高层建筑外墙防漏工程技术的应用

李松峻

（贵州瑞华建筑工程有限公司 贵州贵阳 550002）

1 引言

在新时代的背景下，我国城市化水平日益增长，城市用地越来越紧张，为了满足人们的生产生活需求，高层建筑工程建设量不断增加。高层建筑的目标就是提供给人们更好的生活居所、办公场所，但是由于高层建筑工程在我国发展较晚，当前还存在诸多问题，其中外墙渗漏是较为严重的一个，问题发生会给物业和户主带来不必要的麻烦，蒙受巨大的损失。所以采用防漏工程技术，有效解决高层建筑外墙渗漏问题迫在眉睫，需要引起广大施工团队的高度重视。

2 高层建筑外墙渗漏问题及其原因分析

2.1 材料连接处问题

高层住宅受到所有诸如风、雨等外部自然力量时，其影响显著大于低层住宅。如果建筑外墙总体质量没有控制好，就很可能在后续使用的过程中出现问题引发外墙渗漏。在一般情况下，窗户四周、外墙砌体和混凝土交接处等位置是最容易发生渗漏的位置。

这是因为在不同材料连接处，比如混凝土和砖砌体之间的热胀冷缩程度不一样，在温度变化时二者伸缩量不统一，容易产生裂缝，导致渗漏问题发生。

2.2 材料密实度问题

在实际施工中，高层建筑外墙通常采用的砖砌体材料质量和渗漏问题相互挂钩。因为高层住宅常常采用蒸压加气混凝土砌块等建筑材料，这种建筑材料具有孔洞大、透水透气性能好的特点，如果建筑物所处位置的气候比较潮湿，或是处于多雨季节，高层住宅的建筑外墙就会大量吸收水分，进而引发渗漏问题。同时，蒸压加气混凝土砌块存在着湿胀干缩的特点，在使用的时候要采取防雨、防晒等措施，才能够规避渗漏问题。但目前我国施工团队很少注意外墙防雨防晒，很容易使砌块之间产生裂缝，导致渗漏。此外，这些砌块都比较轻，在运输途中容易发生损坏，为之后的渗漏问题留下隐患。

2.3 抹灰、墙面施工问题

在高层建筑的外墙装修工程中，抹灰步骤十分重要。如果高层建筑外墙的抹灰施工没有严格按照国家相关标准进行，很容易出现抹灰开裂，导致渗漏问题出现。所以为了保障抹灰层的厚度和平整度达到一致，一般施工团队采用加厚打底砂浆的方式，同时进行防开裂处理。如果以上措施不被采用，墙面就很可能出现裂缝，引发渗漏。

2.4 外墙门窗、孔洞问题

门窗安装的时候如果密封性处理不当，雨雪天气水分很容易在门窗处渗漏入室内。同时在高层建筑当中，常常采用飘窗，在风力的作用下，雨水很可能通过飘窗进入到室内。所以对于窗体的设计一定要严格符合标准，通过对于缝隙的填缝措施尽可能保证窗体之间的缝隙缩小，避免水分渗漏。

3 高层建筑外墙防漏工程技术分析

在高层建筑的防漏工程处理当中，我国的施工团队现阶段通常采用两种方法：①建筑工程构造防渗，指的是在外墙施工过程中通过合理的设计和科学的手段，阻止水分通过外墙渗漏入室内，而是引流至地面，具体技术和方法将在下文展开详细分析；②建筑工程施工材料防渗，指的是在目前防渗材料种类丰富的情况下，选用合适的防渗材料，同时加强施工过程当中的质量控制，最大程度上提升高层建筑外墙的防渗水平。当前我国科学水平不断发展，社会也在进步，新型、高性能的防水材料不断被开发出来，所以现代建筑外墙防漏施工中注重施工材料防渗，选用防渗材料时注意综合考虑经济效益和防水能力，最终选用合适的防渗材料。

3.1 砌体工程防漏施工技术

如前文所述，高层建筑当中砌体施工十分重要。在实际的施工过程中施工团队应当对该项目给予高度重视，采用先进的测量设备，严格结合施工规范，对砌体结构预先进行仔细测量，保障高层建筑外墙的边线整齐无差错。同时在测量过程当中还需要注意预留洞口，其大小根据相应管线大小而定。总之需要确保砌体工程的建设顺利进行，为外墙防漏工程打下良好基础。

3.2 门窗安装防漏施工技术

在进行门窗安装施工之前，施工团队应当根据需要合理规划门窗大小、安装位置，同时把门窗的尺寸在墙体上做好标记，方便后续的施工。在门窗安装施工过程当中需要注意：如果墙体预留洞的尺寸超过了设计的门窗尺寸，则需要在安装好门窗之后对墙体进行补砌处理，反之则对墙体进行剔凿处理，确保之后施工缝施工的可行性。施工缝施工过程当中，需要二次封堵外墙，封堵时注意采用密封胶以提升抗漏性能。最后在门窗安装防漏施工当中，注意在窗顶设置引水槽，避免在阴雨天气积水过多导致渗漏。

