楼市限购“精明”夫妻撞鬼：真结婚的假老公就是不离

佳音

楼市限购，是近年来最热的名词。但是，对于一些没有购房资质又想买房的人来说，“办法”总比困难多。来自福建省南安市的林少南夫妇为了在厦门买房，听从中介的建议，想出了一个办法：先离婚再“结婚”。林少南夫妇挑战楼市“限购令”的购房计划，实施起来能一帆风顺吗？2017年3月，随着厦门市思明区检察院对一桩非法拘禁案的犯罪嫌疑人批准逮捕，给了我们一个明确的答案……

换房遭遇“限购令”：听信中介“租人结婚”

2016年五一刚过，林少南和罗钰夫妇就动起了换房念头。时年37岁的林少南，是福建省南安市人，2005年4月，与高中同学罗钰结婚，婚后育有一子。

在厦门经营汽车修理厂的林少南，婚前就在厦门购买了一套45平米的单身公寓。结婚时，根据当时的经济能力，又购买了一套78平米的两居室。由于家在南安農村，老家还有土地交由村里集体出租，每年都有分红，所以虽然在厦门购房，林少南夫妻一直没把户口迁过来，也没在厦门交过社保医保。随着孩子渐渐长大，手头上还有不少余钱，林少南夫妇也动了再购房的念头。此时，厦门房价涨势凶猛，身边的朋友都在谈论房子的事：一套一百多平米的房子，几个月下来就能涨上百万，做什么都不如投资房产来得快。

2016年9月底，通过房屋中介卢建军的介绍，林少南和罗钰夫妇看中了一套134平米的大房子，户型不错，南北通透。更让夫妻俩动心的是，对方是因为公司经营困难，急需售房还债，价格开得也比市场价要低七八万元。想到自己正好一笔在银行做短期投资的存款国庆节后到期。林少南和罗钰夫妇毫不犹豫支付了两万元订金，计划国庆后正式签订购房合同。

2016年10月5日，厦门发布了号称史上最严的楼市“限购令”，实施时间即发布当天。“限购令”中“对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售商品住房”及“无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停购房”的条款，让林少南夫妇傻眼了。第二天上午，林少南急得给中介卢建军打电话，追问该怎么办。“别慌，我们肯定有办法！”没想到卢建军胸有成竹。

原来，以前出于帮购房者规避契税费用，或降低首付方便贷款的需要，房产中介们动起了歪脑筋，想出了一套钻法律空子、上不得台面的“应对”办法：让想买房的夫妻假离婚，把房产分割到一方，待另一方购房到手后马上复婚。而这一次，楼市“限购令”一出台，卢建军一下子急了眼：林少南夫妇不是厦门户籍，没交过社保医保，就算假离婚也没有购房资格。眼见到手的一笔大单就要泡汤，卢建军连夜与主管商议，想到了一个应对之策：还是让购房者假离婚后复婚，只是比以前稍多了两道程序，要在购房者先离婚、后复婚的中间，由夫妻中的一方找个符合购房条件的人假结婚，购房后再离婚。

于是，卢建军让林少南夫妇来中介公司当面商量。“新闻上不是经常有假离婚最后变成假戏真做的？到时出现这种情况，不把我一个好好的家给毁了。”林少南有些犹豫了。“那种假戏真做的夫妻肯定是有一方早有预谋，你们这么恩爱，又没有这方面的问题，怕什么？”卢建军立刻给林少南吃定心丸，然后又舌灿莲花，说大家都知道房价越限越涨，现在不买将来肯定后悔。就像这次，要是国庆前就签合同，什么事都没有，所以宜早不宜迟。更重要的是，他有一位朋友，正好有一个可以帮忙“结婚”的对象，只要给对方几万元补偿，马上就可以办。而且几万元的费用，房价几天就能涨回来。

林少南夫妇最终接受了这一方案。2016年10月7日，他们在莲花路口的一间茶楼里，见到了通过卢建军朋友许鹏介绍的“结婚”对象朱民辉。

在见朱民辉之前，林少南夫妇就听许鹏介绍过对方一些简单情况：时年32岁的朱民辉，户籍在厦门湖里区，以前和许鹏共过事。4年前与妻子离婚，孩子和房子都判给了前妻，他名下没有房产。与他结婚买房，不但不受楼市“限购令”影响，而且还算首套房，首付只要30%，非常合算。

在茶楼里，许鹏介绍双方认识后，立刻说：“我和建军只是出于帮忙介绍你们认识，算是搭个桥。具体费用，怎么操作这些更具体的事情，你们自己谈，需要我们参考和帮忙我们也会尽力。”

