只能涨不能降？楼市降温“房闹”又重来

中国新房销售只能涨价不能降价？近来，多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主的强烈不满。奇特的降价恐惧症，也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

近日，有微信公众号发表文章称：厦门万科的白鹭郡项目买贵退差價，计划退还业主一个亿。第二天，厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。厦门万科解释，白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目决定不引温泉入户，所以要补偿客户一笔费用。无论补偿的真实原因如何，白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次“骤降”。据了解，厦门万科白鹭郡项目主要是别墅项目。据销售人员介绍，该项目此前每套450万元到500万元，国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售，价格下跌幅度已接近一半。

“促销”虽然把大量滞销的房子卖了出去，却也把楼盘推向风口浪尖，引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示，江西上饶碧桂园信州府项目因为从每平米1万元降价至7千元，也使得前期业主到售楼处激烈抗议。

“降价就闹纠纷明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为，对于降价补偿，开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解，但是会对市场带来不好的示范，这样的非理性行为不应该被纵容。

频频发生的业主抗议楼盘降价事件，背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。“开发商压力太大，为了回笼资金，不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。张大伟分析，房价一旦不涨，对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说，就容易出现强烈不满。

（摘自《北京日报》10.11）