徐颖：未来房地产行业的并购将成为常态

徐颖：未来房地产行业的并购将成为常态

6月18日，明源地产研究院院长徐颖在福州表示，中国房地产已经进入并购时代，未来房地产行业发展将发生更多的并购、合作模式。

在当天举办的“福建省房地产人力资源协会第三届理事大会暨密集限购政策下的地产走势高峰论坛”上，徐颖发表了“并购大时代来临，透过数据看房企战略突围新策略”主题演讲。

目前，各地频出的楼市调控让房地产行业面临发展新选择，那么中国房地产目前处于什么阶段？下一步趋势走向何方？

徐颖认为，从各种数据来分析，中国房地产“还有的玩”。他从行业大势、年报解读、发力重点三个方面进行了解读。

徐颖认为，随着房地产市场进一步成熟，行业集中度将不断提升，并购将成为未来非常重要的趋势。数据显示，2012年，中国房地产并购453亿，2013年就飙升到863亿；2014年首次突破千亿，达到1768.1亿；2015年并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11％；2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43％；截止2017年2月13日，今年房地产行业并购案宗数就达到15宗，涉资250亿元。

对于之后地产市场发展前景，徐颖表示，中国人均住房数据偏低，城市化率依旧保持在底位状态，与欧美发达国家差距巨大，这些数据说明，中国房地产行业依旧有非常大的发展空间。但之后房地产行业，将从粗放型发展，走向精细化耕耘。

徐颖说，中国房地产行业正从粗放发展向能力提升转向，未来房地产行业的并购将成为常态，同时中小企业之间将会有更多的合作开发呈现。大中小型房企走势分化，几个明显的特征将会出来：大型房企向多元化、全球化、金融化全面挺近；中大型房企正规模化、资本化、专业化升级；中小型房企逐渐走向转型、出售、聚焦、合并；小型房企开始“四转”：转型、转战、转移、转售。

（波士财经）