参加村镇拍卖，你得懂这些

如同艺术品、古董等一样，德国小村镇的出售也通常以公开拍卖方式进行。这样可以做到更加透明高效。拍卖项目有的无底价，或象征性收取一定的费用，最多也就几十万欧元。作为一名中国投资者，在投拍德国小村镇时该注意些什么呢？

“投拍者首先应该了解被拍卖的小村镇的信息。”柏林资深房地产经纪人波西尔对《环球时报》记者表示，德国有不少专门拍卖房地产的拍卖行。除了一般拍卖会外，也有网上拍卖会。

波西尔告诉记者，“参加拍卖前，投资者还应该有详细的投资目标”。如果保持以出租为主，重点应该了解装修费用，以及租户情况。如果重点是酒店、度假村、商业中心等改建项目，就得向市政府详细了解重建法规限制、地区规划等。此外，投资当事人必须年满18周岁。

小村镇拍卖前，一般有30天的密集市场推广期。有意向的投资者可以在拍卖日期前投标。与此同时，所有投标人需要填写相应的文件，并且在投标前交付押金，一般是拍卖项目估值总额的10％，要欧元的个人支票、公司支票或银行汇票。如果投标人未能中标，这笔款项将被返还。

参加拍卖会时，投资者还要带上有照片的身份证件，如护照、所选律师的信息等，作为押金的银行支票等。拍卖可以现场或者在线进行。中标后，投资者与相关法人签订协议。购买人在原则上不享有法定撤回权，并应在5-8周内缴纳全额的款项，否则将按4%的年息计算利息。

“在德国买小村镇与买房产一样，可得到购置土地和物产的永久所有权，且不需要拥有居留身份，与获得居留权也不挂钩。”波西尔称，投资者可以在德国设立公司，经营小村镇后续项目。如果合法经营企业3年且业绩良好，本人和家人可申请永居。▲

（青木）