基于全寿命周期成本的绿色建筑经济效益探讨

李 燕，武彦生，何云梅

（1.昆明冶金高等专科学校建工学院，昆明 650031；2.昆明冶金高等专科学校环境工程学院，昆明 650031）

引言

由于国民经济发展的强大，城市化建设不断扩大，各种建筑公司以及房地产企业规模也在不断地扩大。因此，建筑行业在社会发展中变得越来越重要。但是，现阶段的建筑行业的投入高、产出高等问题加剧了国家的能源消耗。然而，低碳环保等减少能量消耗特点的绿色建筑出现，给建筑行业建设人类和谐居住环境带来强大的支持与帮助。但是，目前的绿色建筑在成本和效益等方面尚未成熟，还需进行不断的完善。

一、全寿命周期成本的定义

早在20世纪的70年代，全寿命周期成本就已经被提出，并被美国军方用于军事物资的研发和采购。最先重视建筑方面的全寿命周期成本的是英国等发达国家，我国是在20世纪80年代才正式引入全寿命周期成本理念。全寿命周期成本对于一个事物来讲就是从产生至发展到消亡的过程当中所付出的资源代价，对于一个产品来说是指在设计、生产、营销、使用、处理至回收的过程中所产生的全部费用。由于我国在全寿命周期成本的成本结构和计算方式方面没有制定规范，形成统一的标准，在建筑项目动态的成本上缺乏关注，只单方面关注功能而不重视对全寿命周期成本进行实践研究。因此，必须重视全寿命周期成本理论应用于绿色建筑的现实意义。

二、绿色建筑成本分析

全寿命周期成本中的绿色建筑成本可以分为四类，分别为绿色建筑设计决策成本、建造施工成本、使用维护成本和回收报废成本，本文分别对其进行分析：

1.绿色建筑设计决策成本。在绿色建筑过程中项目建议书的提出，选择项目建设地点，对选择地点进行勘探研究过程中所产生的费用就是设计决策成本。目前，绿色建筑的设计决策直接影响着建筑的整体后期使用，以及建设过程的成本费用带来的经济效益。如果做好设计决策的完善工作，就能够为项目节约资金成本，影响着其他项目阶段的成本。

2.绿色建筑建造施工成本。施工建造是绿色建筑的关键所在，施工建造中不可避免的人工、材料、设备、管理还有各种缴纳的税费等所产生的一切费用都是建造施工成本。在施工建造中，施工成本以及政策的变化和市场供应需求变化直接影响到绿色建筑的全周期成本。对于施工过程的质量好坏的控制，关系着绿色建筑的后期使用维护以及拆除项目上的成本。

3.绿色建筑维护成本。绿色建筑在后期的使用和维护方面，居民需要付出人力、物力和财力对能源的消耗和设备的维修保养。因为这种维护的时长性，因此，维护阶段所产生的成本在整个全寿命周期成本中的占有率较大。

4.绿色建筑回收报废成本。在绿色建筑使用到达最大限度的年限时，就需要对绿色建筑中废弃的物品材料进行回收报废处理，在回收报废过程中产生的费用就是回收报废成本。对于报废过程使用的手段方法不同所产生的成本不同，对环境产生的影响也不同。

通过上述绿色建筑成本的各项分析，我们可以了解到各项成本所带来的经济效益都是互相影响的。因此，绿色建筑成本是绿色建筑效益的基础。

三、绿色建筑的效益

由于绿色建筑效益的性质不同，又把绿色建筑效益区分为经济效益、环境效益以及社会效益。

1.经济效益通过直接的数据和指标体系计算体现出来的就是显性效益。例如，可以通过对能力消耗的分析对于节能方面带来的经济效益做出计算。

2.环境效益主要是指节约用水和能源消耗，降低废弃物排放，提升室内空气质量等对环境的优化，起到环境保护的作用。

3.社会效益就是通过绿色建筑营造居民安全舒适健康的居住环境，提高居民生活质量，为居民营造出保护环境的良好氛围。为绿色建筑起到支持保护的作用，一定程度上减少后期维护的成本。

