房价上涨、企业员工流动率与产业升级

摘 要：近几年关于“腾笼换鸟”经济发展战略下的产业升级成了热点话题，高房价刺激下的劳动力流动会对产业转移和产业升级造成什么样的影响也是一个值得探讨的问题。本文在新经济地理学模型的基础上进行分析，发现高房价导致劳动力由一线城市向二三线城市转移，由东部地区向中西部转移，同时处于产业价值链中下游的企业将无法承受高房价带来的巨大成本支出，开始逐步向房价相对较低的中西部地区转移，逐步引发产业升级。

关键词：房价;企业员工流动率;产业升级

中图分类号：F270      文献标识码：A      文章编号：1008-4428（2018）07-0019-02

一、 引言

1988年7月，我国实施住房政策改革，实现了由福利住房分配向住房分配货币化转变，即住房不再作为福利商品进行分派，而是根据个人的经济实力和实际需求选择性购买。然而，由于国人巨大的实际住房需求和投机理财因素下助长的虚假需求，造成房地产市场供不应求的现状;同时，我国土地市场有严格管制，在供给方面缺少弹性，持续的供给小于需求，最终导致房价持续攀升，居高不下。特别是一线城市的房价持续攀升，导致“逃离北上广”的呼声愈演愈烈。因此，北上广等房价居高的一线城市就可能面临员工流失的风险，同时对于一线城市的企业而言，面临的就是高员工流动率的问题。在现今商业竞争中，知识和技术资本已经成为企业的战略资产，作为知识和技能载体的企业员工，拥有企业运营所需要的技术能力和专业知识，这些资源都是企业在激烈的市场环境中取得优先竞争的基础，构成企业核心竞争力的一部分。

高房价是一线城市的一种人才择优机制，“逃离北上广”是无法承受一线城市高房价的中下层劳动力的应对措施，对企业而言，将会导致员工流动率上升;对于整个社会而言，将会表现为中下层劳动力由一线城市向二三线城市转移。这一现象将会对企业和社会产生什么样的影响是一个值得探讨的问题。

二、 文献综述

（一）房价与劳动力流动

早期的研究指出劳动力流动主要与工资水平、社会失业率、城市相关属性等有关（Pissarides and McMaster，1990）。Helpman（1998）在原有的新经济地理学标准模型的研究基础上，加入了房产市场因素，指出某一地区房价过高就会导致该地区劳动者的实际效用水平降低，刺激劳动力向外转移，同时阻止劳动力的流入（Murphy et

al.，2006）。Rabe&Taylor（2010）利用英国1992—2007的样本数据发现，当某一地区房价相对较高时，该地区的劳动力流入量就会相对较少。Saks（2004）用1980—2000年美国72个大都市的数据探讨了住房政策对劳动力流动的影响，发现住房供给限制对劳动力流入产生抑制作用。

（二）劳动力流动与产业转移

Krugman（1991）研究指出，劳动力流入使得劳动力在某一区域内聚集，充裕的劳动力将引起企业入驻，形成产业集聚。Dumais et

al.（1997）利用美国人库普查数据及制造业数据研究发现，产业集聚发生的一个重要因素就是劳动力资源的汇集。王永培、袁平红（2010）指出，工资差异是影响沿海地区和内陆地区经济聚拢的重要因素。范剑勇（2004）通过分析上海、江苏、浙江的产业结构，发现劳动密集型企业逐渐从上海向江苏、浙江转移，指出一体化经济的发展必然带来制造业的空间转移和地区结构差异性增强。

三、 房价上涨与员工流动率

（一）从微观层面来说：房价上涨对企业员工流动率的影响

适当程度的企业员工流动率是企业内部实现人力资源优化的一种机制，进行对员工优胜劣汰的筛选，最终实现由合适的员工服务在相关岗位。与此同时，鞭策在职员工，减少工作懈怠，激发工作主动性和积极性，提高企业整体效率;然而，员工流动对企业也意味着成本，老员工的流失意味着针对他的所有的培训支出变成沉没成本，新员工的招聘和培训也需要人力和物力的投入，而且新员工的技术、熟练程度还未达到老员工水平时，对企业效率和产品质量也会产生一定的负面影响。Hinkin and

Tracey（2000）在研究中指出，企业的高员工流动率将会使得企业的五大类成本增加：分离成本、招聘成本、选拔成本、雇佣成本以及生产损失成本。

一线城市房价居高不下，一方面是供需关系不均衡的结果;另一方面，房价在一定程度上推动了一线城市的择优机制，留下高级人才，促使一线城市多余人口向二三線城市转移，维护一线城市和谐稳定，同时刺激二三线城市经济发展，缩小贫富差距，维护社会和谐。在房价居高的大环境下，一线城市的房价已经远远高出普通中下层职工的承受能力，想要在一线城市购买属于自己的房子几乎是不可能的;由于一二三线城市间房价存在较大差异，二三线城市成了普通人生活的首选。在这种环境下，“逃离北上广”真切反映出了一线城市中下层劳动者的心声，越来越多的人更愿意选择在二三线城市生活。在“逃离北上广”的流行趋势下，一线城市企业终将面临高人才流失和高员工流动率问题。

