持续可居性经济适用房户型设计研究

张 翔

华蓝设计（集团）有限公司，广西南宁 530011

住房属于一种较为特殊商品，不仅有着消费性特点，同时还具有投资性特点。随着我国城市化发展步伐的加快，大量农村人口涌入城市，城市住房资源越来越紧缺。又因为新型富裕阶层在住房方面投资不断加大，导致房价持续上涨，住房资源更为紧张。现如今住房问题已经成为影响我国经济发展的一项重要民生问题。经济适用房属于我国中低收入家庭基本居住需求保证，属于住房保障体系重要组成，利用土地、建筑标准、政策扶持等方式降低建设成本，以对买不起商品房的居民销售，有专门的机构统一管理，有着经济性和适用性特点。其中，经济性主要是适合中低收入家庭负担能力，适用性主要是指起到一定适用效果。正是因为经济适用房的这些特点，在设计过程中需要坚持功能合理、面积合适以及功能齐全原则，在达到我国环保节能要求的同时最大限度降低建设和运行费用。本文就持续可居性经济适用房户型设计展开研究分析。

1 持续可居性经济适用房户型设计原则

第一，经济适用房户型设计需要保证其功能符合实际需要。设计人员需要对中低收入群体住房有充分全面的分析考虑，提高住房功能分区合理性，做好各项平面布置，交通便捷方便；第二，经济适用房户型的设计需要满足中低收入群体行为规律。设计人员需要做好设备、家具、设施等位置的安排，符合人们生活轨迹以及居住需要；第三，面积小功能全。经济适用房的设计需要以中小户型为主，因为其总面积受到限制，在设计时需要能够充分利用空间，使空间利用率明显提高；第四，功能空间尺寸需要保证其合理性。在设计经济适用房时，需要保证功能空间尺寸的合理性，能够更好地满足家庭生命周期变化需要；第五，有足够高居住品质。经济适用房的设计需要对采光、通风等有充分全面分析考虑，应用最新的设备和技能使室内环境性能得到提高和改善，满足中低收入群体特点；第六，保证其具有良好经济性。在户型设计方面尽量减少公摊面积，利用模数设计等方式，使所设计的住宅有良好的经济性。

2 持续可居性经济适用房户型设计要点

2.1 有便捷交通，功能分区合理

住宅平面按照不同的要求分类，同时结合其密度划分，在住宅内部，根据不同的使用功能，将其划分为公共活动空间、私密空间和辅助空间等，公共性需要与私密性相互分开。在户型设计过程中需要做好其各个分区功能的处理。在各个部门功能安排时，还需要保证室内交通有着一定的流畅性，有专门的交通功能，实现对交通面积的综合性应用。

2.2 厨卫设计

厨卫属于住宅中一项重要组成，厨卫设计方面不仅需要结合住房使用面积分析考虑，同时还需要保证其尺寸和形状满足各项设备和操作需要，提高厨卫布局合理性。厨房需要有通风采光门窗，在位置布置方面尽量靠近进户门，方便食品和垃圾的进出，同时避免对其他房间干扰。卫生间设计时可以将洗漱和浴厕相互分开，避免彼此之间的相互干扰，更好地满足实际使用需要。

2.3 阳台设计

阳台设计需要方便使用，可以将其设计为双阳台，分别为生活阳台和服务阳台，其中，生活阳台可设置在客厅、主卧等，服务阳台可与厨房相互连接，满足劳动和储藏等需要。在具体设计过程中，需要结合房屋使用面积等因素分析考虑，提高阳台空间划分合理性，在方便使用的同时不会占据过多空间。

2.4 卧室设计

很多中低收入家庭面临卧室短缺等问题，很多家庭需要2～3间卧室，但是受到经济等因素影响，根本无法负担起市场上提供的多卧室户型房屋，这些家庭在卧室方面的设计需要与一般商品住房设计人员的理念使用状态有明显差异，呈现出多元化发展趋势。

2.5 客厅、餐厅设计

中低收入家庭在客厅和餐厅方面的需求远远低于当前市场标准，很多家庭从综合性角度出发，更加需要一个能够提供简单起居活动和吃饭的小厅。有的低收入家庭认为将起居和卧室设置在一个大房间，可以使房屋使用效率明显提升。

