大佬们的楼市互怼

江寒秋

2017年，中国楼市恐慌与焦虑联袂而至，海水与火焰相伴而生，芸芸众生为政策的来回摇摆困惑不已，投资者在一波又一波的抢房潮里不知何去何从。

春江水暖鸭先知。从许家印到李嘉诚，大佬们用自己的话语和行动，告诉人们未来的市场向何处去。

李嘉诚：不赚取最后一个铜板

我们先从李嘉诚说起。

这一年，李嘉诚关于内地房价，几乎没有什么表态，但行胜于言，行动往往最能说明一切。

从3月开始，李嘉诚继续加速撤离步伐。先是出售半垄断性的香港固网电讯业务，接着又卖掉位于皇后大道中的中环中心，到年底又出售掉位于北角地铁站附近的一座购物中心。

而在内地，从2013年开始，李嘉诚先后卖掉北京三里屯的盈科中心、广州荔湾的西城都荟广场、上海浦东的世纪汇广場、南京国际金融大厦等多处物业。李嘉诚对陈帅佛说：不赚取最后一个铜板，见好便收。

这四年时间，李嘉诚从内地和香港的物业累计套现2000亿港元，这些钱基本都投向了欧洲的基础设施行业。

李嘉诚为何看衰内地和香港的地产业？对于这一问题向来议论纷纭，但不可否认的一点是，老狐狸们一定是提前嗅到了某些不同寻常的味道，所以无论房价是走衰还是兴旺，都阻挡不了撤离的步伐。

在李嘉诚看来，无论是内地还是香港，地产早已不是一本万利的黄金产业，其中充斥着巨大的风险。何况，这种风险还不只是来自于市场层面。

与风险共舞，说不定可以博得更大的身家，但一着不慎就有可能满盘皆输，向来以“不赚取最后一个铜板”为标榜的李嘉诚，显然不愿陷入这种被动局面。

许家印：

房地产对恒大永远是朝阳产业

这几年来，恒大可谓好消息不断。

2016年，恒大超越万科，坐上地产一哥宝座;2017年，许家印超过王健林，成为中国地产首富，同时借助股价上涨，一度介入了马云和马化腾的首富之争。

对于房地产市场，在今年2月召开的恒大年度工作会议上，许家印曾表示：

我判断，未来2到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。恒大去年销售尽管已经达到3700多亿元，但在整个市场中的占比也仅约3%左右，占比并不高，增长的空间还很大。

许家印的乐观判断有其基础。2014年，中国楼市下行，大部分房企对未来表示悲观，而恒大在陈帅佛建议下则在一二线城市加速购地步伐，这一果断的决定，让恒大在未来的两年后收获颇丰，不仅成功跃升为地产一哥，而且为未来的发展提供了充分的土地储备。

所以，许家印不无自信，不论市场怎么变化，“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。

郁亮：万科作为房产开发商的时代结束了

在中国房地产市场上，万科一直都是一个标杆。

每逢市场发生变化，万科都是最先做出反映。无论是2008年的房价下跌还是2014年的市场调整，万科都率先降价;当市场好转时，又率先涨价。

历来，王石都是万科的最佳代言人。这一次，经过宝万之争后，王石淡出地产视野，接替者郁亮成了新的代言人。

郁亮对于房地产未来的判断，与王石并没有太大差别：

高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。

在2017年的一次会议上，郁亮甚至表示，希望大家不要再把万科和开发商连在一起说，万科作为房地产开发商的时代已经结束了。

任志强：

中国房价离合理水平差很远

一旦涉及房价，任志强就是绕不开的存在。

虽然经历过一次不小的政治风波，任志强白发增加了不少，但对于中国房价，他仍旧是十年如一日的唱多派。

在《财经》年会2018上，任志强表示，房价离合理水平差很远，为什么你们觉得高？

真正的房价有多高呢？超过一万元平均房价的不到20个城市，其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢……我们的房价离合理水平还差得很远。

对于未来房价向何处去，任志强则话里有话：

你说未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

曹德旺：房子以后卖不出去

房价不仅是个经济话题，更是个公共话题，大佬们对此都不会吝啬言词，这其中争议最大的当属曹德旺。

作为玻璃大王，曹德旺是当之无愧的实业领袖。去年年底，曹德旺一句“中国制造业的综合税负高于美国”的说法，引发关于“死亡税率”的讨论，而在美国投资6亿建厂的举动，又被一些人解读为“曹德旺跑了”。

曹德旺自然不会跑，实业的走出去毕竟与资本的海外圈地不同，向来的政策也只是反对房地产、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，而对实业的走出去，一直持的都是鼓励态度。

2017央视财经论坛暨中国上市公司峰会上，曹德旺建议及早卖掉多余的房子，“我们家里买了几套房子，趁早做计划，他不愿意卖，编码，编1-7号，也要写明地址，以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。总书记讲，房子用来住的，我认为这句话非常正确，还应该加一句话;城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”

链接

大佬们的“第二春”

2018年1月31日，界面推出《2018中国房地产富豪榜》，恒大的许家印夫妇排名第一。根据中国恒大集团的公开资料显示：2017年集团全年的合约销售金额为5009.6亿元人民币，比2016年全年增长34.2%;2017年全年合约销售面积为5029.9万平方米，比2016年全年增长19.2%。在房地产调控最为严厉的一年，恒大在房地产板块能获得如此成绩实属不易。万达的王健林家族以1746亿元人民币位列房地产富豪榜第二。在房地产富豪榜中排名第三的是碧桂园的杨惠妍，其财富为1494亿元人民币。

从地域分布上看，上榜房地产富豪榜最多的为广东，共有32位，其次是北京13位，紧随其后的是上海12位。作为全国的商业中心，北上广一直以来都是房地产的风向标，经济活跃，人口吸附能力强，导致众多大型房地产企业在此盘踞。

2016年中下旬以来，中国一二线城市在严厉的调控政策之下迅速降温。大型房地产商除了在一二线城市深耕，在三四线城市的布局抵消了部分风险。同时，大型房地产商多元化发展已是不可阻挡的趋势。

万科除了住宅开发之外，布局了商业地产和物流地产;恒大除了地产，还有金融、旅游、健康业务;万达更是将重心转到酒店管理和文旅两块轻资产;碧桂园除了地产，其投资业务一向比较低调，杨惠妍的丈夫是创源投资的董事长，其在煤化工和LED照明、智能家居等领域均有所涉及。多元化的业务使得这些企业除了稳固的产业基础外，在复杂多变的市场上更具备了竞争的优势。房地产开发也带动了一批房地产服务商的财富，链家、搜房、世联行等企业的掌舵人也都榜上有名。