其实事情并不复杂，只要去办结婚证时，林少南夫妇支付3万元“好处费”就行了，其他事情朱民辉都会配合他们做好。只是林少南夫妇对朱民辉的看法都不太好，觉得对方外表流里流气，而且眼神太过灵活，让人不踏实。罗钰有些犯嘀咕，林少南更觉得不靠谱。

从茶楼出来，林少南夫妇就私下里对卢建军和许鹏谈了自己的看法。许鹏一听，很不以为然地说：“大哥，你谨慎是好事，可过分谨慎就什么事都办不成了。说句不好听的话，你又不跟他住一起，你管他是什么人，是厦门人能跟你领结婚证就行了。”卢建军也劝慰他们，说双方会先签婚前财产协议，还会签署书面协议确定“假结婚”后的财产归属：即朱民辉离婚时净身出户，且购房成功后朱民辉和罗钰立即办理离婚手续。“一切都没问题，只是钻法律的空子，绝对没有后顾之忧，请你相信我们的专业水准。”卢建军说。

“精明”夫妻撞鬼：真结婚的假老公就是不离

被许鹏和卢建军一劝说，林少南夫妇也觉得自己想多了，不再犹豫。于是，国庆假期一结束，林少南夫妇就回南安老家办理了离婚手续，两套商品房都归到林少南名下，罗钰净身出户。

随即，林少南夫妇又与朱民辉签订协议，明确房屋还贷和将来离婚后的财产归属问题，并支付了朱民辉3万元“好处费”。随后罗钰、朱民辉正式办理了结婚手续。

在办理各种手续的过程中，朱民辉一直很配合，言语也不多，所以除了身份证显示的基本情况外，林少南和罗钰对他的其他情况一无所知。

2016年11月底，眼见房子已到手，罗钰便急于与朱民辉离婚，好与“前夫”林少南复婚。可当12月10日，林少南打电话联系朱民辉，约他去办离婚手续时，对方却告诉他，自己被一位女网友骗到广西做传销，现已被限制了人身自由，不加入他们的组织脱不了身，要加入得交会费19688元。如果罗钰急着离婚，就帮忙先借这笔钱给他，等他脱身之后回厦门，再把钱还给他们。林少南夫妇虽然觉得让他们出钱去“赎”朱民辉脱离传销组织有点荒唐，可因为急着离婚，对方又答应回厦门后会把钱还他们，也只有无奈地答应了。朱民辉又提出要求说传销组织从他手机里存的电话号码标注的称呼中，知道罗钰与他是“夫妻”关系，要求汇钱一定要从罗钰的银行卡转账。本来家里的财务也都是罗钰掌管，林少南没多想，就让她把钱转了过去。

一周后，朱民辉那边却毫无动静。林少南和罗钰多次给他打电话追问行踪，这一次朱民辉又称他为了摆脱传销人员的控制，翻窗逃走时摔断了腿，被他们发现后送到医院治疗花了6.8万元，钱是传销人员付的，不把这笔钱还上，他们照样不让他离开。朱民辉让罗钰和林少南看在他帮忙结婚买房的分上，好人做到底，再借他6.8万。

“你这人怎么这样？买房的事我们有协议，也给了你3万元好处费。”罗钰气愤地说。“我也没办法，你们愿意帮忙我就能回来，不愿意帮你们就等着吧！”朱民辉无赖地说。林少南夫妇又去找卢建军。房子卖出去了，佣金也拿到手了，卢建军的态度就有些敷衍了。还“好心”地劝林少南不要跟朱民辉翻脸，反正他们的房子已经涨了几十万元，多花几万元把事情和平解决算了。罗钰只好再次把钱汇给了朱民辉。

然而，直等到2016年12月底，眼见就到元旦了，朱民辉仍在玩“失踪”。这次又找了一个借口，称自己这段时间租房和生活花销还欠了别人一万多元，要回厦门也没路费，让罗钰干脆再汇2万元给他，他才好回去。罗钰和林少南的肺都气炸了。他们赶紧去找卢建军和许鹏，让他们把朱民辉找出来解决此事。可卢建军和许鹏的回答是：房子交易上出问题，是他们的责任，他们会帮助解决。可当初要罗钰假离婚假结婚，他们只是建议。而帮罗钰找结婚对象，他们也是无偿帮忙，怎么操作怎么收费都是林少南夫妇与朱民辉亲自谈的，他们没有参与，不了解详细情况。所以罗钰与朱民辉离不离婚，他们没办法干涉，也干涉不了。

最后两人还给林少南夫妇出主意：“如果朱民辉回来把婚离了是最好，不行就到法院起诉，肯定能把婚离了，只是时间会拖得久一点。”

