换个物业有多难？

“换物业管理公司！”问及业主自管模式最大的困难，祈乐苑业委会主任冼敏强没有丝毫犹豫。

目前，绝大多数物业管理公司是房地产开发商聘用的，法律上称之为前期物业管理。被换掉后，很多前期物业公司并不情愿放弃，往往是“赖着不走”。

在交接时，祈乐苑小区的前期物业管理公司曾坚持要“占有”小区大门及停车场、商铺的管理权。无疑，这个要求遭到业主的强烈反对。后经过新港街道办事处和海珠区国土房管分局多次沟通调解，该物业管理公司才最终撤出。

这样的情况并非个例，因换物业引发的矛盾也屡屡见诸报端。

11月18日，南宁市广源国际社区小区的业主想把新物业公司的人带到小区，接管小区。而小区开发商聘请的前期物业，却让身穿黑色制服的众多保安手持防暴盾牌，与业主展开对峙，最终警察出动才避免进一步的冲突。

在此之前，上海浦东新区大唐盛世花园新、老物业冲突引发的命案最近刚刚宣判。该案曾造成2人死亡、多人受伤的惨剧。

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业主，是小区物业的所有权人，是小区的主人。按法律规定，获得过半数业主同意，业主委员会就可以下决定更换物业管理公司。不过，现实中能做到这点却并非易事，原因在于双方地位不对等。

作为社区治理的一种尝试，祈乐苑小区成为一些小区学习的样本。目前，正在复制该模式的五六个小区均遇到了“换物业”的难题。“很難解决，处于强势地位的物业公司不会轻易退出，到最后基本都要经过一场官司来解决。”冼敏强说。