浅析我国房地产市场的发展现状及存在的问题

摘要：从产业关联的角度看，房地产业带动其他产业部门发展的效应非常突出。因此，发展房地产业，对于经济的发展有整体的推动作用。但是当前时期，我国在发展房地产产业时，存在非常多的问题，制约着该行业的健康发展，对经济的健康运行甚至带来了一定的负面影响。

关键词：房地产市场；发展现状；问题

引言

近些年来，我国经济发展非常迅猛，其中房地产业的崛起贡献了非常大的GDP份额，也极大的带动了其他产业部门的发展。作为支柱产业，房地产业关系到宏观经济走势，同时也与人们的生活福祉密切相关，也影响到金融市场的稳定。就我国现状而言，房地产市场还存在非常多的问题，这些问题使得行业发展出现了一些非常混乱的局面，亟需解决。

一、我国房地产市场的发展现状

房地产业对于人们生活的改善和经济的增长，发挥着非常关键的作用。现阶段，我国的房地产业正朝着规模化和规范化的方向转型，并且人们的消费结构在发生转变，对房地产商品的需求不断增加，这也为房地产行业的发展带来很多机遇，但是也同样面临很多挑战，就其发展现状来看，主要呈现出以下几个方面的特征：

（一）促进经济增长

在国民经济体系中，房地产业属于基础性和先导性产业，对于经济发展的作用非常大。自房地产业市场化改革以来，其对经济的贡献越来越大。而且房地产业具有较高的产业关联度，对其他产业的前向和后向的带动效应都非常广泛，极大的促进了其他产业部门的发展。

（二）提升了国民的生活质量

社会和谐是国家发展的重要目标之一，也是构建和谐社会的重点，作为重要的民生问题，只有解决好住房问题，才能不断提升居民的生活质量，改善其居住条件[1]。因此，需要加快住宅建设，以解决好人们的住房问题。要实现这一目的，需要大力推动房地产业的发展，才能满足人们对于住房的需求。现阶段，我国房地产业整体水平快速提升，功能布局更加合理，技术水平不断改进，人们的居住环境得到了极大的改善。，生活質量因此得以提高。

（三）房地产业的投资规模不断增大

对房地产市场进行开发，是连接土地与销售的唯一途径。只有开发出房地产商品，才能进行销售，而这些需要大量的资金投入。因此，可以认为房地产业属于资本密集型行业，只有足够的投资，才能促进行业发展。根据有关统计数据，在固定资产投资中，房地产业投资的比重越来越大，投资主体也倾向于多元化，在国民经济中的地位也越来越高。

（四）住宅产业快速发展

伴随人们可支配收入水平的不断提升，人们的消费观念开始发生改变。在住宅消费方面，任梦更加愿意投入更多的资本，来改善居住条件，这也极大的促进了住宅产业的发展。由于房地产及其相关商品价格的快速上涨，住宅产业发展迅速，为国民经济贡献的GDP比重也越来越大，行业发展水平也持续提升。

二、我国房地产市场存在的问题

现阶段，我国房地产市场存在的问题，主要可以分为两个方面：一是外资对我国房地产的投资持续增加，新增外资投资同比大幅增长，境外投资者包括个人和机构购买商品房的价值增长幅度在2倍以上。由于境外资金大幅流入我国的房地产市场，使得货币政策的执行效果受到大幅削弱。二是我国的房地产企业加大了对期房的营销力度，各种形式的宣传和炒作以及一些谎言严重干扰了房地产市场的政策运转，导致了房地产市场投机者盛行，直接导致了商品房价值的大幅提升，影响了市场秩序。除此之外，以下两个方面的问题也非常严重：

（一）商品房住房空置率过高

现阶段，我国楼市地区性差异非常明显，区域市场供求状况差距较大。总体来看，一二线城市供不应求的状况非常突出，而三四线城市在相关政策的刺激下，高库存的形势有所缓解，但是仍然有很多地区库存压力较大。根据《2015年5月全国城市住房市场调查报告》公布的数据显示，一线城市目前的房屋空置率达到22%，二线城市比一线城市高出2个百分点；但是三四线城市的非核心城区住宅空置率形势最为严峻。按照国际标准，商品房供需相对平稳时，空置率大约是5%到10%，该值对于社会稳定和经济发展比较有利。如果该值在10%到20%之间，政府部门必须出台相关方案解决库存问题，要确保经济正常运行和房地产行业的平稳发展，必须认真对待去库存问题。因此，去库存是解决当前房地产市场问题的唯一途径。

（二）现有的住房保障体系不完善

对房地产市场进行调控，要求必须对现有的住房保障体系进行完善，这也是对房地产市场进行调控的关键。但是受多方面因素的影响，住房保障体系的建设并没有如期进行，比如地方政府的主动性不强，积极性不高、缺乏资金等都严重影响着住房保障体系建设的进度[2]。目前，我国住房保障体系建设还很不完善，一些地区甚至在廉租房制度方面还没有彻底完善，并且廉租房在一些城市的覆盖率也比较低，用于廉租房项目的资金也迟迟不到位；另一方面经济适用房的建设也没有明显的进度，连续多年投资增长率为负，政府的管理也出现了一些难以解决的问题，比如缺乏资金来源的渠道、界定对象缺乏清晰的标准等，这些都制约了经适房的建设进度。

综上所述，我国现有的住房保障体系不够完善，无法满足受保障群体的刚性需求，迫使他们必须购买商品房。这样一来，大量的低收入群体加入到购买商品房的行列中去，大大增加了商品房的需求，扭转了商品房供求局势，导致商品房供不应求，房价也因此大幅上升。

结语

房地产行业的发展对国民经济的影响力和影响范围都非常大，对现阶段的发展现状以及存在的问题，进行深入分析，有助于提出有针对性的解决方案，促进房地产业更好的发展。实际上，房地产业具有明显的金融和政策以及地产特性，在房地产企业发展的过程中，要严格遵守政策规定，认清行业发展态势，抓住发展机遇，才能在新常态下实现更好发展。

参考文献：

[1]黄平，吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设：现代物业上旬刊，2011（11）：90-91.

[2]谢海黎.我国房地产行业发展现状与存在的问题[J].中国市场，2015（16）：114-114.

作者简介：马莉（1977.07.20）女，单位：山西省司法学校，研究方向：经济管理，籍贯：山西稷山。endprint