罗钰与林少南又郁闷又憋屈，还只能求许鹏想办法帮他们联系朱民辉。许鹏却告诉他们，他以前虽与朱民辉共过事，但对朱也了解不多，只知道他是厦门人，连他离婚后住哪里也不知道。原来中介给自己找来的，竟是这么不靠谱的一个人！罗钰夫妇肠子都要悔青了。

手机定位追回“丈夫”：机关算尽惨案惊心

更大的打击还在后面，2017年1月中旬，罗钰突然收到法院的传票，她竟被人告上了法院！经询问，罗钰才知道她刚与朱民辉办理结婚手续，朱民辉便以“结婚购房为由”向高中同学胡宁借款十万元。双方约定借款时间为一个月，给点利息。孰料，借款到期后，朱民辉一不见人二不见钱，胡宁只好将其告上法院，并将朱民辉的“妻子”罗钰追加为共同责任人。罗钰又惊又怒，赶紧向法院申明自己与朱民辉是假“结婚”，可法院说法律上没有假结婚一说。具体怎么回事等法院审理。

看来，必须马上与朱民辉离婚，撇清关系！罗钰与林少南无奈，只好按朱民辉的要求又打去两万元“路费”，哀求对方赶紧“回家”，可朱民辉钱收了，就是不见人。罗钰与林少南买房的喜悦已消失殆尽，夫妻俩愁眼相对，过了个长吁短叹的春节。

得知林少南夫妇的困境，一个朋友告诉他，自己前两天看电视上播过一个新闻，只要提供一个手机号码交点服务费，网上就有人能帮你把这个号码定位。林少南将信将疑，上网查找专门贩卖个人信息的QQ群，不一会就被好几名信息贩子主动加为好友。他想试试真假，提供了自己的一个工作手机号，要对方查找在哪里。对方收取了200元后，不到五分钟就发了一张定位图给他，误差不超过五十米！林少南又惊又喜，赶紧把朱民辉的号码提供给对方，锁定了朱民辉躲藏在漳州市芗城区中兴小区内。

2017年2月15日，林少南叫上小舅子和几个亲戚到漳州蹲守，一行五人终于将朱民辉逮住。

当晚，他们将朱民辉带回厦门，在思明区一家私人公寓酒店的三楼看管起来。几人先将朱民辉痛打一顿，问他为何数次敲诈罗钰夫妇。据朱民辉交代，4年前他与妻子离婚后，便与人合伙做生意，没想到被骗，欠下近百万元债务，这才答应假结婚赚取辛苦费。购房后，见罗钰的房价上涨厉害，而自己又被人催债，就动起了歪念头：一边打着她的名义借钱，一边趁罗钰急着离婚，向他们勒索钱财。

想着这几个月的担惊受怕，林少南想先逼朱民辉还钱，然后再办离婚。然而，他们汇给朱民辉的十多万元，朱民辉一部分还债了，其他早花光了。第二天，林少南逼着他向亲戚朋友借，可打了一早上电话，没借到一分钱。

当晚8点多，几个帮忙的亲戚忙了一天，都有点疲倦，提出回去休息，只留下林少南和小舅子两个人。林少南便打电话叫妹夫李小平过来帮忙。当晚8点，李小平如约前来。林少南走過去开门，他的小舅子也过来打招呼。就在三人讲话的当口，朱民辉趁机从卫生间爬窗准备出逃。等到林少南三人听到动静跑过去，他已不慎跌落到了楼下。幸而只是三楼，楼下又是草地，朱民辉没有当场丧命，但仍造成身体多处骨折，颈椎断裂，终身瘫痪。

2017年3月10日，林少南和几位亲友因非法拘禁罪被厦门市思明区检察院批准逮捕。目前此案还在进一步审理中。惨案发生后，林少南后悔不已。自己为了购房机关算尽，却不但将自己和亲友送进了看守所，还要赔偿朱民辉的治疗费，那一套房子出售后的所有钱款都不知道够不够……

（因涉及隐私，本文除林少南外，其他人物均为化名。）

[小编发言]

假结婚，这个从各种政策的夹缝中冒出来的怪物，它披着合法的外衣，钻着政策的空子。它形式上合法合规，双方自愿结婚，没人可以干涉。但是，它也在影响着社会的公序良俗：买了房子，卖了婚姻！它突破了婚姻神圣的底线，令当事人不再将婚姻视为一件庄严郑重的事、一份双方必须恪守的契约、一个以法律为后盾的情感承诺，而是当做逐利的工具。这不仅是对神圣婚姻的亵渎，对法律的蔑视，更隐藏着巨大的风险……希望此案让那些不择手段逐利的人能警醒！

编辑/周莉 邹建华