装饰工程EPC模式下实现双赢的策划及实践

龚晓鸣（上海市建筑装饰工程集团有限公司， 上海 200072）

1 EPC总承包模式是双赢前提

EPC（设计+采购+施工）总承包模式（简称EPC模式）是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责，是目前最主要的一种工程总承包模式。

采用EPC模式的实施单位可通过整合设计与施工两阶段优势，充分理解雇主核心需求，在项目装饰风格、感官效果、装饰质量与项目成本之间，寻找契合点，解决装饰豪华外观效果与相对较低的造价这两个雇主核心需求之间的矛盾，实现产品更高的定位、更高的售价和更低的成本，符合雇主方的整体利益。

为保障工程工期，由EPC实施方负责某核心标段的施工，雇主方另行选择若干施工方作为EPC实施方的分包。所有分包根据经EPC实施方验证固化的成本价格，在适当的利润水平下实施施工。主要材料由EPC实施方根据经固化的技术规范及物料表集中采购并供应给各标段，材料领用量、损耗根据经固化的工艺及优化方案统一考虑。

2 项目特点

本项目是高档住宅小区，位于江苏省南京市河西江东正轴，紧邻河西坐标建筑——奥体中心。小区容积率 2.2，绿化率超 50%，楼间距最大超过 200 m，具有良好的环境。楼盘配置地源热泵供暖系统、辐射制冷系统、健康全新风系统、保温隔声外墙系统、高保温隔声外窗系统、智能遮阳系统、高隔声降噪墙体系统、降噪排水系统、智能吸尘排污系统，高标准的配置营造了舒适的生活环境。优越的地理位置、良好的小区环境、高舒适度的生活环境配置，给本项目创造更高销售额提供了条件。本项目EPC模式如图1所示。

图1 本项目EPC模式

3 EPC双赢策划的基本步骤和逻辑

3.1 基本步骤

本项目装饰造价源头策划的基本步骤：①第一步，从装饰方案设计出发，以概算形式定位装饰造价基本控制目标；②第二步，通过施工样板的施工图预算，全面验证概算是否符合市场实际情况；③第三步，通过实际样板施工，优化和确定施工方案，优化和确定实际造价，通过样板施工方案和结算文件，实现设计方案和造价控制目标全面落地；④第四步，通过全面评估的施工样板，将最终改动的装饰效果、施工方案、材料标准、材料品牌和型号，全部固化进施工图、装饰技术规范、物料表（品牌、型号等）之中，最终锁定经过验证、优化、确定的装饰造价控制目标。

3.2 基本逻辑

本项目装饰造价源头策划的基本逻辑：①源头策划—装饰方案设计和概算造价定位；②施工、造价全面确认和优化—预算验证、样板施工方案和优化方案；③成本固化和锁定—施工图、技术规范、物料表调整和定型。

4 EPC双赢策划实施路线与实践结果

4.1 双赢源头策划的关键

双赢源头策划的关键是解决豪华装饰与相对低造价之间的矛盾。在确保豪华装饰效果，甚至在提高豪华装饰效果基础上，采取如下几项措施。

4.1.1 控制装饰造价权重较大的地面装饰造价

厅堂地坪采用胡桃木拼花地坪，代替豪华装饰常用的石材或实木地坪；居室地坪采用外表珍贵木皮的实木复合地板，替代豪华装饰常用的实木地板或超高级的编织地毯；卫生间地坪采用高度逼真仿制石材的玻化砖，替代豪华装饰常用的石材地坪。与常规豪华装饰相比，仅这一项就降低了整个豪华地坪装饰 50% 以上造价。

4.1.2 控制装饰造价权重较大的墙面装饰造价

厅堂墙面采用定制墙纸为背景，配置造型花朵或者艺术品设计；②餐厅中增设壁龛，代替豪华装饰常用石材饰面、实木饰面；③卫生间、厨房墙面采用大块面、高度逼真仿制石材的玻化砖，替代豪华装饰常用的石材饰面。与常规豪华装饰相比，仅这一项就降低了整个豪华墙面装饰50% 以上造价。

4.1.3 控制装饰造价权重不大的吊顶装饰造价

所有吊顶均采用相对简单的装饰造型吊顶为背景。以造型吊灯为视觉中心，强烈烘托效果，以此代替豪华装饰常用的复杂造型吊顶或者贴金等昂贵材料的做法。虽然造型吊灯会提高造价，但是对总体简单的造型吊顶进行综合计算后发现，仅这一项降低了整个豪华吊顶装饰 30% 左右的造价。

