房企要抢了个人房东的“饭碗”？

房企要抢了个人房东的“饭碗”？

出租房子这事，越来越多的开发商也想搞了。

公开信息显示，万科、龙湖、旭辉、石榴集团等地产大腕都在谋局长租公寓。而且都推出了长租公寓的自有品牌：万科有泊寓，龙湖有冠寓，旭辉有领寓，石榴集团有熊猫公寓。

先说说这样的布局在土地市场上的反应。本月初，万科花费40分钟争夺，花了25.3亿元加“70年100％自持”的代价，在广东佛山拿了块5.5万平方米的商住地。

一时间媒体都惊呆，这也太狠了，70年禁售自持，房企秒变房东？这花出去的钱该如何回本？

佛山万科后来还是回应了这个疑问，虽然说这块地的具体用途还未明确，但用于建设“城市配套服务”则已是定调。

“城市配套服务”是万科的新业务思路，其内涵包括：养老、健康、休闲旅游、商业配套、长租公寓等。

请注意，长租公寓也是这块70年禁售地可能用途之一。

限地价、竞自恃年限的拍地玩法，最早在北京出现，后面广州、佛山、珠海等地也学了这招。万科在佛山的惊人表现绝非首次，钱多的万科已是第五次拍得70年自持期的土地了。

分析一下可以得知，用自家的房子发展养老、健康、休闲旅游、商业配套、长租公寓等，其实赚钱的前景还是蛮好的。

先来看看万科是如何做泊寓这个长租品牌的。万科公开的信息显示，到2016年底，泊寓已经进入了18个城市，开业了44处长租公寓项目。

根据规划，万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源，预计年租金收入94亿元，远期规划则计划提供100万套公寓，年收入达到155亿元，为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

看来万科做的长租市场的决心并不小。

公开数据显示，目前我国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人。市场前景绝对广阔。

房企来做长租公寓这一块市场，拼的就是物业管理与配套设施，比方配有便利店、洗衣房、健身房、会议室、活动场地、快递代收、公共厨房等，这跟前年开始火起来的创客空间一样，都想为租房者提供更多的便利与服务。

关于综合服务，这点上个人房东一般是拼不过的。

不过，房企搞的长租公寓，既然生活那么便利，当然价格不会低。这点上，个人房东或有优势。

我们也应当注意到，国家现在鼓励房企自持部分住宅作为租赁房源，这是颇有深意的。一方面想推动租赁市场壮大，另一方面也想通过房企培育高质量的租房生活。

最后这句话可能有点多余：有这么多本钱雄厚的开发商来搞租房，看来以后炒房炒成房东也没奔头。

（波士财经）