3.3 外墙底部防漏施工技术

在高层建筑工程的外墙施工过程当中，外墙底部的防水工作是最被忽视的方面之一。其实外墙底部虽让不容易发生渗漏现象，但是在该区域进行防渗漏处理，能够提升高层建筑的耐久度，让建筑物的使用寿命得到提升。具体而言，外墙底部的防漏施工比较简单，通常在底部设置标高为20cm左右的现浇混凝土导墙即可。

3.4 建筑屋面防漏施工技术

高层建筑的外墙和屋面之间息息相关，国家制定的相关规范和高层建筑施工条例中都明确规定了建筑屋面施工的标准和细节。详细而言，在建筑物面的防漏施工中应当注重细节部分的处理，诸如墙根、管道根部、变形缝等位置。除此之外，还需要综合考虑在混凝土施工完成之后，混凝土的温差变形、干缩变形等一系列指标是否符合了高层建筑工程外墙的基层变形要求。

3.5 施工孔洞防漏施工技术

高层建筑外墙施工孔洞处理不当也很容易出现渗漏问题。针对该问题，施工团队应当采取以下措施：①进行剪力墙的防水施工时，一定要首先用水泥将剪力墙当中的孔洞进行封堵，封堵之前需要先清除其中的杂物，同时剔除空洞两端的不平整表面，封堵时向其中注入膨胀细石混凝土，同时确保孔洞封堵密实。②因为管道是需要穿越墙面的，也会在高层建筑的外墙上留下孔洞，所以在对墙体进行抹灰施工之前，应当和处理剪力墙孔洞一致，先用膨胀细石混凝土对这些孔洞进行封堵，之后套上内高外低的封堵套管。封堵套管的作用是预防水分渗漏，起到一定的泛水作用。

3.6 外墙抹灰防漏施工技术

在高层建筑外墙防漏工程施工处理当中最为重要的工序就是外墙抹灰施工。在实际施工当中应当对外墙基层进行平整处理，保证外墙基层内部干净、没有杂物，以此保障在之后的外墙抹灰施工当中，砂浆能够全贴合外墙。此外，在施工之前需要对外墙基层持续不断浇水，保证抹灰过程当中墙面维持湿润状态，使得砂浆中的水分被牢牢锁住，避免抹灰出现开裂问题。最后，在抹灰工作完成之后需要做好最后一道防渗水处理工序，即对抹灰完成外墙进行喷水。

4 高层建筑外墙防漏施工实例

本文以某高层建筑外墙防漏处理工程为实例，对笔者上述的技术具体应用进行浅析。

4.1 工程概况

某高层建筑工程的建筑面积约为14万m2。整体为框架结构，地上29层、地下2层，为住宅式用途楼房。

4.2 外墙防渗漏施工方案

4.2.1 外墙洞口封堵

在实际施工过程当中对于边长大于100mm的洞口，就不适合使用砖砌体进行孔洞封堵，本工程中采用支模混凝土进行封堵。支模为内外两侧支模，外侧模板平行墙面，内侧模板为斜口状态。这样的支模具有两方面优势：①方便混凝土的浇筑；②能搞保障混凝土填充密实。根据本文施工孔洞防漏施工技术，采用C20微膨胀细石混凝土进行浇筑，坍落度为6～8cm，在浇捣之前洒水湿润。在混凝土填充完孔洞之后，剔除不平整部分，再用配比完善的水泥砂浆抹匀墙面，保证墙面的平整度。

4.2.2 外墙抹灰施工

在外墙抹灰施工之前，需要对墙面采用界面剂进行处理，这样能够避免咋子外墙抹灰施工的过程当中起壳，同时外墙抹灰过程中分层粉刷，保障外墙的平整度。抹灰完成之后进行涂料，涂料注意整平罩面层，最好再进行压实。

4.2.3 外墙挂铁丝网施工

在外墙进行铁丝网外挂的施工中，用水泥浆间距500×500固定在墙面上。同时外墙铁丝网应当逐层安装，层数控制在两层或三层。这样能够避免在外墙粉刷过程中砂浆掉落，对外墙防漏质量造成影响。

5 结语

综合而言，高层建筑的外墙防漏工程十分重要，能够很大程度上提升高层建筑得质量和安全性能。不过我国的施工团队在目前外墙防漏工程中仍存在种种问题，所以应当重视防漏工程技术的应用，具体而言笔者将其分为砌体工程、门窗安装等几大工序，在各个工序中均注意相应的防渗方法，并且在实际工程中熟练运用，能够整体提升高层建筑外墙防漏工程的质量。