4.1.4 控制装饰造价权重极大的厨卫等造价

浴缸、橱柜、装饰五金、开关插座面板，在装饰造价中权重非常大。本次设计根据雇主核心需求，制定的遴选原则为“不选世界级奢侈品牌，重点突出造型别致”。在此基础上遴选知名的国际品牌，选择材料的产品基本处于 2～3 档次的价格。与常规豪华装饰相比，仅这一项就降低了整个豪华装饰该部分 70% 以上造价。

4.2 双赢策划落地验证确认

4.2.1 施工样板技术和造价初步验证

（1）技术验证。通过编制装饰样板详尽的施工方案，验证装饰扩初设计施工可行性。

（2）材料采购和价格验证。通过样板施工过程所有材料的询价，验证所有材料可行性。

（3）概算控制造价验证。以样板扩初图为依据，在深化图基础上，通过编制施工图预算，验证初扩阶段的概算指标。

（4）验证结论。样板房施工图预算基本吻合设计概算，因此装饰设计造价控制目标可实现。

4.2.2 样板施工过程技术和造价优化

（1）橱柜施工方案优化。衣柜原设计方案是“普通木饰面表面做硝基漆面衣柜”。优点是接缝少，整体性较好，油漆面可修补。缺点是，漆面难处理容易开裂变形，环保难以达标；需要在现场拼装，拼装质量较难控制，会影响最终外观效果；整体成本相对较高。优化方案为“多层实木免漆双饰面板衣柜”。柜体采用 18 mm 厚 E1 级多层实木免漆双饰面板，整体工厂加工后至现场拼装。优点是无环保问题，不开裂，易清洁保养，防潮性能较好，易维修，而且成本比油漆木饰面要低。原方案单价为 54 096 元，优化方案单价为 51 096 元，橱柜总价下降 3 000 元/个。

（2）架空地板施工方案优化。架空地板原施工方案是“整体钢架基层垫高”，地面整体焊钢架垫高，钢架上做木龙骨及毛地板。优点是钢架整体性较好，强度高，不易变形；缺点是施工动火量太大，存在安全隐患，而且造价较高。架空地板施工优化方案是“基层采用调节螺栓垫高”，即用 10 mm 丝杆与地面固定， 14 mm 圆管在 10 mm 丝杆间加固，上面固定木龙骨及毛地板。优化方案可以全面实现原方案功能，而且造价较低。原方案单价为 191.5/m2，优化方案单价为 129.5元/m2，架空地板施工总价下降了 7 037元。

4.3 双赢策划固化和锁定

项目双赢策划固化和锁定—施工图、技术规范、物料表造价定型。采取如下几项措施，既能确保豪华装饰的定位，又能确保装饰造价的控制目标。

4.3.1 固化豪华装饰效果措施和成果

样板竣工后，设计师根据样板施工过程的变动内容，调整了施工图，将施工过程中有效调整的内容固化到调整后的施工图中。调整后的施工图将作为招标文件，成为所有装饰承包商报价、施工的依据。

4.3.2 固定装饰施工方法和施工质量措施和成果

样板竣工后，设计师根据样板施工过程的变动内容，调整了项目装饰技术规范，删除已经废除的施工内容，增加新的施工内容，形成调整后的项目装饰技术规范。调整后的项目装饰技术规范将作为招标文件，成为所有装饰承包商报价、施工的依据。

4.3.3 锁定装饰造价控制目标措施和成果

样板竣工后，设计师根据样板施工实际内容，全面编制了装饰材料物料表，物料表注明了所有材料的品牌、型号、规格、采购价格和参照的已有样板标准。样板竣工确认后编制的装饰物料表，将作为招标文件，成为所有装饰承包商报价、施工的依据。

5 结 语

EPC模式较传统的设计+施工模式具有明显优势，雇主方选择这一模式是为了充分发挥优秀装饰企业的管理能力及资源整合能力。EPC模式实施方必须充分考虑雇主方的核心需求，以双赢为目标，充分挖掘EPC模式的潜力，制定项目双赢策划方案，并充分研究实施路径。在实施过程中，严格按照实施路径的初衷，确保双赢策划落到实处。