房地产价格波动对宏观经济的影响——以安徽省为例

□董少丽

（安徽财经大学经济学院 安徽 蚌埠 233000）

1 现状分析

去年国家着重提到了要加强社会保障体系建设，坚持大家的房子是用来住的、不是用来炒的定位，并提出希望加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，好让全体人民住有所居，所以说房价对于地区经济发展的影响不容小觑。通过近2年安徽省地区间房地产业的相关数据，可以知道2016年安徽省除了蚌埠、宿州、马鞍山、亳州、淮南、滁州和铜陵这些地区的房价涨幅下降以外其他地区涨幅都是持续上升的。2017年除了合肥、六安、铜陵、和滁州这些地区的房价涨幅稍微下降以外其他地区房价涨幅还是持续上升的。其中合肥及其卫星城地区房价快速增长尤为明显，合肥三县房价均破万，合肥在2016年房价涨幅居全球第一。所以安徽省近些年来房价波动已经发展为影响经济的一大力量，比较值得关注。

2 文献综述

在现代经济发展中，房地产已经不仅仅是消费品和生产要素，更是重要的投资产品。近年来很多经验都表明，房价的波动幅度已经远远超过普通商品，具有虚拟资产的特点。据专家的分析，其中的一个重要原因就是由资本化定价导致的。以下将从安徽省房地产价格方面出发，研究其对宏观经济因素中3个方面的影响，然后得出其相应的结果分析和对策建议。

在这之前很多专家学者都探讨过类似的问题，比如符云玲的中国房地产价格波动的宏观经济影响因素实证研究、安尉,荣晨的我国房地产价格波动对金融稳定的影响研究、路倩颐的论房地产价格与宏观经济关系、马金成的房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究等。但是符云玲是从大的国家方面出发的，安尉,荣晨是从金融稳定角度出发的，路倩颐是研究房地产波动与农村经济和科技的关系，马金成则注重宏观经济基本面方面的研究。所以对于地区间房地产价格波动对宏观经济中具体因素的关系研究方面还是比较欠缺的，以下将从这些方面来分析，即以地区为例，来分析房价对宏观经济中具体因素的影响。

3 关系或影响分析

3.1 房地产价格波动与消费（消费品零售总额）

在各类与消费有关的数据中，社会消费品零售总额是表现消费需求最直接的统计数据。据统计数据结果可知，安徽省2007至2016年间房屋平均销售价格与消费品零售总额是呈同方向不断增长的，说明这两个变量之间存在着相应的关系。一般来说，房价上涨，住房者的购房意愿会下降，然后将会把收入的资金用于消费或者其他投资。比如说2008～2010年期间，受安徽省地区家电下乡和房地产行业房价不断上升现象的影响，这一阶段住房者购买房子的需求普遍下降，但是消费却增长的较快，尤其是家庭个人的消费。但是，随着房地产泡沫现象的不断加剧，房地产行业逐渐陷入低谷、一蹶不振，反过来又影响了这一阶段安徽省地区经济的发展，阻碍了这一阶段总体经济的增长。

3.2 房地产价格波动与固定资产投资

房价波动在短期内可能与固定资产呈同方向变化，因为买房的人越来越多，房价也逐渐上涨，广大消费者和房地产商会觉得有利可图，于是加大了固定资产投资额，这一时期房价上升促进了固定资产投资额的上涨。但是随着房价不断上升，房地产行业泡沫现象的加剧，广大消费者越来越买不起房，所以闲置的空房就会逐渐增多，房子多且卖不出去，房地产投资商也会相应减少房地产业的投资，这一时期房价的波动反而减少了固定资产投资，所以从长远来看房价上涨对于固定资产投资也是不利的。

3.3 房地产价格波动与经济增长

国家或者地区生产总值是衡量宏观经济最重要的指标，最能代表一个国家或者地区的经济增长水平。过去的几年中，安徽省地区生产总值增长的速度比较稳定，但是房价始终起伏不定，房价的波动最核心的影响就是带来资源的再配置，会促进企业从利润低的行业转向利润高的行业。初期，房地产行业发展迅速，将会成为投资的主要对象。后期，如果房地产行业发展不稳定，价格持续波动，那么房地产业的投资也会相应减少。房地产行业的发展始终是处于一种动态发展之中，不稳定的结果也会带来安徽省地区总体经济的波动，所以安徽省地区房地产行业的繁荣与稳定对于总体经济发展的繁荣与稳定起着很大的决定作用。

4 解决措施及结语

4.1 解决措施

4.1.1 加大限购政策、履行好政府再分配调节职能。安徽省应该始终发挥政府限购政策的作用，全面广泛的开展限购，在个人住房购买数量上严格限制，调节房子的首付款比例，同时要限制居民的住房贷款，还要加强对房地产市场的监控。当前我国贫富差距非常大，安徽省自然也不例外，有的人拥有几十处房产，有的人可能连租房都承担不起。在房价期望上也有偏差，经济实力强的人希望涨，大部分经济实力一般的人则希望跌。所以安徽省要缩小贫富差距，促进公平，尽量维持房地产行业的相对稳定。近年来安徽省城镇化意味着城镇人口不断增加，各市应该积极开发土地面积，加大居民住房供应力度，同时防止居民住房供应过盛出现炒房的想象，严格居民居住供应条件，让人民有房住，住得起房。还要加快推进基本公共服务均等化，缩小收入分配差距、严格居住供应条件、加大居住供应力度等政策的实施。

4.1.2 引导社会舆论、严打捂盘惜售等违法违规行为。政府价格管理部门要加强对新建商品住房销售明码标价备案的管理，积极引导各类企业根据自生开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，从实际出发。要及时对“价外加价”等违反价格管理行为的查处等。公安、工商管理等部门也要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。同时房地产管理部门也要加强房地产市场的监管，重点查处那些违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门更要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

4.1.3 个人要有社会责任感，自觉维护房地产市场的稳定。现在经常可以看到夫妻之间离婚是为了能多买几套房的新闻，所以说国家的规定无论多么完善，还是有很多人钻了空子，这个时候考验的不是政府出台的各项措施，而是个人的社会责任感。为了安徽省地区经济尤其是房地产行业方面能够更好的发展，应该加强社会舆论监督，提高公民的社会责任感，自发的去配合政府的各项措施，这样该地区的经济才能更好的发展。今年国家也提到，以前人们往往认为住有所居是居民居住面积的扩大，追求的是数量上的目标。而现在强调美丽意味着住有所居不仅追求居住数量的扩大，更追求居住质量的提高。

结束语

任何事物都不可能是一个独立的个体，经济发展更是联系紧密的一个整体，牵一发而动全身。安徽省近年来房地产市场的价格波动对宏观经济各个方面都产生了必要的影响，在短期内这种影响可能是积极的，有利于拉动消费，投资和经济的增长，但从长期来看却是不利于的。就总体而言，房地产市场价格如果波动过大，对其他宏观经济方面的影响也是不利于的，如果安徽省部分地区房地产价格始终居高不下将会引发房地产泡沫，居民的消费、投资以及经济的增长都会产生相应的影响，最终不利于我省经济稳定高质量的发展。在以上分析中也可以知道房价与经济增长存在长期均衡，与固定资产投资和消费不存在长期均衡，所以应坚持房地产调控及各种政策不动摇，抑制过快上涨的房价，正确的引导市场。

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