影响我国房地产经济稳定的因素以及相关对策分析

唐伟

【摘要】在我国的经济发展的过程中，房地产经济的十分重要，对我国经济的发展起到了促进的作用，房地产行业也逐渐成为了我国经济发展的支柱行业之一。经过许多的研究表明，对房地产经济波动规律与影响因素进行研究，对促进我国房地产经济健康发展有着重要作用。

【关键词】影响因素 房地产波动 应对对策

一、引言

我国的经济体制，是社会主义市场经济体制。在时代的发展过程中，房地产对于我国市场经济发展中起到越来越重要的作用。然而近十年来，房价上涨的速度超乎所有人的意料，致使了想买房的人与房地产的投资商无法对房价的波动完全的掌握。如果说可以对房地产的波动规律加以掌握，就可以对消费的需求形成一种健全的引导机制，能够对房价波动频率过大形成有效的抑制，同时对居民住房的消费形成正确的引导。从源头上来说，房地产经济与宏观经济是类似的，其自身发展就具有一定的波动性。

二、影响我国房地产经济稳定的主要因素

在如今，面临市场经济动荡不安的现状，对房地产经济发展产生影响的因素有很多。然而必须对这些因素经过正规渠道的处理，才能实现对现阶段房地产经济波动因素进行剖析。同时是解决我国房地产投资者与需求者之间关系的契机。而经过多年的研究与调查，影响我国房地产经济的主要因素有以下两个：

（一）外在因素

1.金融融资。根据金融学的专业知识可以知道，房地产的开发与金融资本的支持二者之间有着密切的联系。在我国的房地产开发进程中，采取的是贷款投资的方法，从而对房地产的相关运行程序进行展开。对房地产进行深入的分析之后就可以知晓，房地产本身属于经济密集型产业范畴，房地产的发展与存在的根本就是资金的大量注入。

2.土地资源。对我国房地产市场的变化规律进行研究之后，得出结论，在房地产的开发过程中，具体受到市场影响的因素有两种：就是一级市场和二级市场。二者在名字上虽然只有数字的差别，但是其内容划分与概念截然不同。对于一级市场来说，在开发的过程中，我国的政府有关部门会将土地资源交予给房地产进行交易，同时赋予开发商对土地拥有处理权，这个时候，土地就已经变成了真正意义上的交换商品，也体现出房地产的交换价值。而对于二级市场来说：供需双方所交易的商品，已经在向着土地使用权以及房屋所有权方向在发展。而在对影响房地产经济波动的因素进行研究的时候，土地是一项重要的参考因素。

3.市场主导。对市场环境进行全方面的分析后可以知道，房地产自身的需求变化与房价的变化之间有着密切的联系，严重的甚至还会影响到房地产经济的顺利扩张。从另一个角度进行分析，房地产的消费需求在不断的进行变化，导致了经济商品房的面积也在不断的发生着变化，从这个角度说，这些情况对人们预估房地产在未来的价格走势有着帮助的作用。

4.政府调控。政策主要影响的，是与房地产行业相关的财政政策，尤其是那些敏感程度较大的经济体制，货币政策以及相关产业政策的变革，政府的发展以及地区的发展政策等等。除此之外，上述政策因素同时也被称作，政府对房地产行业实施的宏观调控的关键性措施。使用宏观政策对房地产价格实现调控，对房地产的经济发展有着直接的影响。

（二）内在因素

1.供求双方的矛盾。影响房地产经济并使之出现波动的根本性内在因素是房地产市场的供需矛盾。在市场中，对于房地产来说，供求双方的变动频率是非常频繁的。房地产之所以能够迅猛的进行着发展，与消费者的不断支持与跟进是密不可分的。如果没有消费者的持续支持，房地产市场势必要跌入下行区间。同时因我国房地产的供给总量，受到管理，劳动，技术以及资金等诸多因素的影响，从而会出现剧烈的收缩或者扩张态势。对我国而言，房地产的供给变化要强于需求的变化，供求线的波动与需求线相比处于落后的位置。因此，对于房地产的需求与供给曲线的平衡状态来说，只是暂时的。

2.不稳定的房价。导致房地产经济出现波动的关键性内因就是不断波动的房地产价格。因在房地产的投资过程中，存在着一定的盲目性与投机性，所以房地产价格容易出现不规则的上涨，持续不规则的上涨势必会导致房地产商的投资有着较高的回报率。在这种情况下，会刺激更多的房地产商进行更多资金的投资，同时也刺激了房地产市场的不断扩大，房地产的交易量也在不断上升，推动了房地产行业的繁荣发展。就现象来说，此时的房地产开发商与相关企业都能够取得相当高的收益，但此时的房地产供求关系是处于一定的畸形状态，这种繁荣存在着一定的泡沫。可以说，现阶段的繁荣是以未来的房地场行业的发展为代价而取得的恶性短期效益。同时也为房地产经济的衰退埋下了种子。

3.房地产的投资。房地产投资是对房地产经济波动产生影响的本质性因素。同时房地产投资也被誉为推动房地产经济的重要原动力。也就是说，只要房地产的投资增加，房地产行业就会出现大规模的扩张，并推动房地产行业走向繁荣。一旦降低对房地产的投资，我国房地产行业的萧条与落败是注定的。所以，房地产经济周期与投资变动是具有一定的共振性。房地产经济波动与房地产经济周期相比起来，更加活跃。

三、对应的相关措施

（一）加强政府的宏观调控力度

想要对因市场价格出现的变动而对房地产经济产生的影响进行遏制，就需要对我国市场的控制力度进行加强。我国需要对因价格的变化，而使得房地产经济出现波动的问题，进行正确的分析与区别。国家有义务对不断波动的房地产价格进行宏观调控，但是，这不是要求政府对房地产价格进行一味的遏制。特别是在房地产价格的变动处在正常的范围内，此时政府无需对房地产价格进行干预。事实表明，在房地产的市場竞争较为激烈的时候，变动房地产价格，对房地产企业经营管理有着推动作用。

（二）完善地产投资的相关政策建设

首先要结合我国的房地产经济发展现状，选择性的对政策进行选用。借此机会对房地产的现状进行改善，并对我国房地产经济的快速发展进行保证。在制定相关政策时，对投资主体要首先进行明确，从而确保产权分明，同时对房地产中各项职责进行落实，防止出现不可预估的风险。同时对房地产经济实现有效的控制，并时刻关注房地产经济发展，这对于对房地产的投资合理化有着促进作用。

（三）建立健全房地产金融体制

第一要完善并健全多元化的房地产融资途径。第二就是结合现阶段的我国房地产实际情况，构建出全新的房地产多元化融资机制。第三就是对房地产金融监管机制进行完善。

（四）做好市场调查，做到理性投资

如想做到理性化投资，需要做到以下几点：第一，明确投资主体的结构，这对于我国未来的房地产周期有着不可估计的价值。第二，要时刻关注我国房地产投资规模。以保障我国房地产的投资规模与宏观经济发展接轨。第三，将投资结构合理化。第四，要不断的完善与规范政府对于房地产行业的投资。

四、结束语

房地产行业对于我国的经济发展的意义不言而喻。科学的对企业与政府的房地产市场进行判断，同时对我国房地产市场进行积极的，健康的引导，可以促使房地场行业能够平稳的发展。经过多项研究表明，对房地产经济波动规律与主要因素进行研究与分析，对我国房地产持续健康的发展有着引导作用。

参考文献

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