我国房地产企业融资现状与融资策略探讨

赵瑞杰

摘要：随着我国目前城市化进程高速发展，房地产行业随之得到快速发展，然而房地产行业融资困难现象日益突出，本文分析了我国房地产行业融资现状，找出房地产融资过程中存在的问题，最后提出了解决融资困难的对策。

关键词：房地产；融资；问题；对策

随着我国经济的快速发展，房地产企业需要大量资金的筹集与运用，是一种资金密集型企业。当前我国房地产融资结构不合理，房地产开发企业中完全依靠自有资金进行开发的微乎其微，融资主要依赖银行贷款，造成银行系统承担房地产企业的大量风险。因此，加强房地产融资策略问题研究具有重要意义。

一、我国房地产行业融资现状

根据国家统计局发布的数据，房地产开发企业整体融资规模是巨大的，且呈现逐年上升的趋势，由2006年的20000亿元以下，经过十年的持续上升，融资总额已经超过120000亿元，增长了6倍不止。近年来，我国的房地产企业整体融资规模呈现上升趋势，但融资结构是不太合理的，其中过多的依赖银行贷款，资产负债率上升，造成大量的融资成本和融资风险。

银行信贷是我国房地产企业最重要的融资渠道，可分为短期和长期信贷，国内房地产企业贷款可根据抵押或质押物分类不同项目为建设贷款和土地贷款。目前我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款所占比例明显较高。

二、我国房地产行业融资存在的问题

（一）过度依赖银行贷款，负债比重较高

我国房地产企业对银行系统过度依赖，导致资产负债率特别高，也会抬高企业发行债券的利率，又加大了债券融资的费用，加重选择银行贷款。大部分房地产企业还是以债务融资为主要的融资方式。

（二）财务负担加大，融资成本较高

房地产企业由于自身经营特点决定需要大量资金支持，对资本投入的需求也较大，开发项目的时间较长，所以资金在回收过程的周期也相对缓慢。大额的银行贷款产生的高额利息将造成企业的财务负担，并且带来一定的财务风险，使得这种融资方式的成本上升。

（三）政策壓力大，结构调整受限

我国房地产市场受政策影响极大，需要时刻关注政策消息，做好相应的应对措施。今年3月，海南省房地产市场出台的“两个暂停”措施，实施“政策倒逼”，便出现大量媒体和房地产商担心是否会对海南房地产市场带来风险，这种政策倒逼去库存，也是倒逼房地产市场优胜劣汰，促进房地产的优质和合理的配套能够得到提升。在这样的政策大环境下，房地产商必须顺应形势做出相应的调整改革，不然就会被淘汰。

（四）体质不完善，机制不敏感

我国目前的房地产市场还没有设置全国统一性的行业监管部门，只有分散管理的职能部门。这样就容易造成部门之间的管理调配不协调，出现规则不一样的现象。另外，目前我国房地产机制也是不敏感的，由于我国房地产市场起步较晚，加之信息不对称，市场供求机制还不敏感，房地产价格并不能真实反映其供求关系。

三、改善我国房地产行业融资问题的建议

（一）保持稳健经营策略，努力吸收投资者的资金

一个稳健的经营战略是对投资者的一剂强有力的镇心针，保持投资者对公司未来的发展盈利充满信心。房地产公司要注重加强公司内部建设，健全内部控制制度，向投资者提供真实可靠的财务信息，努力增加投资者对房地产公司增加投资的欲望，以此缓解融资难的问题。

（二）适当进行海外融资，尽量采用多元融资策略

为了构建一个良好合理的融资结构，房地产公司应当加强对其他各种融资方式的采用力度，在稳定现有的融资渠道下，发展新的融资方式。除了国内渠道，房地产公司也应根据情况利用好外资融资，利用海外资本投资国内房地产市场，优化融资结构，逐步提高房地产市场的竞争力。

（三）提高企业管理水平，增强投资者、债权人等的信心

不管什么行业，投资者、债权人等总是选择有良好的管理水平、信用度高，有好的经营能力和盈利能力的企业，从而获得稳定的投资回报。同时提高企业的管理水平还有利于降低企业的融资成本，提高融资能力。公司如果内部的管理水平提高，业绩也自然就会得到提升，这一切也都会体现在对外公开的一系列财务数据上。

（四）严格执行贷款合同，树立良好企业形象

一个良好的信用评价是一个优秀企业的最基本的前提，只有足够好的信用才有资格在贷款和融资过程中取得银行和其他信托机构的信任。因此公司要努力塑造企业良好的企业形象，具体要从执行贷款合同做起，要按时归还贷款利息，到期按时归还本金，以求获得较好的信用评价等级。另外房地产公司在日常管理过程中，要结合国际和国内的信用评级要求来规范企业，认真履行法律法规的有关条款，通过方方面面树立企业的良好形象。

（五）注重自有资金积累，提高长期偿债能力

一个优秀的企业必然是一个有足够能力自救的企业，为了公司以后长远的发展，公司应适当增加留存收益的留存比率，以备应对公司资金危机或其他紧急情况。公司在有条件的情况下要及时偿还长期负债，尽可能减少企业长期偿债的负担。在资金的分配过程中，要制定合理的偿债计划，时刻保持忧患意识，不断提高公司的偿债能力。

参考文献：

[1]邓程燕.对我国房地产融资渠道的分析[J].时代金融，2013（11）：64-65.

[2]王秀玲.我国当前房地产企业融资问题研究[J].经济论坛，2012（1）：79-81.

（作者单位：焦作大学）endprint