市民房产纠纷咨询录

文/孙洪林 编辑/易可

市民房产纠纷咨询录

文/孙洪林 编辑/易可

孙洪林

沪上知名房产律师，上海市人大代表，被市委组织部、人事局列为高级专家，201 0年7月，受聘担任上海市政法机关“案件评查专项活动”特邀评查员。经常应邀担任东方卫视等电视节目嘉宾 。

李女士来电：

我家的房子是遗产房，产权是我公公的名字。我是再婚，丈夫现在过世了，我丈夫与他前妻生下的儿子要搬进来住。他儿子户口不在里面，我可以不让他进来住吗？

律师解答：

产权人过世后，应对其遗产进行继承。对于你公公的遗产，有遗嘱的按遗嘱处理，没有遗嘱的按法定继承。而你老公的儿子是否有权利在该房屋处居住，一般以产权人的意见为准。

杨先生来电：

房屋产权证上有祖父、祖母、孙女三人名字，祖父、祖母同意将房屋产权给孙女。请问需要办哪些手续？谢谢。

律师解答：

可以通过赠与或买卖的方式进行产权人变更，但建议双方应订立书面的合同或协议，以明确各方的权利和义务。

姚女士来电：

我弟弟在婚前买了一套房子，家电装修的钱也都是他付的。目前，他处于分居状态，如果这套房子进行买卖，他有权处分吗？

律师解答：

如果这套房屋是你弟弟婚前用其个人财产购买，且产权登记在他一人名下，在结婚前已付清全部房款，一般应认定该房屋是其婚前个人财产，故其有权处分。

张先生来电：

因为整栋大楼都不能实地注册经营，工商局发出据整改通知书要求我60日之内搬走。听说办公大楼要拆迁，我的合同还有2年半到期，能否算房东违约？

律师解答：

这就要看你与房东签订的租赁合同的约定。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

林女士来电：

我爸与丁阿姨同居已经十年有余，但未办理结婚手续。丁阿姨有套住房的产权是其已过世超2年母亲的。丁阿姨有一患精神疾病的女儿，常年住康复院。目前，丁阿姨年事已高，想安排好后事，那么她有权处理这套房子吗？

律师解答：

如果该房屋产权仍登记在丁阿姨的母亲名下，在没有依法继承该房屋，取得该房屋的产权之前，丁阿姨是无法对该房屋进行产权变更的。

高女士来电：

根据调解协议，我叔叔应该在动迁协议审核通过后的7天内将补偿款汇给我爸爸，可是在7天期间，他只汇了5千元，剩余款项没有收到。请问民事诉讼的有效期，以及该起诉到哪个区的法院（动迁房的地址在杨浦区），该户口有5个当事人，都要写到起诉书上吗？以协议违约的理由适合吗？我方应准备什么证据？目前只有人民调解协议书。

律师解答：

申请司法确认调解协议，由双方当事人依照人民调解法等法律，自调解协议生效之日起三十日内，共同向调解组织所在地基层人民法院提出。人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以通过调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。

刘先生来电：

我在2000年买入一套二手房，合同里没有关于户口的条款，也没关心卖房人是否把户口迁出。2004年我把该房卖出。去年，现房东发现该房址有一个2000年前的户口，因此现房东不能迁入户口。我已和2000年前的房东多次协商不成。请问：可否去法院起诉2000年前的房东，要求该人把户口迁出？

律师解答：

对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理。买方要求卖方实际履行约定的，将户口迁出并将自己的户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于“依照法律规定法院不能强制当事人继续履行”的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。