个住区，又串联起各个门户空间和节点空间，使得住区空间效果起伏跌宕、变化丰富，增强了老年人对住区场所环境的认知和识别性，以打造温馨和谐、具有归属感的的老年人住区环境。

图1 规划总平面图

功能上又将整个住区划分为健康老人、半失能老人和失能老人三个区域，满足差异化设计原则。并在西侧入口、北侧临街和内部“生活街”处，提供了医疗设施、运动中心、文化中心、精神关怀等多种配套设施。

5 交通分析

道路交通组织上力求建立一个通畅、安全、高景观化的道路系统，采用机动车与人行系统相对分离的交通组织，构建便捷安全的步行系统。

（1）通过道路的平面形式设计减缓车速。道路网采用平缓曲线形式，流畅蜿蜒，可以有效的减缓区内车速。

（2）建立人车分流体系，人行通过入口广场-景观步行轴-宅前步道入户，提升住区品质，保证区内老年人的交通安全。

（3）打造富有特色的慢行系统，结合步行道路，将中轴线的景观步行轴打造成一个集休闲、娱乐、散步、慢跑、健身等多种功能于一体的住区活力核心区域，并将车行流线的干扰降到最低。

（4）注重道路的无障碍设计以及辅助行动措施，以景观散步道路为主。尽量利用坡道解决高差，减少台地景观的出现，必须设置台阶处也要增加无障碍坡道；在细节处考虑无障碍车位等。

6 结语

白城生态新区养老社区的规划设计，研究成功案例，借鉴成功经验，努力探索符合中国国情的养老模式。旨意为一群健康悠然的老年人打造一个安全有活力的居住空间和一个以老为本的亲情生态社区，实现“安、悠、居”的生活理念。

[1]赵艳丰.“太阳城中心”的成功之道[J].中国地产市场，2012（12）：24.

[2]周燕珉，林婧怡.我国养老社区的发展现状与规划原则探析[J].城市规划，2012，36（01）：46～51.