经济新常态下房地产经济竞争的策略研究

赵霜

摘 要：随着我国经济和国民社会的持续高速发展，广大人民群众的住房问题已成为众多民生问题的关键，有效地提升房地产经济的核心竞争力显得迫在眉睫。因此，本研究在对房地产经济运行现状进行分析的基础之上，对其中存在的主要问题进行了系统剖析，并围绕如何提高房地产经济核心竞争力，有针对性地提出了改进策略。

关键词：经济新常态；房地产经济；策略研究

在经济新常态背景之下，我国经济和国民社会呈现出高速发展的可喜局面，社会主要矛盾演变为人民日益增长地对美好生活的需要和不平衡不充分的发展现状之间的矛盾。房地产经济的可持续发展，对于人民群众生活满意度的提高及政府财政收入水平的提升，都具有巨大的推动与促进作用。因此，如何有效地提升房地产经济的竞争能力，成为本研究的主要研究问题。

房地产经济的现状分析

在我国，经济社会正持续快速地发展，人民群众的收入水平得到了前所未有地提高，在生活条件得到大力改善的同时，人们的住房需求也在发生改变，对于居住环境的要求也越来越高，因此，科学合理的房地产定价机制显得尤为必要[1]。然而，尽管我国许多地区已先后出台多种政策，试图对房地产价格进行多方面的调节与控制，但是，一些地区的房价依然不跌反升，甚至成为了整个亚洲最火热的房地产中心地带。与此同时，房地产企业的核心竞争力日益呈现出更为多元化的发展趋势，运行管理机制、人力资源管理水平、改革创新能力等都成为影响企业稳定、健康发展的关键因素，对这些关键因素进行有机整合，是提高房地产企业核心竞争力的必由之路。此外，房地产行业对其他相关行业的带动作用也愈发显著。

房地产经济的主要问题

在长期的发展过程中，房地产经济逐渐暴露出诸多问题，这些现存问题是影响房地产经济健康发展的制约性因素，对这些问题进行系统剖析，是对房地产经济现状进行深入思考的最终结果，同时也是不断改进房地产市场、提升房地产经济竞争力的关键。

第一，市场供需矛盾十分突出。在现代社会，由于家庭人口较少、资金压力较大等多方面原因，大部分人更希望拥有中小户型、经济实用的房子，这样的房子既能满足基本的居住需求，同时又不会占用多余的资金，避免资源浪费，因此，中小户型房子往往是大多数家庭的首选。同时，人们对于公租房、廉租房等的需求也在持续上涨。但是，目前我国在进行房屋设计时却以大中户型为主，与房地产经济的市场需求存在脱节，不能很好地满足人民的内需，导致房屋滞销现象的发生[2]。同时，愿意参与公租房、廉租房等建设的房地产企业还不多，这也是房地产经济市场供需矛盾突出的重要表现之一。

第二，房地产经济内部发展的不均衡现象存在。目前，我国的房地产经济市场存在片面发展、不均衡发展等诸多问题，例如对一级市场开发的重视、对二三级市场发展的冷漠，再例如对前期投资与施工阶段的重视、对后期物业管理及中介服务的忽视等，都会严重威胁到房地产经济的核心竞争力。

第三，个性化元素严重缺失。一些中小型房地产企业缺乏创新理念，在房屋外观、空间结构、内部装饰等研发与设计方面缺少个性化元素，导致千篇一律，令人审美疲劳、心生厌倦，无法满足人们的多元化需求，从而在市场竞争中处于劣势地位。

提升房地产经济竞争力的有效策略

在分析房地产经济现状并对其主要问题进行深度挖掘的基础上，本研究有针对性地提出了改进策略，以期实现提升房地产经济竞争力的最终目的。

第一，以市场需求为导向，不断地提升顾客的满意度。房地产企业在运行和发展的过程中，必须坚持以市场需求为导向、以顾客满意为根本宗旨，结合新时代社会发展趋势及市场价值理念，尽快地找准自身的角色定位，通过多种渠道开展有效的市场调研，掌握市场发展规律及顾客的心理诉求、实际偏好，制定科学、合理、可行的发展战略，有针对性地提供多元化服务，最大化地实现双赢甚至多赢。

第二，放眼国际，提高标准。我国早在2001年就已经加入世界贸易组织，这意味着我国经济社会的方方面面都面临着来自国际社会的挑战与机遇。在房地产经济领域，我们也需要放眼国际，参照国际先进标准，在设计理念、管理制度、运行机制等多方面加以完善与创新，在保留我国特色的基础上提高标准，逐步形成一套较为成熟的体制机制。

第三，加快创新，满足人们的多元化需求。改革与创新是经济社会持续、健康、稳定发展的不竭动力。房地产企业要充分重视科技创新的影响和功效，在材料、技术、户型、功能等方面融入更多的创造性元素和个性化考虑，将以人为本的设计理念贯穿始终，将安全、舒适、节能、环保等现代化需求充分渗透其中，从根本上满足人民群众日益多元化的居住需求[4]。

结语

房地产经济的持续与健康发展，对于我国整个经济社会发展的持续与稳定、和谐社会的早日构建、 “中国梦”的成功实现，都将发挥举足轻重的关键作用。因此，房地产企业尤其要注重体制机制的改进与创新，多措并举，最终有效提升房地产经济的核心竞争力。

（作者单位：柳州市国土规划测绘院）

【参考文献】

[1]王瑶， 王炼. 经济新常态下中小房产企业竞争优势的塑造[J]. 企业导报， 2016（06）.

[2]刘根梅. 经济新常态下房地产去库存的对策研究[J]. 市场研究， 2016（04）.

[3]陳晓， 魏兰叶. 经济新常态下我国房地产市场发展路径研究 ——基于房地产投资水平分析[J]. 商业经济研究， 2017（01）

[4]陈立新. 新常态下房地产企业的战略转型[J]. 浙江经济， 2016（14）.