3 持续可居性经济适用房户型设计

3.1 套型设计

经济适用房户型的设计主要是为了解决低收入家庭居住困难问题，同时对代际关系以及住宅使用空间、使用功能组合等展开充分全面分析考虑，对房屋面积标准展开严格控制，经济适用房住房面积一般需要控制在60m2，这60m2还需要包含公摊面积等。持续可居性经济适用房必须要对独立居室在数量方面变化可能性有充分全面分析考虑。在具体方案设计过程中，可以以就寝空间为核心，对住宅套型以及家庭结构变化适应性有充分全面分析考虑。

第一，在大开间设计方面，设计尺寸为6.0m×8.8m，大开间内部结构可选择可移动隔墙等实现分割和划分，以此形成不同空间分隔方式。充分分析开间进深以及开窗位置等，在提高有限空间通透性同时保证各项使用功能舒适性。同时在满足隔声要求情况下，选择轻质墙体材料，避免构件占据更多的空间。

第二，引入净尺寸模数概念，实现屋内使用空间模数化，保证各个界面平面和空间分割方面一致性，注意家具的摆放和选择，保证所选择的家具有良好适应性，同时还可以有效避免装修材料边角位置剪裁所造成的浪费。

第三，就寝空间，居室数量的可能性变化需要满足房屋使用家庭在人口和成员数量变化方面需要，在房屋面积有限情况下，尽可能提供更多的就寝方式。

第四，精细化设计，只有做好套内各个空间设计，同时对未来装修便捷性有充分考虑，才能在住房面积一定情况下更好地满足空间使用舒适性需要。比如，对插座位置、灯具布置等有充分考虑，减少不必要的改动，同时对空调机位置有充分全面分析考虑，便于之后空调外机的安装和维修。

第五，餐起合一，经济适用房住房面积受到限制，可以将功能相似的空间复合使用，通过灵活的分隔，使空间使用效率明显提升。可以将起居室功能和餐厅功能相结合，通过空间的相互融合，提高整个空间通透性。另外，还可以通过对起居空间家具布置简化方式，选择占地面积小的沙发等，更好的满足起居空间多功能使用需要。

第六，移动隔断，经济适用性住房所提供的居住空间与家庭在生活方面要求有非常大矛盾，经济适用性住房设计质量与这一矛盾的处理密切相关，可以将厨房左侧墙体以及卫生间右侧墙体等设计为移动式结构，各个部件移动中相互组合和分隔，变为有着不同大小的功能空间。通过这种设计方式，能够更好地满足不同居住者的实际需要。

第七，储藏空间，不同尺寸储物，在储藏空间方面需要将其设计为不同的规格，使储藏空间利用率明显提高。同时做好竖向空间的利用，可以将走廊、入口等位置设计为储藏空间，使空间完整性和整洁性得到有效保证。

第八，多功能室，可以将卫生间与一侧卧室设置为多功能房，利用衣橱等可移动家具实现面积的有效分割。还可以通过活动墙体和活动衣橱的设计，将其划分为不同使用空间，如果家庭人口较少，可以将多功能房与卧室合并，获得更大的就寝空间。

3.2 节能设计

第一，保温隔热设计。建筑物外墙可选择普通中空玻璃窗，在门户位置，选择双层金属门板，并向其填充矿棉板等材料，可以将住宅的阳台和居室打孔，阳台墙面等位置添加保温层，吊顶时还需要在纸面石膏板等放置保温材料；第二，节电设计。在冰箱、空调、洗衣机等家电选择方面，尽量选择节能家电，节能灯的使用需要保证其满足不同使用状态需要，在墙面插座设计方面，避免不必要的连线插板；第三，节水。尽量选择节水龙头、节水坐便器等，同时将节能浴缸与淋浴配合使用，提高节水有效性，厨房等位置的水龙头可安装流量控制阀门，结合自来水压力做好水流的控制，取得理想节水效果。

4 结语

持续可居性经济适用房能够更好的满足中低收入家庭住房需要，属于我国一项基本国策，为了更好地满足人们使用需要，必须要提高对持续可居性经济适用房户型设计重视度，坚持经济适用房设计原则。持续可居性经济适用房面积相对较小，持续可居性经济适用房户型设计需要从套型设计和节能设计两个方面出发，提高户型设计科学合理性，更好地满足中低收入家庭在房屋方面实际需要。