四、绿色建筑经济效益评价与应用

1.经济效益评价方法。在全寿命周期范围内，通过对建筑项目对于各种相关因素产生的财务数据和经济资料统计并做出分析预测，得出建筑项目方案经济效益的分析以及评价，整个过程就叫作绿色建筑经济效益评价。如果项目进行中出现决策方案较多的时候，可以通过对建筑项目的可行性方面和合理化方面进行分析论证得出结果，一定程度上保证了绿色建筑项目的科学合理决策。然而，从经济评价的角度等方面进行分析，经济评价又有着国民经济评价和财务评价。国民经济评价是站在国家整体角度，对项目为国民经济带来的作用进行评价，在计算项目经济效益和评价经济合理性方面采用影子价格、社会折现率、影子汇率等参数，采用费用效益分析法、综合分析法进行分析，为国家决策提供依据。财务评价是站在企业的角度采用现行市场价格、行业基准收益率、官方汇率参数采用盈亏分析法对绿色建筑项目进行合理化分析，为企业的决策提供科学化依据。财务评价是国民经济评价的重点，而经济效益评价为绿色建筑提供了强大的支持。

2.基于全寿命周期成本经济效益分析应用。全寿命周期成本经济效益体现于增量经济效益与节水经济效益方面，以下本文分别对其进行阐述：

首先，增量经济效益。项目在改扩建项目以及不改扩建项目相对比中得到的增加效益就是增量经济效益。本文通过对深圳万科城绿色建筑的研究，把深圳万科城绿色建筑和基准建筑数据进行对比，计算通过节约能源为建筑产生的经济效益。太阳能的应用是绿色建筑的主要新能源，另外，水资源的循环利用也是绿色建筑采取的新能源机制。通过太阳能的广泛应用，本文把热水器所为绿色建筑产生的经济效益当中计算对象。居民每年消耗的热水数量为：

公式中，Qw代表年度总用水量，Cw代表水定压比热容，tend代表储水箱终止水温设定。一般情况下，绿色建筑所在地方的纬度高低决定了太阳能的运用率，太阳能利用率高的低纬度的地区通常f值可以达到0.8。把节能量换算为标准值就可以得出太阳能技术节煤费用。比如，我们将要对2 500m2绿色建筑居住区进行计算，具备已经了解居民的年度水消耗总量的情况下，计算可以得出太阳能光热系统在绿色建筑应用方面一年可以产生1 500元的经济效益。如果把这种节能方式运用于全国范围，这将会产生高达350万元左右的巨大效益。

其次，节水经济效益。绿色建筑与传统建筑不同，在节约用水技术方面改变传统建筑的供给到排放模式，转变为供给到排放到贮存的循环模式。绿色建筑由于得到立体化水资源循环体系的支持，因此相较于传统建筑可以创造更高的经济效益和社会效益以及生态效益。例如，可以把居民使用过的生活废水进行一定的科学化处理，变成景观用水等，实现废水重新利用，缓解了目前居民巨大的用水量带来的城市生活用水压力，给居民的生活环境营造出一定的经济效益。深圳万科绿城通过不断的实践，研究水质的不同，并且采取应对措施，实行废水处理循环利用的方案。比如，要对于浇灌绿化进行节约用水，可以做到把节约水量概率控制在20%。具体回水分析公式为：

通过上述公式可以了解到，总回水用量直接关系着水资源节水的效益，该值越大，说明节水效益越明显。而通过上述的指标评价，也可对建筑经济效益起到极大的提升作用。

结语

通过上述分析，绿色建筑行业必须以寿命周期成本理念作为建筑坚持，重视节约能源消耗的科学环保技术，加强绿色建筑成本和效益的分析。改变当前传统建筑行业投入高、污染大和效率低的传统式发展方式，为居民生活建筑环境提供保障，促进绿色建筑带来巨大的经济效益，为保护环境、减轻能量消耗提供支持。

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