基于屋面防水施工技术及质量控制措施分析

宁志伟

（山西三建集团有限公司 山西省 030024）

引言

在房屋整体建设中，屋面工程是其中重要的组成部分，屋面工程的基本要求是达到房屋排水、隔热、防火功能，有效避免房屋出现渗水或漏水的现象，但由于目前房屋中此类现象并不少见，严重影响了使用者的正常生活，并且给居住者带来了严重的经济损失。所以，提高屋面防水施工的技术和质量控制非常必要，通过科学严谨的施工技术，和有效的质量控制措施，能够有效提高房屋质量，延长建筑的使用寿命。

1 当前建筑工程屋面防水质量问题分析

1.1 屋面防水设计中存在的问题

防水工程的设计工作，是保证防水施工有效性的前提和基础。科学的防水设计工作执行方式应该是，由专业的设计人员，通过实地勘测施工范围环境，结合当地气候条件，雨水强度及积雪融化后对房屋的渗透作用等方面问题，从何制定出科学合理的设计方案。当今屋面防水设计的主要问题体现在，房屋的排水系统设计不合理，排水口位置不正确，排水的坡度无法满足使用需要，每到雨水较为充沛的季节，排水系统无法及时有效的将雨水排出，导致房屋受到长时间的雨水浸泡，对建筑屋面容易造成腐蚀，降低了房屋屋面的抗水能力，进而会对房屋的质量产生影响。

1.2 屋面防水施工中存在的问题

建筑工程的施工过程较为复杂，技术难度高，交叉性作业较多，需要各个项目协调配合，才能满足工程标准要求，如果在施工中，技术和质量无法达到相应标准，就会造成屋面防水性差，导致屋面出现渗漏现象。屋面出现渗水问题的主要原因有以下几点：①施工人员的技术水平不足，专业性有待提高，在施工过程中，没有依照防水工程的设计方案和正确的施工流程进行工程作业；②施工方对屋面防水工程的质量不够重视，房屋建设中，由于大部分建设单位对地基施工和结构施工较为重视。忽略了房屋防水的重要性，导致施工人员对房屋防水施工工作投入的精力不足，严重影响了防水施工效果，导致工程竣工后，屋面防水性能不达标，影响工程质量。

2 有效的屋面防水施工技术分析

2.1 刚性防水技术分析

在对房屋使用防水技术时，选择合理的施工材料有助于提高屋面防水性能，在材料的选择上，细石混凝土是一种较为常用有效防水材料。使用细石混凝土施工的优势在于，施工成本较低，操作方便简单。但也存在一定问题，这种材料干燥后容易受到环境的影响，比如外界的温度及气候变化，如果气温上升较快，就可能引起表面产生裂缝，影响防水效果。所以，在屋面防水工程中，运用钢芯防水技术时，应当注意做好维护和管理工作，并且应结合气候条件合理选择此类防水技术，避免因气候问题对刚性材料造成破坏，影响防水工程的质量。

2.2 卷材防水技术分析

使用卷材防水技术在施工时应注意的重要问题是，要保证卷材与房屋屋面的贴合度，避免卷材与屋面之间存在缝隙，造成屋面渗透。所以，在进行防水工程施工计划时，要结合卷材防水的施工技术要求，和屋面的实际情况，保证屋面的平整性，进而实现卷材的合理铺贴。

2.3 涂膜防水层面技术分析

涂膜防水施工方式是，通过将防水涂料刷涂与建筑房屋的表面，形成防水隔膜，从而阻止雨水的渗透作用，提高屋面防水性能。在使用这种防水技时，应注意施工操作的规范性，保证防水层达到合理厚度，并且要对表面进行抹平，避免漏涂或者涂刷过薄，导致防水层性能无法满足防水需要，或者因施工方式不当，使防水层质量存在缺陷。另外，还要注意排水口和排水坡的合理设计，防水层在施工时，应满足高于排水口，保证积存水能够得到有效排出。施工中还应注意宝恒阴阳角、排水口等位置的清洁问题，还要注意构件的牢固性。在防水涂料的调配中，也要结合科学的调配方法，根据使用说明和防水要求进行合理调配。涂刷的方式应选择逐层涂刷法，从而提高建筑屋面的防水效果。

3 房屋防水施工质量控制措施分析

屋面防水施工质量的有效控制主要体现在工程中的四个方面：①前期技术准备工作。在进行屋面防水施工前，施工人员应结合设计图纸制定施工计划，加强图纸会审工作，并通过结合施工图纸中建筑结构来制定最佳施工方案，施工步骤一定要结合实践经验和科学方式进行确定，避免因施工步骤出错造成返工。另外，要做好相应的施工组织工作，保证屋面防暑施工按照计划有序进行；②材料的合理选择。防水材料的好坏直接影响着屋面的防水性能，所以，在选择材料时，应注意对材料进行严格检查，对材料质量进行科学检测，结合复检方式，提高质量检查的严谨性；③提高防水施工水平。良好的防水材料只有结合优质的施工水平和技术才能发挥相应功能，满足防水需要。所以，在施工前对工作人员进行相关培训很重要，不但能够提高施工人员的专业性，还能更好的提高施工人员责任意识，从而保证施工质量；④防水工程后期的维护和管理。防水工程施工完成后，为了保证防水新能可以持续有效的发挥作用，就要加强后期的维护和管理，对工程中出现的问题做到及时发现和及时处理，避免防水表面出现裂缝或缺损，导致雨水渗透，日积月累，造成屋面腐蚀，降低屋面防水性能。

