基于BIM的建筑工程运营管理研究

吴杰 吴立之 刘峰 于海洋 包琳

摘 要：建筑工程管理工作中涉及到了很多的内容，在项目操作上也有很多复杂之处，能够对其造成烦扰的因素很多，当前来看，信息不协调和信息缺失是最为严重的两个问题。BIM技术具有很强的模拟行，对于数据可以很好地进行优化，可视性很强，这些都对于整个信息的玩征途提供了有效保证。同时应用现有的网络技术也能让信息传递速率得到显著提高，为管理工作的开展提供了有效的参考。BIM技术可以大大提高人力资源的配置水平，给整个工程管理工作的效率提高做出了很大的贡献，进而帮助施工年企业获得更高的经济效益。

关键词：BIM；应用；发展路径；建筑工程管理

随着我国经济发展水平的不断提高，城市化建设也已经取得了很大的成果，所以目前社会各界对建筑工程的需求越来越高。但是这也对建筑工程管理工作提出了新的要求。建筑工程管理工作的内容很多，其过程也非常复杂，很容易受到外界因素的干扰。如果运营管理工作没有达到相应的效果，不仅会给后续的使用和保养工作造成影响，也会给城市建设带来一定的麻烦。当前建筑工程运营管理工作中存在的问题主要包括信息匮乏和信息传递不畅，BIM技术可以很好地解决这些问题，让工程管理工作的水平得到很大的提高。

1 BIM技术简要介绍

BIM技术最早产生于上个世纪七十年代中期，经过了四十余年的发展，现在在工程领域应用范围已经十分广泛，效果也非常理想，无论是技术水平还是应用到的现代科学理念都优于3d技术。BIM技术不仅可以愚弄数字技术来模拟拟建的建筑工程的真实情况，还能集成各种信息数据，形成了一个完整的建筑模型。BIM技术可以完好地将建筑施工的过程模拟出来，这项技术的实现归功于信息技术和计算机技术的发展。其本身的特征可以概括为3点，在空间几何方面呈现出了完整性，拓扑关系上表现出了一致性，在逻辑关系上则有很强的关联性，数据之间本身也有着很强的联系。

2 BIM技术的应用探讨

2.1 不同建筑工程类型的管理工作

對于一个建筑工程的技术人员和管理人员来说，如果建筑工程本身的结构和功能都有所区别，那么工程管理的重点内容也会有所区别。举例来说，商业建筑往往会更多关注建筑面积的规划问题，这样才能保证其面积的有效利用，在这种条件下，出租才能获得更好的经济效益；对于工业建筑来说，其结构的布置最重要的一点就是需要考虑到生产空间，并且能够容纳设备，如果能够有效优化其结构，不仅能够大大节约费用，还有利于生产效率的提高；如果其为较大型的公用建筑，应该考虑到如何能够正常组织公共秩序，并且给相关的管理工作提供有效的支持，并且可以在方便的位置布置公共设施和服务设施，一旦出现紧急状态还可以立即将人群疏散，保证公共场所的安全稳定；对于民用建筑来说，很多业务管理工作都是交由具体的物业公司来进行的，对于居民来说，其基本的要求就是能够保证财产安全和人参的安全，所以对于民用建筑来说，安全的保证成为了一项最为重要的内容。

但是从另一个角度来看，对民用建筑来说，必要的水电气供应也是非常重要的内容，其和人们的日常生活息息相关，必须保证其中的各项构件能够正常发挥功能，这其实也是业主非常在意的内容。

2.2 BIM技术与建筑空间规划、管理

遵照各类业主对相异建筑功能结构的运营收益关注内容，概括归纳出建筑体系（多种结构）内的多类需求模式，重点包括建筑空间利用策略、装备设施保养维护、公益场所秩序管理、人员活动信息收集管理、安全控制与财产保护、绿化与环保功能发挥、能源消耗测验汇总分析、风险警示预报等多类项目。对当今的建筑构体本身来说，其结构内外部建筑面积、功能性空间的用途安排、经营占用是具体管理环节中极为关键的一个环节。当今社会，人们对现代化的庞大、繁杂型建筑体的功能空间应用这一遐想能力具有相当的局限性，然而BIM的直观型空间立体数据模型特点能够不受此条件约束，可把整个建筑体直观完整地展示在参数模型中，在空间式模型结构中对建筑体要预先实施空间模拟化利用安排，从而成功避免了目前工程实践中由于实施一次性建筑空间整体规划所导致的资源型过度耗费（无效空间的设置）现象。客观而言，建筑面积的具体利用效能都已在建筑结构方案设计环节中基本上进行了具体的拟定，并且其中已有逐渐增多的工程项目开始利用BIM技术展开配套设计及优化过程。在建筑工程的经营运作和管理环节中更为普遍的应用模式是依照其建筑结构设计、功能方案规划实施立体空间型的管理过程，从而可最大限度地实现科学、经济地占用和匹配空间型资源。比如，多功能型商业用建筑体中的店铺出租管理业务，应在模型结构中构建与生活实际紧密关联的店主信息，在模型界面展示此类店铺的相关信息，且依照店铺类型及业务范围拟定组合式运营方式，让其业务充分汇聚且显示出规模性效果，进而有效地加大商业型建筑的增值幅度。倘若还需求后续的整治和扩建，也具备了符合实际需求的建筑体模型作为选择对象。

2.3 BIM技术与设备检测维护

建筑工程作业装备的检修养护工作占去了平时经营管理业务的多一半内容。传统的检修模式因为不具备稳定简洁的监测方法，主要是依靠人工进行反复的巡检过程，因为二维平面图纸所具有的功能欠缺性，在发生工程问题时也不太容易对出现问题部位实施精准型定位和快捷的处置。而设置有智能测试体系的功能装备，可以在其结构模型上直观显示出运作的相关参数，发生异常问题时可以依照问题设备的定位讯号、功能参数等信息快速抵达发生问题区域实施应急妥善处置。倘若出现现场作业人员不能够妥善处理的问题，应依照BIM上所关联的信息结合设备制作商，且给予设备生产企业对应的远程操控权限，让其可以依照BIM云信息服务平台实施远程操控和运作性能监测，配合问题的妥善解决。

3 结束语

目前随着科学技术的发展，已经有越来越多的技术和理念应用到我们各个产业的工作中，随着每一次技术革新的进行，都会在一定程度上提高我们的工作效率。对于建筑工程领域来说，如果能够将信息化技术的相关理念应用其中，从多个环节入手、这样才能既保证了工作效率的提高，又能够让各方利益得到有效均衡。BIM技术最为直接的作用就是能够将信息加以集成，大大提高了建筑工程信息的完整程度，这些完整的信息可以更好地帮助管理者做出决策层，同时还能节约人力成本。

参考文献

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[4]刘力.BIM技术在政府投资项目管理中的应用探索[J].工程造价管理，2017（4）：65-71.

作者简介：吴杰，大连海洋大学，学生，土木工程专业。