广州城中村改造要加速！茅岗、沥滘、冼村……11大项目进度曝光

近日，城市更新局发布一则消息，宣布正在研究加快推进“城中村”重点改造项目的工作。

众所周知，城中村旧改对改善居民环境、城市面貌、盘活土地存量、保障城市发展空间有着重要作用，其意义不言而喻。

无独有偶， 在近日举行的城建项目开工发布会上，69个城建项目宣布集中开工，其中涉及城市更新的旧改就达11个，包括同宝路旧厂改造、茅岗城中村旧改、火村旧改、保利鱼珠港等。

现在，我们就来看看广州各区各大重点旧改项目具体进度如何吧。

天河区

冼村 第三期回迁房奠基

曾经僵持数年的冼村，如今不知不觉间，已经进入到第三期回迁房的建设中。

据@新冼村新生活公布的消息，4月27日，冼村将举行第三期回迁房的奠基仪式，并邀请一众村民前来参与。

这意味着，距离珠江新城最近的冼村的旧改建设，又向前迈进了一大步。

潭村 最快年底居民将住上新房

同样位于珠江新城的潭村，好事也将近。

前不久，据天河区府通报， 潭村回迁房已于去年开始进入全面装修阶段，第一期回迁居民将在今年年底住上新房。

新塘新合公司 签约率超98% 6栋回迁房已经封顶 明年可回迁

新塘新合公司位于天河与黄埔连接处，与科学城、天河软件园相邻，地段得天独厚。

由于目前天河智慧城无住宅供应，未来新塘旧改回迁，将会有大量可租住宅入市。

截止3月底，新塘、新合公司村民房屋签约率超98%、拆除率近99%。复建安置区D、E、F、J地块复建安置房相关建设工作已全面展开，E、F地块首期复建房已封顶，6栋回迁房已封顶，明年或可回迁。

根据此前的规划方案，新塘、新合公司改造用地面积66.84万平方米，净用地面积43.62万平方米，规划总建筑面积167.11万平方米。

工程原址复建 50 栋地上 16～32 层地下 2～3 层住宅楼、14 栋地上 1～24 层地下 2～3 层集体物业（商业、酒店、办公）、公建设施以及道路等。

2015年8月，广州市国营新塘农工商联合公司、广州市新合经济发展有限公司通过公开招标引入保利房地产（集团）股份有限公司作为合作企业，新塘新合旧改由此进入快车道。

棠下新墟 全面推进安置房建设

棠下新墟位于广州国际金融城起步区，目前正在全面推进复建安置房建设工作。

2012年6月，棠下新墟征拆前期准备工作全面启动。根据市有关批文，棠下新墟复建安置区规划与建筑设计指标为：规划总建筑面积60万平方米。

其中，住宅22万平方米，商业38万平方米。

海珠区

沥滘村 4月底表决率超70%

沥滘村几乎占据海珠区南部“半壁江山”，相当于2/3个珠江新城。全村总有近5000户村民，改造面积达151.42万平方米。

截至2017年4月30日，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》整村表决率达70.6%，全村共投表决票3156票，其中第三、五、六、九、十、十四、十五、十六、十七经济社表决率已超八成。

按照规定，如果表决率达到80%以上通过后，改造方能生效，现在改造方已经进入冲刺阶段。

荔湾区

东漖村旧改 复建二期首批工程顺利封顶 预计明年9月底完工交楼

据@美丽东漖最新消息，5月17日，荔湾东漖村旧改已有2栋房屋封顶，到今年8月将全部封顶，预计2018年9月底完工交楼。

经过一年多的工程建设，东漖村村民日夜盼望的二期回迁安置复建房格局初成。

据了解， 二期回迁安置房规划有7栋，一共1017套房源。

与其同时，三期回迁安置复建房的相关建设准备工作正在有条不紊的推进中。

黄埔区

茅岗村旧改已于3月28日动工 首期预计2019年交楼

茅岗城中村改造项目在3月28日已经破土动工，首期约7万平方米、近600套安置房预计2019年交楼。

截至3月底，项目整体签约率已突破76%，首期启动区签约率更是高达95%，已拆房屋占已签约房屋的99%。

茅岗城中村改造的首期项目，是指茅岗西华片城中村改造，具体位于茅岗路以西、广深铁路黄埔支线及西华山以东、沙井岗以北、护林路以南。

项目首期启动区规划建设安置房18栋，面积约29.8万平方米，公建配套面积1.3万平方米，包括变电站、老人服务中心、幼儿园、体育文化活动中心等公共设施。

本次率先动工的西华江贝区域的安置房共4栋，有80至180平方米六种户型可选。

据悉，茅岗西华片城中村改造由广州市茅岗腾顺实業投资公司负责实施。该公司成立于2011年，是广州市南驰实业和富力地产旗下子公司。

文冲城中村项目安置房第七期已动工

今年1月，文冲城中村改造项目安置房第七期已经开工。

按照规划，安置房第七期总建筑面积为4.7万平方米，可建成安置房372套，户型主要以112平方米、125平方米为主，兼有少量复式单元。

据了解，文冲安置房第七期和在建的第四、五、六期全部建成后，文冲城中村改造项目安置房的交付比例将达到65%，届时改造范围内文冲村民首套自住安置房的问题将基本得到解决。

萝岗火村

不久前，萝岗火村旧改举行了村民复建安置房建设启动仪式。这次改启动建设的安置房共有3栋，总建筑面积近10万平方米。

鱼珠旧城改造项目安置房户型公开征求意见住宅户型面积囊括30-120平等16种

不久前，《黄埔区鱼珠旧城改造复建安置房项目建筑设计方案》正式公开征求居民意见，其中涉及回迁居民最关心的住宅户型设计。

结合项目现状住宅特点，本次设计的复建住宅户型套内面积多达16种，套内面积从30平方米至120平方米不等，户型布局多样。

而保利鱼珠港商业体部分，位于黄埔区黄埔大道东南侧，由保利地产负责操刀，面积超180万平方米，定位为高端商业综合体。

规划产品包括，灵活创意办公和超甲级写字楼。其中，创意办公面积段约为600-1300方，甲级写字楼为面积段约为120-2000方。

白云区

田心村旧改村民正与万科签订补偿协议

田心村是白云区首个进行改造的城中村，备受期待。

目前，首批村民日前正式与开发商广州万科签订拆迁补偿协议。

据《关于田心村城中村改造方案的批复》显示，田心村改造范围总面积15.84公顷，包括村属集体用地15.22公顷和国有用地0.62公顷，全部为建设用地。改造规划拆除现状建筑30.30万平方米，复建住宅计算容积率建筑面积15.07万平方米。

在改造地块内规划配建一所公立小学（已获白云区教育局批复确定）、两所幼儿园，均为高水平的教育配套，将满足田心村民孩子的教育需求，解决田心村适龄孩子目前上学远、就读难的问题，届时名校就在村内，接送方便，保障学生安全。