在现有的研究中，管理学关于企业员工流动率的影响因素和如何降低企业员工流动率的研究已经比较充分，提出从招聘合适的员工、改善工作环境、提高福利待遇等方面降低员工流动;但是考虑到房价在一线城市居民消费中所占的比重，通过招聘环节等方面的努力改善高员工流动的问题，恐怕比较微弱，并不能扭转整体趋势。

（二）从宏观层面来说：房价上涨环境下劳动力流动对产业升级的影响

在控制地区间教育、医疗、交通和贸易等条件差异的情况下，房价居高，将导致劳动者的实际收入水平降低，收入的实际购买力下降，对于一线城市的普通中下层职工，在一线城市的生活质量在巨大的财务压力下也会显著降低，从而将会有一部分劳动力由一线城市向二三线城市转移，导致一线城市的中下层劳动人口减少。然而，从一线城市的经济发展角度来看，经济增长不仅没有停滞或者减缓的迹象，反而在持续高速增长，这在一定程度上说明，剩余劳动力的劳动生产率在提高，一线城市的经济结构也在调整，以适应劳动力市场的变化。所以，在其他条件不变的情况下，伴随着一线城市房价的升高，会使得难以承受高房价的一线城市低端产业向房价相对较低的二三线城市转移，一线城市的第二产业向产业价值链高端攀升以适应经济环境，为二三线城市的第三产业提供了更大的发展空间，实现城市间总体产业升级，逐步化解一线城市的高房价压力。

将对一二三线城市劳动力市场和产业结构的分析套用在东、中、西部地区的发展上同样适用，东部地区经济相对发达，一线城市大多分布在东部地区，中西部地区经济发展起步相对较晚，和二三线城市的经济环境比较类似。从东、中、西部地区的产业经济结构来分析，东部地区经济相对发达，在城市化的进程中，有大批量的农村剩余劳动力涌入，空间拥挤，地皮房屋供不应求，导致房价相对中西部地区偏高，因此，东部沿海地区的企业就面临较大的成本压力，处于产业价值链中下游的企业将无法承受高房价带来的巨大成本支出，开始逐步向房价相对较低的中西部地区转移，客观上为东部地区处于产业价值链中上游的产业腾出了一定的发展空间，同时给中西部地区注入新的经济活力，促进中西部地区的经济发展，总体上充分发挥各地区的相对优势。在这一过程中，东、中、西部地区共同实现产业升级，并在一定程度上化解了房价上涨带来的弊端，缩小贫富差距。从宏观经济政策角度，也比较符合国家提倡的“腾笼换鸟”的发展政策。

所以，针对不同的经济环境和劳动力市场状况，东、中、西部地区的人才管理政策也理应不同。对于东部沿海地区来说，高素质人才是刚需，必须采取积极有效的措施吸引和留住高素质人才，才能满足产业升级的需要，真正有机会实现产业升级。究及劳动力转移的根源是房价，那么想要留住人才，也应该从住房政策入手，比如采取租售同权、房价补贴，或者住房保障等措施，努力实现稳定、丰裕的人才储备。对于中西部地区来说，接下来面临的可能是较大规模的劳动力涌入，短期内的主要任务是满足新增劳动者的基本住房需求，建立多层次的住房保障体系。目前一个重要的工作方向是大力发展公共租赁住房。只有如此，才能支撑产业转移带来的经济转型的冲击，为实现长期产业升级做好准备，逐步提高经济发展程度，真正实现产业升级的宏观规划。

四、 结论

在控制其他客观条件的情况下，城市房价居高，将会导致劳动力向外转移，同时迫使中低端产业向房价相对较低的区域转移，东、中、西部城市在整个转移过程中都在逐步实现产业由低端向高端的发展，引发产业升级。因此，房价的调整与制定就变成了引导国家产业升级的工具，科学的房价调控将有助于正确引导劳动力的流动。同时，不同区域应该根据自身实际的经济产业环境和劳动力市场状况，制定合理的住房政策，以满足不同类型劳动力的住房需求。伴随着劳动力流动和产业升级进程，我国经济分布将发生较大调整，必须把握机会，制定和实施区域间产业协调发展的产业规划，协调发达地区与欠发达地区产业分布，实现产业分工，建立高效的产业价值链条，尤其是相邻区域之间，发挥各自优势，形成优势互补关系，构造协作有效的产业规划体系，区域间协调高速发展。

参考文献：

[1]安虎森.新经济地理学原理[M].北京：经济科学出版社，2009.

[2]范剑勇.长三角一体化、地区專业化与制造业空间转移[J].管理世界，2004（11）：77-84.

[3]王永培，袁平红.工资差异、劳动力流动与工业集聚——基于新经济地理学的解释和实证检验[J].财经科学，2010（3）：53-60.

作者简介：

丁信信，女，河南郸城人，南京财经大学硕士研究生，研究方向：职工薪酬。