谈房屋产权交易一体化网络管理系统

张国泰

【摘要】近年来，房屋产权交易一体化网络管理系统得到了业内的广泛应用，研究其相关课题有着重要意义。本文首先对相关内容做了概述，分析了总体方案设计与功能，探讨了其系统特点，并结合相关实践经验，阐述了个人对此的几点看法与认识，望有助于相关工作的实践。

【关键词】房屋；产权交易；一体化；网络管理

1、概述

随着我国城市化进程的快速推进，城市房地产住宅建设的不断发展和住宅供给多元化，房地产交易行为日趋活跃，房地产产权户籍和管理信息急剧增加，传统的人工管理方法和基于单机操作的计算机管理方式存在着业务办理周期长、效率低，难以做到数据信息的快速收集、处理、查询和准确统计，远远不能满足目前网签交易备案、产权产籍动态管理的要求。基于产权交易一体化网络管理系统的设计思想就是为了贯彻建设部关于加强房地产交易和权属管理，推广房地产市场管理规范化和现代化的通知精神，让信息多跑路群众少跑路，实行产权交易管理一体化办公，即“一站式”服务，一次性收费的管理模式而提出的。

2、总体方案设计与功能

2.1根据房屋产权交易管理一体化工作原则，“一站式”服务，一次性收费的管理模式的要求，系统的设计内容要涵盖产权交易，产籍管理工作的各个方面，同时还要实现办理的流水作业。

2.2要坚持以人为本、方便群众的原则，特别重视操作的方便性。本系统在设计过程中，采用中文界面，并设有各类提示窗口和提示信息，指导用户操作，通过下拉窗口、数据字典减少手工输人，所有共享信息要求一次录入多次受益，杜绝重复录入的现象。

2.3强化业务之间的联系，形成完整的业务链接网络。根据房地产开发销售和权属管理业务的特点，系统设计时考虑每一项业务和其他业务紧密相连，必须保证在没有前置业务数据的情况下，不能进行下一步工作，以减少工作当中的随意性。

2.4税费计算是一项比较麻烦的工作，即费时又容易出错。管理系统应能通过基数和预设费率实现自动计算税费，合计税费，打印票据。这样不仅使税费大大简化，同时也减低了劳动强度。

2.5运用面向用户的表格化查询技术，使用户可以对系统所有台账实现自定义表格查询和打印，从而能满足用户的各种动态数据查询条件的输人与实现。

2.6增加办公透明度，为公众提供业务办案进展查询。数据录入方面的工作主要是通过受理文书，现场核查及审核批准一个模块完成的。在受理文书模块中，用户要录入的信息数据，为办理各项业务时提供基础数据信息。

3、房屋产权交易一体化网络管理系统的特点

3.1智能化的软件生成工具

房屋产权交易一体化网络管理系统针对高速变化的需求，开发基于JAVA技术的智能化软件生成工具，这一工具不仅能对用户的各类数据库和工作流进行灵活的定义和配置，同时能根据用户需求生成用户化的表单和界面等软件要素，一旦用户需求发生变化可根据需求在短时间内修改系统数据库、工作流程、用户界面等要素，无需编程或修改程序，便可得到一个满足使用要求的全新系统。

3.2一体化的信息平台

房屋产权交易一体化网络管理系统的一体化，总的来说指的是各个房产管理部门的多个业务管理环节及管理要素（如：交易、权属、市场、租赁、房产测绘、房产档案、拆迁、公房、维修基金、物业等）在统一的信息平台上能很好的协作、相互利用及资源共享。包含工作流程的一体化、图文数的管理一体化、基于互联网的信息收集、发布及组织管理的一体化等几个方面。

1）工作流程的一体化。指如产权产籍、市场管理等房产管理的各个主要业务集成在房地产一体化网络信息系统统一的信息平台之上，资源相互共享，加速了业务信息和数据的相互交流，这样就优化了办公流程，缩短了办事周期，提高了办事效率。

2）图文数据的管理一体化。指房地产一体化网络信息系统集成了MIS、CAD、GIS等数据库，以及空间图形技术和多媒体技术等先进手段，在业务办理过程中，为办公人员和公众提供直观的相互索引的房产总图、分层分户图形、文本及相关数据，提高了业务办理的准确性和办事效率。同时以人以图管房管证能杜绝重复交易、重复发证等现象的发生，能维护各方合法权益，树立房管部门的良好形象。

3）基于互联网的信息收集、发布及组织管理的一体化。房地产一体化网络信息管理系统通过Internet使公众参与到业务办理过程中，可以实现公众在网上交易申请、办证查询，并能使公众发布真实有效的信息。

4、系统应用模式及整体配置方案

4.1系统应用模式

传统的信息系统一般采用Client/Server模式，以这种模式构成的系统存在着以下缺点：封闭的单项系统，不同系统难于交流；用户界面不统一；系统开发与维护复杂，移植困难；扩展性差。Internet是以Web为中心，采用TCP/IP、HTP为传输协议，客户通过Browse访问Web以及与Web相连的数据库，这种方式称为Browse/Server模式。该模式具有以下优点：易于维护，由于用户端只使用单一的Browse软件，因而系统的维护工作简单；信息的共享程度高；扩展性好，可接入Internet；系统的可伸缩性高。

4.2整体配置方案

根据系统应用模式的选择，采用以Browse/Server体系结构为主的系统，并以Client/Server体系结构为辅的混合技术架构，能够充分发挥系统应用模式及整体配置方案的优势。其中Browse/Server模式主要用于一体化办公、信息查询、信息发布等；Client/Server模式主要用于复杂业务的处理，如测绘中心的CAD图形管理和面积计算及GIS测绘基础数据的录入和维护。

结语：

综上所述，加强对房屋产权交易一体化网络管理系统的研究分析，对于其良好实践效果的取得有着十分重要的意义。因此，在今后的房屋产权交易管理过程中，要加强对一体化网络管理系统关键环节与重点要素的重视程度，并注重其具体实施措施与方法的科学性、合理性和适用性。

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