绿色建筑成本效益文献综述

宋文慧

(重庆交通大学 经济与管理学院，重庆 400074)

1 国内研究现状

1.1 绿色建筑成本效益分析研究现状

高泉平[1]通过构建NPV模型，使得绿色建筑隐形收益价值化，得出增值的绿色建筑经济效益，具有借鉴性。刘秋雁[2]运用层次分析法建立了全生命周期的评价指标体系，并且采用量化模型计算GCB，具有进步性意义。曹申、董聪[3]通过对绿色建筑物质流分析，提出了基于中国国情的绿色建筑评价体系。李静、田哲[4]通过前期增量成本增量效益以综合效益净现值和成本效益比进行评价，并通过具体事例验证其可行性。赵华、张峰等[5]通过层次分析分析了评价技术框架并且介绍了费用效益法、费用估算方法进行成本效益评价。

1.2 绿色建筑激励政策研究现状

董战峰、王金南[6]等分析了我国环境资源协议中环境财政政策、信贷政策等在我国的现状及不足，并提出加快激励性政策资源创新的建议。郑古蕊[7]分析我国绿色建筑的不足，探索灵活多样的绿色建筑奖励机制、鼓励绿色建筑产业相关产品的设计和研发等方面来加快我国绿色建筑的推广及应用。

2 国外研究现状

Vito Albino,Umberto Berardi[8]通过比较传统建筑和绿色建筑的组织管理，提出绿色建筑最大的障碍在于施工组织过程中的绿色创新。J.Mensah-Attipoe，T.Reponen[9]对真菌在五种建筑材料中的生长情况进行实验和评估，实验表明在支持微生物生长的敏感性方面绿色建筑和传统建筑材料之间没有明显的不同。EE Boschmann,JN Gabriel[10]采用具体案例研究能源与环境设计领导力，得出深绿设计限制了可持续发展的转变，有助于绿色建筑的发展。

3 存在的问题和建议

1，通过分析国内外学者对绿色建筑的研究，发现在对绿色建筑成本效益分析中，倾向于建立评价指标体系，但评价方法过于单一，并且大都倾向于定性分析，很少将指标量化同时缺乏案例实证，因此应该建立评价模型将理论应用于实际，使其具有可行性。

2，在进行社会评价和环境评价时，设立调查问卷或者专家询问法，征询大众对于绿色建筑增量成本所带来的增量收益的支付意愿以及后期节省的成本带来的潜在收益，并将其货币化或者量化。同时需要明确社会成本和环境成本组成，指标应全面合理具有代表性。

3，我国目前对于绿色建筑的激励政策尚未形成一个系统，可以借鉴其他国家法案政策工具，通过激励政策、多种工具如财政工具、税收工具、信贷工具等鼓励绿色建筑的建设，即供给侧激励。

4 未来发展展望

绿色建筑、低碳建筑已经是建筑业的发展方向，过去高投入高产出高消耗高排放已经不适合地产下半场的发展。在我国城镇化进程中，随着人们生活水平的提高，更倾向于健康、高效的使用空间，与自然和谐共尘的建筑。绿色建筑顺应发展趋势应运而生，但是在建设过程中应更加注重增量成本所带来的增量收益是否能够达到期望水平，在众多实施方案中运用价值工程方法择优选择最佳实施方案，并且结合先进的BIM技术进行仿真控制。

参考文献：

[1] 高泉平.低碳理念下绿色建筑的经济效益分析.武汉理工大学学报,2010(15):第189-192页.

[2] 刘秋雁.绿色建筑全生命周期成本效益评价研究——基于碳排放量的角度.建筑经济,2014(1):第97-100页.

[3] 曹申等.考虑中国国情的绿色建筑评价体系研究.四川建筑科学研究,2010.36(5):第255-258页.

[4] 李静，田哲.绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究.工程管理学报,2011.25(5):第487-492页.

[5] 赵华等.绿色建筑部品全生命周期成本与效益评价方法研究.施工技术,2011.40(23):第97-99页.

[6] 董战峰等.环境自愿协议机制建设中的激励政策创新.中国人口.资源与环境,2010(06):第118-124页.

[7] 郑古蕊.日本、澳大利亚绿色建筑政策实践对我国的启示.建筑经济,2014(06):第73-75页.

[8] Albino V,Berardi U.Green Buildings and Organizational Changes in Italian Case Studies[J].Business Strategy and the Environment,2012,21(6):387-400.

[9] Mensah-Attipoe J,Reponen T,Salmela A,et al.Susceptibility of green and conventional building materials to microbial growth.[J].Indoor Air,2015,25(3):273-284.

[10] Boschmann E E,Gabriel J N.Urban sustainability and the LEED rating system:case studies on the role of regional characteristics and adaptive reuse in green building in Denver and Boulder,Colorado[J].The Geographical Journal,2013,179(3):221-233.