本期话题

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城市更新是绿色科技的更新

当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁 张 鹏

城市更新应该是绿色科技的更新。现在，中国的既有建筑有 480 亿平方米，99% 都是高耗能的。绿色建筑的比例还很低，新的建筑要有新的绿色科技的植入。

城市更新要有人文的东西，因为人才是城市更新的主体，人与人的连接，人与人群的连接，神经中枢就是人文，不能把它割断，要逐步形成共同的价值观。

如何做，有两个具体建议：一是先建立一个城市更新的标杆，不管是哪一种形式，旧城改造也好，既有建筑改造也好，先找到一个示范基地，建成城市更新和既有建筑改造的培训基地，建立示范效应，这是一个放大剂。二是成立城市更新的基金，将空间运营与商业价值结合起来。希望城市更新能为城市的居民提供一个更加舒适、更加美好的生活环境。

以运营推动房地产业的创新

中城新产业控股（深圳）有限公司董事长 刘爱明

城市更新，是城市的再出发，需要更多地从居民角度出发，考虑人的实际需求。

从房地产的角度看这个城市，房地产发展要分上下半场。上半场，主要就是开发；下半场，实际上核心是运营。城市更新的核心需要有内容。聚焦城市更新，企业要成为产业创新者。

一是要做产业。需要关注先产业后估值，这才是产业人的理念；注重产业链，重视客户的需求。二是不能只强调销售，要以运营推动房地产业的创新。三是招商也要创新，多从产业链的角度考虑问题。

要积极探索既有建筑改造的标准衔接

中国建筑科学研究院科技发展研究院副院长 赵 力

既有建筑改造，标准衔接是很重要的问题。建筑标准是一个完整的体系，业内标准已经相对完善，但是有些内容不适应既有建筑改造。

不同年代建筑的标准不一样，在改造的过程中要针对哪个标准来制定？如果说以上世纪 80年代的标准要求，按照现有的标准就改不了。这是很关键的问题。要解决标准的适应性问题，对现在标准的体系进行补充完善。政策怎么来支撑、支持？需要政府体现责任与担当。

整合资源，推动行业发展

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会会长、北京天鸿置业有限公司董事长 柴志坤

在城市更新中，既有建筑改造成为激发城市活力、再造城市繁荣、构建城市可持续发展的必由之路。一方面，行业的增长空间巨大；另一方面，行业发展还有很多不确定因素，需要在实践中边干边规范和完善。既有建筑改造是跨行业、跨领域、跨学科的一项工作，也牵涉到产业和金融的结合，对企业是个巨大的挑战，更是巨大的创新机遇。

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会成立以后，要聚集企业的力量，开展两方面工作：一是联合建设系统相关单位，通过大家的共同努力，整理和完善城市更新和既有建筑改造的一系列的、涉及规划和技术层面的标准规范；二是分会成员单位涉及不同领域而且各有特长，应通过平台整合资源，为城市更新提供解决方案。

城市更新要有经济活力和成长空间

上海源嵘投资管理有限公司董事长 许大金

文保街区与城市更新要有机融合。文保承载着一个城市核心记忆的符号，任何一个改动，都可能引起社会上方方面面的关注，在推动的过程中会遇到很多问题。城市更新一定要有经济活力和未来的成长空间，能够吸引人来就业，这才能称之为真正的更新和持续的发展。城市更新不仅仅是解决一些基本链的问题，最后还要恢复环境质量。城市更新是一个系统的生态，不仅仅制造物理空间，而是要关注整个城市的文化和机理的延展。

在操作过程中，要把保护和政治相结合，不能片面地强调保护，也不能完全推倒重来，需要把握一个度。每一个更新的项目和内容，都应该有自己的特色，而不应该千篇一律。

积极参与城市更新

朗诗绿色地产资产运营事业部总经理 吴 旭

随着城市更新的发展，朗诗聚焦绿色战略，从房地产开发商转型成为房地产开发服务商，建立了零投资、开发服务、可持续性发展等纵向一体化的运营。在城市更新建筑改造领域形成合作战略，与中信资本成立投资额将超过 200 亿元的城市更新投资平台，探索一线城市的存量物业改造。绿色成为朗诗的基因，以健康舒适节能环保的理念根植于项目本身，实现可持续性发展，关注降低能耗，引领人们进入一个健康环保的生活方式。