房地产经济与市场经济发展的协调分析

赖俊

房地产经济是市场经济的重要组成部分，对市场经济的发展有着十分重要的影响，而市场经济的发展反过来又对房地产经济具有巨大的带动作用，因而二者之间的协调发展具有十分重要的意义。本文从现阶段市场经济和房地产经济的发展现状出发，分析了房地产经济与市场经济相互之间的关系，紧接着又分析了房地产经济与市场经济发展不协调的问题，最后在前文的基础上详细探讨了房地产经济与市场经济协调发展的举措，希望能够为今后相关内容的研究提供一定的参考依据。

一、房地产经济与市场经济相互之间的关系

从大的框架来讲，房地产经济是市场经济的一部分，对市场经济具有巨大的推动作用，而市场经济的发展又能够带动房地产经济快速发展。具体而言，表现在以下三个方面：第一，房地产经济的健康有序发展，能够实现对基础性市场需求的有效拉动；第二，房地产经济能够有效拉动周边行业领域的快速发展；第三，房地产经济能够拉动和维持我国现代市场经济的持续稳定增长；第四市场经济的发展能够为房地产经济的发展提供更多保障。

二、房地产经济与市场经济发展不协调问题

房地产经济与市场经济的发展，出现不协调的问题已经是不争的事实，这种不协调不是单方面的表现，而是表现在诸多方面。首先，价格与价值背离引发市场波动。房地产经济发展受到炒房、开发商非法占地等因素的影响，导致房价直线上升，严重不符合房子的价值。其次，泡沫经济带来的市场波动。房地产经济非正常发展过程中，也存在着泡沫经济的问题，市场经济秩序因此大受影响，市场经济秩序的维度难度有了较大幅度的增加。

三、房地产经济与市场经济协调发展的举措

房地产经济是市场经济的重要组成部分，房地常经济的健康发展与否，很大程度上反映了市场经济健康发展与否。针对房地产经济与市场经济发展不协调问题，必须要采取相应的措施加以解决，从而促进房地产经济和市场经济的健康快速发展。

（一）合理地控制好房价，使其回归理性

房价普遍偏高，是我国目前各地区房价最为突出的问题。针对房价普遍偏高的现象，政府应当充分行使自身的职能，宏观调控的职能，对市场经济进行调控，进而间接地对房地产经济进行调控。对于房价的管控，并不能因为房价过高而一味地打压，应当根据市场发展的规律，通过合理的方式使得房价逐渐与其市场价值相符，让房价真正反映其價值，从而降低房地产动荡而给市场经济埋下巨大的安全隐患。在对房价进行合理调控的过程中，应当积极地吸取以往的经验教训，对于以往工作过程中值得采取的部分合理应用，对于不合理的做法则加以改进，使得房价能够遵循市场发展规律逐渐下降，维护房地产行业的发展秩序，实现房地产经济的稳定发展。

（二）政府切实做好房地产金融监督工作

房地产行业的发展，与金融机构或者企业有着十分密切的联系。房地产行业在其发展的过程中，需要从金融机构或者企业获取大量的资金支持。在房地产行业发展初期，政府对房地产的金融监督工作不到位，导致房价的速度增长过快，房地产行业出现乱象的情况。为了确保房地产经济与市场经济能够协调发展，政府需要对房地产经济的金融方面进行管理和监督，对房地产开发建设的各个过程进行监管。具体操作过程中，既要涉及到借贷还款的监督，又要涉及到金融机构或企业的政策监督，改变以往金融机构或企业与房地产行业的合作模式，对传统借贷模式进行创新与完善，保证房地产开发建设时风险率的降低，从而降低金融风险。

（三）加大房地产经济转型发展支持力度

必须承认是，从当前房地产经济和市场经济的发展情况来看，房地产经济与市场经济并没有实现协调发展，存在不同程度的脱节现象，甚至有些地方的房地产经济脱离了市场经济的发展走向。对于政府而言，要想尽快实现房地产经济与市场经济的协调发展，就必须要重视对房地产经济的转型发展。房地产经济的发展也应当同市场经济的发展一样，坚持绿色发展、可持续发展的原则，不能够单纯地将关注点集中在经济效益方面。在实际的发展过程中，房地产行业不能局限于住宅开发，还应当注重公共场所、旅游休闲、养老院等房地产业的开发，并且融入智能建筑、绿色建筑的理念，推动房地产行业的生态可持续发展。

四、结语

总而言之，房地产经济与市场经济的协调发展，对房地产经济与市场经济都有着十分重要的促进作用。政府应当充分发挥市场宏观调控的职能，合理控制房价，使其回归正常价位，同时做好金融监督工作，加大房地产经济转型发展支持力度，保证房地产经济与市场经济协调发展的目标实现。（作者单位为安徽省南陵县房地产管理局）