4 屋面防水施工失败典型案例解析

4.1 防水工程简述

某小区的总建筑面积大约30万m2，从零五年八月开始防暑施工，与零六年竣工，零七年即发生屋面渗漏，零八年初春由于积雪融化，渗漏问题开始加重，经多次维修仍无法有效解决问题。经鉴定，屋面的防水建筑层从下到上依次为：钢筋混凝土面板、找坡使用膨胀珍珠岩水泥、水泥砂浆找平、高分子防水卷材、挤塑保温板、无纺聚酯纤维布隔离层、细石混凝土层、水泥砂浆结合层、防滑地砖层，使用干水泥擦缝。其中，膨胀珍珠岩水泥找坡最薄处20mm，高分子防水卷材1.5mm，水泥砂浆结合层20mm。

4.2 渗水原因勘察和分析

4.2.1 屋面渗水部分勘察

通过实际勘测，发现部分泛水部位的卷材防水层中，收头和伸出的尾面管道的收头部位，既没有采用金属压条进行钉压，也没有使用密封材料固定进行合理密封，导致部分收头部位出现脱开现象和翘边现象，所以雨水极易从这些部位的缝隙红渗入到防水层内部，继而窜流到屋面结构中较为薄弱处，从而产生了屋面渗漏。另外，由于渗水部位的墙体基层没有按照设计要求处理平整，在粘贴防水卷材前也未进行修整，导致防水卷层粘贴不严密，出现了鼓包和剥离现象。

4.2.2 细石混凝土层中存在的问题

由于在屋面的细石混凝土层中，混凝土的密实性很差，导致钢筋配置间距超过了设计标准。经抽检发现，钢筋之间的平均间距高达278mm。这是造成细石混凝土层出现裂缝的根本原因，雨水经过裂缝渗入保温层，进入防水卷材层。

4.2.3 膨胀珍珠岩找坡层中存在的问题

由于膨胀珍珠岩的吸水性，并且该工程屋面的膨胀珍珠岩层，水泥的用量较少，导致找坡层过于松散，并且吸水量大。如果温度上升，内含的水分转化为水蒸气，从而产生膨胀压力。水蒸气长期侵染造成了找平层发生开裂现象，引起防水卷材起泡。另外，水蒸气还会沿墙体根部的渗水部分排出，导致防水卷材鼓，防水卷材出现空鼓现象，又会造成外来水进入房屋的内部通道，经过长期作用，造成防水系统失效。

4.3 气候调查中发现的问题

针对当地零八年进行气候调查发现，该地冬天气候寒冷，降雪量较大，最高降雪可达33cm，而且出现了冰冻天气。如果屋面积雪没有得到及时清理，融化后的雪水就会沿着脱开处的卷材收头部分逐渐渗入，造成找坡层充入水分，进而出现屋面渗漏情况。另一方面，如果找坡层充水，在寒冬环境下发生结冰，水体膨胀，也能造成找坡层的损坏。通过对当地天气的调查发现，气候寒冷和降雪量大也是造成屋面发生渗透的原因之一。

4.4 结论分析

从设计上进行分析，设计人员对防水专业知识缺乏了解，普遍套用设计范本进行防水设计，从而影响了工程质量。影响防水质量的关键点在于，针对不同部位、不同项目、不同材料和不同结构的房屋，在设计中没有进行认真推敲。甚至部分建筑师为了追求建筑的美观性，而忽略了防水设计的重要性，在设计中没有综合考虑如何有效的加强房屋防水功能。保证房屋的防水性能第一步，就是要做好防水设计工作。然后通过对防水材料的科学选择和有效管理，保证防水材料具有良好的使用性能。还应避免施工企业为了获得更大利益，降低成本，在防水材料选择中以次充好。在施工中，应尽量避免因施工企业的技术水平参差不齐，施工人员的技术水平较差，导致影响工程的整体质量。一些施工单位在房屋出现渗漏后，采用推诿拖延策略，维修不当。工程完工后能熬过三年，后两年就开始修修补补，五年后就不管不问，导致房屋防水功能得不到有效保障。从使用者角度进行分析，物业单位和小业主应对防水管理给予高度重视，避免私搭乱建和随意开洞的行为。防水工程属于一项系统工程，需要从设计方案、材料选择、施工质量的各个环节进行有效把控，施工企业应坚持诚信为本，提高施工技术，通过共同努力，从根本上解决我国的建筑工程渗漏水的问题。

5 结束语

通过合理运用建筑屋面防水技术，对屋面进行防水处理，能够有效提高房屋质量，改善人们的居住环境。所以，在未来的建筑工程建设中，应选择科学的施工技术和相应的质量控制措施，不断提高房屋建设水平，为我国房建工作的标准化实行提供前进动力。