房地产经济波动的影响因素及对策分析

李嘉琪

房地产行业作为我国社会经济中的重要支柱产业，在社会经济长期可持续发展目标实现的过程中，发挥着至关重要的作用。通过对影响房地产经济波动规律、波动因素等数据的分析，不仅可以确保房地产市场的健康稳定发展，同时也为我国社会经济的发展奠定坚实的基础。

一、房地产经济波动概述

虽然我国城镇化进程的不断加快，为房地产行业的快速发展提供了新的契机。但是房地产市场在迅速发展过程中，出现的市场过热现象，不仅导致很多地区都出现了价格过高的现象，同时这种区域性房价的不平衡问题，已经成为了影响我国房地产经济健康稳定发展的关键因素。为了有效地应对房地产经济的波动，相关部门必须加强针对造成房地产经济出现波动的内外部因素研究的力度，并以此为基础采取积极有效的措施，改善现有的房地产经济发展环境，才能确保我国房地产经济始终保持良好的发展状态，发挥出在社会经济发展过程中的积极作用。虽然现阶段政府部门采取的宏观调控政策，对于房地产经济的增长并没有明显的作用，但是，站在长远的角度分析的话，房地产经济在宏观调控政策的引导下，已经呈现出逐渐上升的发展趋势。

二、房地产业对经济的影响

（一）对国民经济发展的作用

经过深入的调查研究发现，房地产经济在我国社会经济发展过程中，所发挥的作用主要集中在以下几方面：1.房地产投资作为我国社会经济投入的重要内容之一，其对于我国GDP的增长具有决定性的影响。2.房地产投资在刺激我国民众消费方面发挥着至关重要的作用。就目前而言，房地产行业的GDP平均增长率，在我国社会经济增长中的贡献率已经上升到5%，正是由于社会各界对于房地产行业的关注度相对较高，因此，相关部门必须在大力发展房地产经济的过程中，确保房地产经济投资的稳定性与可持续，才能将其在社会经济发展过程中的积极作用充分发挥出来。

（二）对相关产业的影响

房地产行业在发展的过程中，与其他行业也存在着密不可分的联系。房地产行业作为我国的重要支柱产业之一，其在发展的过程中，不仅需要大量的供应商，同时也离不开需求方的支持。由于我国的房地产行业具有关联性较强的特点，因此，房地产行业在迅速发展的同时，也带动了建材、建筑冶金等不同产业的不断发展。

三、影响房地产经济的各种因素

（一）外在因素

1.金融体系对于房地产经济波动产生的影响。随着金融资本投入力度的不断加强，我国房地产开发的速度和规模也进入了新的发展阶段。投资贷款是房地产开发顺利进行的关键，而房地产行业作为密集性产业，大量的资金支持是确保其健康稳定发展的关键。2.土地资源政策对于房地产经济波动产生的影响。就目前而言，我国的房地产开发是先由开发商获得土地使用权，然后通过开发将土地使用权转变为商品使用权，在这一过程中，交易的最终目标就是土地的所有权和住房的最终使用权。因此，在分析影响房地产经济波动的因素时，必须对土地所有权这一衡量房地产价值的重要指标予以充分的重视。3.市场经济环境对房地产经济波动产生的影响。通过对现阶段的市场供求形势进行分析后发现，房地产市场需求的变化是导致房地产价格发生变化的主要原因，需求量越大价格自然也就越高，而土地资源稀缺与市场供需短缺之间的矛盾则成为了导致房地产经济波动的关键因素。

（二）内在因素

首先，房地产市场供需关系之间存在的矛盾。房地产市场供需之间的矛盾作为导致房地产经济波动产生的内在因素之一。随着市场经济改革的深入进行以及我国房地产供给与需求之间关系的不断变化，房地产行业的管理水平、技术手段、资本状况等因素已经成为了影响房地产市场需求的关键。所以，相关部门必须通过深入的分析和研究，寻找两者之间的平衡点，并以此为基础积极的进行供需关系的调整，才能最大限度的避免房地产经济出现波动过大的现象，确保房地产经济的长期稳定发展。其次，房地产市场价格变化引起的波动。房地产市场价格变动是导致房地产经济出现波动的另一个内在因素，房地产采购者与投资者自身存在的盲目性和投机性，造成的房地产经济的无序上涨，是导致这一问题出现的主要原因。很多房地产开放商为了自身的利益，大多采取大量购买土地，占有市场，营造房地产市场繁荣景象的方式，虽然这种方式可以为房地产开发商带来短期的经济利益，但是，这种存在于畸形状态下的经济泡沫和隐患，对于房地产经济的衰退已经造成了无法估量的危害。

四、应对房地产经济波动的对策

（一）规范土地市场

相关部门必须采取积极有效的措施，规范土地市场，加强土地使用审批的监管力度。在土地划拨和使用的过程中，必须严格的按照相关标准和规范，统一的进行土地的管理和使用，同时制定科学合理的土地供应计划，才能确保行政划拨用地的更加规范和有效。另外，政府部门必须进一步完善传统的土地转让方式，通病市场化拍卖和招投标的方式，才能在有效降低行政土地出让率的基础上，避免违规转让土地行为的出现。土地供应机制向市场化方向的发展，对于降低房地产经济波动的出现则有着极为重要的意义。

（二）提高市场调查力度

政府部门必须采取积极有效的措施，加强房地产市场发展现状调查研究的力度，明确房地产市场发展的定位，才能为房地产经济的平稳发展营造良好的氛围。投资主体所发挥出的价值和作用是影响整个市场未来发展的关键因素。但是由于现阶段我国很多房地产开发商，都存在着风险防范机制不完善、职责不明确等各方面的问题，而这些问题已经对房地产经济稳定发展产生了极为不利的影响。为了有效应对这一现状，相关虎门必须对房地产投资规模的大小予以充分的重视，采取积极有效的措施确保投资比重的科学合理，才能在减少房地产投资风险的基础上，确保房地产经济的健康稳定发展。

（三）适时调整当资产投资策略

政府部门在制定房地产投资政策时，必须对与之相对应的经济现象的分析予以充分关注。假如投资主体结构发生变化的话，那么必然会对房地产的发展周期产生一定程度的影响。之所以出现这样的问题，主要是由于国有企业存在着产权不清，且风险规避措施不到位等各方面的问题。所以，充分关注房地产投资规模的变化，是确保其可以有效适应我国宏观经济发展模式的重要手段。此外，政府部门必须进一步完善和规范自身的投资行为，在充分重视房地产行业发展的同时，确保土地开发目标的顺利完成，才能实现有效掌控房地产经济波动的目的。

（四）完善房地产开发金融制度

房地产金融制度作为我国房地产行业的重要工作之一，其不断的完善和创新，是确保房地产开发顺利进行的关键。所以，在进行房地产开发的过程中，必须在充分发挥传统房地产信托、商业贷款等优势的基础上，紧跟时代发展的步伐，积极的进行当地产金融体系的创新和完善，利用多元化的房地产金融体系，为房地产行业的长期稳定发展保驾护航。另外，政府部门在积极推动房地产金融管理制度的同时，应该从房地产经济的源头着手，为房地产开发提供多元化的融资渠道，为房地产经济的长期稳定發展提供全面的保障。

五、结语

总而言之，政府部门必须在深入分析导致我国房地产经济波动因素的基础上，通过加强市场宏观调控力度的方式，改善和优化房地产市场的供需关系，才能确保我国房地产经济的健康稳定发展。（作者单位为赤峰市房屋交易中心）