基于风险管理导向的房地产企业内部审计探析

文/刘欢，湖南外贸职业学院

基于风险管理导向的房地产企业内部审计探析

文/刘欢，湖南外贸职业学院

当前，市场经济体制改革不断深化和经济全球化趋势不断加强的宏观市场大环境使企业的发展面临着严峻的挑战，现代企业只有采取有效的措施，积极应对市场环境的变化，其生产经营活动才会受到负面影响。与其他行业不同，房地产企业的投入大，会面临着诸如政策风险和内部控制风险等多种风险，而且经营周期也比较长，这就意味着在经济新常态下，房地产企业面临的环境会更加复杂，房地产企业要想保持自身良好的经营状况，就要不断其风险管理能力。本文首先介绍了房地产企业内部审计的重要性，然后阐述了目前房地产企业内部审计的现状，最后提出了加强基于风险管理导向的房地产企业内部审计的有效措施。

风险管理；房地产企业；内部审计；有效措施

1 房地产企业内部审计的重要性

当下我国的经济正处在转型的重要阶段，房地产企业的日常经营本就需要大量的资金，在这种形势之下，房地产企业的资金风险越来越大，企业急需提高自身的风险管理能力来应对面临的各种风险。内部审计是房地产企业资金管理过程中的重要组成部分，能及时发现企业经营中存在的资金风险并能采取有效的措施来应对。所以，房地产企业应该转变风险管理理念，积极改善自身的内部审计方式，大幅度提高内部审计效果，来规避企业遇到的各种风险。

2 目前我国房地产企业的内部审计现状

2.1 制度有待完善

在现代企业管理理念的大力普及下，很多企业都开始应用内部审计来进行管理，房地产企业自然也不例外。但是在很多房地产企业中，内部审计制度都存在着一些问题，一方面，由于房地产企业管理者自身的原因，导致内部审计制度不太完整，经过大量研究表明，事前审计和事后监督评价这两个比较重要的环节反而没有在企业内部审计中体现出来。此外，制度落后、没有及时更新也是一个大问题。另一方面，有的房地产企业在设计自己的内部审计制度时，往往会借鉴其它成功企业的内部审计制度，但是他们只是将别人的成果照搬过来，没有根据自身的经营状况进行调整，使的内部审计制度与企业自身不太相符，发挥的实际效果有限。

2.2 人才匮乏

现如今，房地产企业内部审计制度的建立过程主要受到人才的限制。由于宏观经济环境的变化，房地产企业需要及时更新管理理念和经营方式，这就要求企业的管理人员能跟上市场环境的变化，拥有较强的学习能力和理解能力，这样才能不断更新企业的内部制度，带领企业不断发展壮大。但是，很多房地产企业的内部审计人员在质量上存在严重的问题，审计人员素质不一，专业性人才匮乏，并普遍缺乏战略眼光和危机意识，尤其是当房地产企业面临转型时，内部审计人才显得尤为不足。

2.3 执行力度和监督力度不足

房地产企业的经营项目较为复杂，建造周期长，涉及众多人员的利益，这就极大增加了内部审计在执行方面的难度。从总体上来看，现在很多房地产企业在内部审计的执行和监督上都存在“流于形式”的现象，没有发挥出应用的作用。而且房地产企业的经营项目的地区跨度大，如果内部设计没有及时发现经营中存在的弄虚作假的舞弊行为，就会给房地产企业带来严重的经济损失。

3 加强基于风险管理导向的房地产企业内部审计的有效措施

3.1 加强制度建设

房地产企业应该根据市场环境和自身的实际经营状况，不断完善内部审计制度，提高自身的管理水平。第一，房地产企业可以借鉴其他企业的内部审计制度，但切忌生搬硬套，一定要根据自身的经营管理状况进行适当的调整，建立属于自己的内部审计制度。第二，房地产企业的管理者应该充分认识到资金存在着内部风险，所以应该做到将资金使用的流程透明化，建立完善的责任追溯制，这样能极大提高房地产企业内部审计的效果。

3.2 培养审计人才

人才是企业发展壮大的关键。由于房地产行业的特殊性，其内部审计工作就显得比其他行业更加复杂，所以需要专业知识雄厚和实践经验丰富的内部审计人才。房地产企业在积极做好人才引进工作的同时，还要在企业内部建立浓厚的学习氛围，加强人员培训，培养自己的内部审计人才。此外，房地产企业还可以与当地高校进行合作，做好人才储备工作，还可以加强与兄弟企业的沟通交流，共同培养内部审计人才，提升双方的内部审计水平。

3.3 明确责任，加强监督

房地产企业在完善内部审计制度的同时，还应该要不断优化内部控制制度。第一，房地产企业应该明确内部审计各个环节的责任制，明确每个工作人员的职责，做好监督工作。第二，房地产企业可以建立完善的奖惩机制，这样能有效提高员工的执行力度，增强企业内部审计的效果。

4 结束语

综上所述，在当今经济形势下，房地产企业要想保持良好的发展势头，并不断发展壮大，做好内部审计工作，规避各种风险是一条重要的途径。但是，目前我国很多房地产企业的内部审计工作都存在问题，房地产企业应该根据自身的经营状况不断完善内部审计制度、培养审计人才、加强执行监督力度，这样才能提高房地产企业的内部审计效果。

[1]付华英．基于风险管理导向的房地产企业内部审计探析[J]．财会学习，20170．

[2]孙丽红．风险导向内部审计在企业风险管理中的应用[J]．现代营销(下旬刊),2017．

[3]李祯,卢恩平,王磊．论风险导向审计理念下我国企业内部审计的发展[J]．价值工程,2017．

刘欢，女，湖南省湘潭人，民族：汉，职称：讲师，学历：博士研究生。研究方向：市场营销、房地产经济。