原平又一城住宅小区设计经验分享与解析

刘 红 霞

(山西凯的建筑设计规划有限公司晋城分公司，山西 晋城 048000)

1 项目背景及概况

原平又一城住宅小区项目，位于原平市北城区，在二广高速原平出口的西侧，交通便利，北邻平安大街，东邻京原北路。占地总面积约210亩，东西宽约360 m，南北长约400 m。

项目选址地理位置优越，具有极强的集聚功能和交通优势。周边城市用地平坦，是城市发展选址的不二之选。对于地块现状多数为两层砖混，建于20世纪90年代初期，早已破旧不堪，属于名副其实的危房，对于居民的居住安全带来了严重的影响，且场地紧邻原平通向外界的主要交通要道，对于原平市的窗口位置受到了严重的影响，有碍于原平城市规划发展的大思路、大方向，对于此地块的改造的必要性是迫在眉睫，刻不容缓。

原平又一城住宅小区拟建面积约50万 m2的大型居住社区(包括相应配套)，容积率控制在3.5以内，绿化率35%以上。

2 主要创新点和指导原则

原平又一城住宅小区设计本着打造又一个城市之央，集住宅、幼儿园、综合超市以及商业于一体的大型城市综合居住社区。注重“以人为核心”——打造规模适度的舒适生活住宅小区。

2.1 住宅小区的经济可行性

设计针对不同社会阶层消费者对户室的不同需求，充分考虑到居民家庭人数、人口、年龄构成，在满足不同住户融合混居小区的舒适性、私密性、长久性的前提下，按划分区域设计出多系列、多户型住宅，商业、教育、配套建筑比重按其类型和实际需要设置，构建出一个布局紧凑、经济适用、配套设施完整、交通便捷、管理方便、环境优美的住宅小区。

2.2 人文及自然环境的动态延续

原平又一城住宅小区处于原平市的窗口位置，建成后住宅小区与原平市城市空间为互渗性关系，设计中注重将城市整体形象、自然绿地、历史文脉融入小区，同时将小区的生态环境、社区氛围、配套设施与城市共享，设计了一定比重的配套幼儿园、商业等提升小区等级，使此标志性住宅小区和城市整体布局有机联系。

2.3 提高居住安全性，最大可能保持可持续发展

住宅区域与城市道路系统进行科学分析、合理设置，建设协调的道路交通系统，减少车流交叉干扰；小区内建筑组团布局紧凑、交通便捷、管理方便；住宅小区内道路考虑到行车对居住环境质量的影响，设置人车分流，居民活动与车行道间用绿植做隔离，条件允许做室外景观小品，既形成安逸的社区氛围，又提高了居住环境的安全性。

3 建成目标

3.1 安全、高效、可靠的基础设施

针对本小区在设计过程中，我们考虑了紧贴居民生活的配套设施，如金融机构，商业服务，教育设施，物业管理，市政供热、供水以及服务于小区的变配电系统。

3.2 形成良好的生态环境

充分利用现有环境资源与地貌特征，结合城市绿地、提升居住用地环境标准、通过对住宅区域绿化环境的塑造，创造出符合本区域的特色空间景观，形成健康、生态、绿色的小区环境。

3.3 功能与形态的物质形态环境

依据当地自然气候条件要求，保证良好日照和通风，合理进行功能组合与用地布局，居住建筑主立面均朝南，楼座布置高低有序、建筑与建筑之间间距合理，地块布局与建筑设计体现出韵律感，塑造富有特色的形态环境。

3.4 高水平的地块建设管理

合理的规划设计，统筹考虑建筑消防疏散、防火救援、应急避险场地等，路网设计方便安全能够应对紧急事件托运转移的，建立完善的管理中心和技术服务中心，以求最大限度减少各种灾害的危害程度。

4 住宅小区设计构思理念

原平又一城住宅小区设计测算合理的土地利用率和最强的建设指标，同时符合规划管理审批要求，兼顾城市整体利益，基于原平市的快速发展，需要建设有特色的建筑作为城市的地标，带动城市建筑发展的方向，更加有利于城市化的进程。设计构思强调体现“宜居”的生态观念，塑造出在有序中求变化，富有韵律感的生态、文化空间环境。

“蝶恋”就是原平又一城住宅小区设计的主题，通过中心广场、两条城市主要干道和小区路网的延伸编制出由茧成蝶的意向，使得小区与城市干道有机的结合在一起，又使得小区内通而不畅的路网既能满足消防要求，真正的实现人车分流，也使得整个小区的灵动、丰富，富有动感。蝴蝶恋花是不可否认的事实，通过这个构思来体现小区是建立在绿色花海的基础再生生态环境中，从而使得小区脱离现实的环境，营造出一个天然氧吧的氛围，让居住在此的业主有一种居住在生态公园的惬意，更有一种诗情画意的感觉。为了提升整个小区的品质与情调，在地块正中央引入一个城市广场，用于市民的休闲、聚集、娱乐以及文艺演出，而且将广场置于中央，能有效提高沿街商铺的人气。地块的东侧小区入口处两端布置了连续的商铺，用于聚集购物人流，拉动整个区域的商业气氛，也抬升了整个区域的品质。

经验证明，如果小区规模太大，会出现管理上的一系列问题，所以将区域划为四个较为独立的区域，各自进行管理，每个区域自然围合，有各自活动生活空间，使得生活更具私密性。同时为分期开发提供了良好的基础，每个地块都有独立的组团景观可以保证第一批住户的生活质量。

建筑空间组合方面，原平又一城住宅小区设计注意在高层住宅中穿插一些低层的商业、物业、配套设施的用房，这有助于减弱高层建筑对人的压迫感，使高层建筑的大尺度与景观的近人尺度之间有了过渡，使小区的建筑空间上更加的有层次感。

交通结构方面，原平又一城住宅小区现有的十字形道路是主要的机动车线路；同时每个组团内部都有一个完整的环路来解决消防问题。机动车道路结构明晰与建筑结合紧密，将各大分区通达顺畅的紧密联系在一起；而景观中的次级道路则是禁止车辆通行，道路系统不拘一格，形势变化多样，或直或曲，达到了人车分流的效果；在每栋楼前都设有若干临时停车位，来解决访客及货运的临时停车问题，而小区住户则采用地下停车统一管理。

绿化景观方面，四个不同特色的景观分区，使得整个地块丰富多变。楼与楼互不干扰，各自有各自的楼前绿化、景观，小区的景观采用参与性园林景观，强调的是人与环境的相互参与，不会出现孩子闯入即会被教育家长被指责的状况出现，实现了公园与家园的完美结合。整体布局上疏密有致，高低错落，在色彩的变化和空间组织上都取得了良好的效果，真正做到了移步异景的效果。每个区域都有各自独特的水景、林荫道、苗圃，让每个回家的住户都能在鸟语花香中放松身心，让每个出门的住户都能在步移景异的水景中积攒一天的活力。

小区的功能配套方面也有充分的考虑，在小区东侧有沿街的商铺，既能满足业主的生活所需，也能满足周围居民的生活要求。在小区内设置了幼儿园、会所、小区商业、物业服务以及设备用房，从方方面面为业主考虑，使住户生活更加的便捷，从而提升小区的公信力。

5 建成的属性和意义

原平又一城住宅小区的设计与建设，有利于原平市综合改造旧城风貌，建设高品质的居住区，打造全新的城市立面，有助于提升原平市的整体形象，同时也可以作为原平市文化特色以及城市经济发展水平的对外体现，是城市的“名片”，其建设的附代效应和政治、经济意义是可观和广阔的。