小区“天降”水泥块砸坏车辆物业公司承担相应赔偿责任

罗越

业主将车辆停放在小区楼下，不料夜里房屋外墙水泥脱落砸坏了车。车主要求小区物业公司赔偿，物业公司辩称自己是临时托管且车主没有停在停车位上。青浦区法院审理后判决物业公司赔偿车主相应损失2.4万余元。

【案情回放】

朱先生平时开车上下班。因其居住的是老式小区，车位吃紧，所以朱先生平时都向物业公司交费以临时停车。2016年8月一天晚上，朱先生正常下班，进小区后发现自己楼下没有停车位了，于是就停在了前面一栋楼的楼下，正巧是物业公司办公点的门口。

不料，次日一早，保安就来朱先生家敲门，告诉他车被砸了。朱先生赶紧去看，发现私家车的车顶被居民楼外墙坠落的水泥块砸了，修车花费了2万多。

朱先生认为，小区管理的责任在物业公司，他们应该赔偿自己的损失，于是诉至法院，要求物业公司赔偿车辆维修费、贬损及维修车期间上下班交通费共计7万余元。

物业公司表示，自己是受居委会委托临时管理这个小区，而维修基金被冻结故无法对房屋破损进行维修，所以房屋维修一事应由业委会承担。而且朱先生停车点并非停车位，朱先生自己也没有尽到注意义务，其损失应当由脱落点房屋顶楼业主承担赔偿责任。

青浦区法院审理查明后认为，本案中原告朱先生作为小区业主，向物业公司交纳了相应停车费用，虽然事发时其停车位置并非停车位，存在过错，但与其车辆受损无因果关系。被告物业公司作为小区的物业管理者，负有包括对建筑物维护在内的管理维护职责，出现外墙建筑材料脱落产生损害，物业公司存在过错，应承担相应赔偿责任。故最终判决物业公司赔偿车主朱先生相应损失2.4万余元。

【以案说法】

问：建筑物发生脱落造成损害时应如何承担责任？

答：根据法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。即在建筑物发生脱落造成损害时，通常责任主体为所有人、管理人或使用人。本案中，小区物业公司负有小区的管理维护职责，包括对建筑物的维护。即物业公司是管理者，若其维护不善，出现建筑材料脱落产生损害的情况，物业公司需为其过错承担赔偿责任。

朱先生作为小区业主，向物业公司交纳了相应停车费用，虽然其停車时未停在车位上，但与其车辆受损没有因果关系。因建筑物外墙的材料脱落导致损害，应由作为管理人的物业公司承担相应赔偿责任。物业公司赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。物业公司辩称维修费被冻结，与其承担管理维护职责并无关联，不能成为免责理由。