地下停车场、储藏室的所有权归谁

王同翠

【案例】林女士所买的住房楼下建有一个地下停车场。买房时，开发商说她可以一并买一个地下停车位，并赠送她一个地下储藏室。林女士想知道，小区地下停车场和地下储藏室归谁所有？开发商有权出售吗？

【点评】小区地下停车场的所有权问题是一个较为复杂的问题。《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，在确定地下停车场的所有权时，基本上是按照‘谁投资，谁所有”的原则。结合实际，主要有以下两种情况：

如果建地下停车场的费用已计入了公摊，那么，地下停车场就为全体业主共同所有，由全体业主通过约定决定停车场的使用和收费方式。这种情况下开发商出售车位就是侵权行为。

如果建地下停车场的费用没有计入公摊，那么，地下停车场的建造成本是由开发商承担的，开发商对地下停车场拥有处分的权利。如果开发商要保留地下停车场的所有权，那么就应该在房屋买卖合同中写清楚，且地下停车场的使用和收费标准应由开发商和业主协商决定。另外，开发商也可以将地下停车场分割为若干车位向业主出售，那么停车场的各个车位归购买的业主所有，而停车场的公共部分原则上应该归所有购买车位的业主共有。

至于地下储藏室，其情况与地下停车场一致。若建地下储藏室的费用已计入公摊，开发商就无权对其进行处分，其赠送行为属于无权处分行为。若建地下儲藏室的费用没有计入公摊，开发商就享有该储藏室的所有权，可以对其进行处分，包括将其赠给业主。endprint