三维不动产登记管理平台关键技术研究

苏春耀侯岳袁浩攀焦贺军

（1.河南省测绘工程院，河南郑州 450003；2.禹州市泓瑞测绘有限公司，河南禹州 461670）

三维不动产登记管理平台关键技术研究

苏春耀1侯岳1袁浩攀2焦贺军1

（1.河南省测绘工程院，河南郑州 450003；2.禹州市泓瑞测绘有限公司，河南禹州 461670）

本文提出基于.NET框架，使用ASP.NET网页开发技术建立三维不动产登记时空信息平台。该平台可以实现基于三维的不动产登记功能，具有二维数据无法现实的三维空间分析功能，为不动产登记提供了直观的技术支持。

.NET框架；不动产登记；信息对比；虚拟楼盘表

本研究方案采用Uniscope三维地理信息平台，该平台可支持海量三维地理信息数据的共享、发布、浏览、编辑、分析和检索等完整服务的软件产品。其提供可支持“数据-软件-服务-应用”四位一体的三维地理信息服务完整解决方案，并开放了所有的API，使用户不论是在网络环境中还是单机应用，都能够根据自己的需求定制功能，以建立个性化的三维地理信息系统［1-3］。

成果程序系统采用B/S架构，程序部署在服务器上，用户通过浏览器即可登陆使用。程序开发基于.NET框架，使用ASP.NET网页开发技术。程序开发环境选择使用Microsoft Visual Studio 2010。开发语言根据使用场景不同选择，服务器端程序使用C#语言，网页端开发使用HTML及JavaScript语言与AJAX技术。具体程序功能设计如下［4-6］。

1 三维模型点击查询

在三维场景中点击模型，弹出信息框显示对应房产的主要信息，点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息（见图1）。

图1 模型点击查询

2 三维模型框选查询

在三维场景中划出多边形范围，在范围内的模型被选中，同时以列表显示出被选中的模型代表的房产。点击列表中某一条记录，场景中心定位到相应模型，并弹出信息框显示对应房产的主要信息，点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息［7-9］。

3 登记信息统计

实现不动产统一登记，为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。利用二三维可视化等技术，实现对不动产图形数据、属性数据、业务数字档案的有效关联以及查询、统计、分析、输出和信息展示等，并以图形、表格、文字、GIS和数据模型相结合的方式，直观、准确、动态地展示涉及到不动产登记数据各个方面的信息（见图2）。

图2 不动产统计

4 其他信息管理

对房产信息、楼幢信息、小区信息、产权人信息进行管理，包括浏览、录入、修改、删除和查询统计等，如图3所示。

图3 房产信息浏览

5 不动产信息对比分析

针对框选的不动产选择集进一步选择出若干条记录，列在一起进行对比分析，可方便查看出不同信息的差异。

6 虚拟楼盘表

根据楼盘实际规划与布局，具体到每一栋、每一层、每一户，建立虚拟的楼盘表，通过简单的选择点击，就能查看房产信息，并可在三维场景中进行定位［10-12］。

7 房产详细信息查询

在查询页面输入小区名称、楼号、所在楼层等查询条件，对房产信息进行查询，查询结果以列表形式展现，点击记录后的“详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息，点击“定位”，三维场景中心定位到相应模型（见图4）。

图4 产权人信息

8 登记信息录入

包括设立登记、变更登记、转移登记、预告登记、异议登记、更正登记和注销登记等类型的登记信息的录入。

［1］陈育新.真三维立体显示技术在不动产登记统一平台中的应用研究［J］.测绘与空间地理信息，2016（5）：107-109.

［2］徐财江，陈志荣，尹天鹤.市级统一的不动产登记信息平台构建研究——以宁波市为例［J］.国土资源信息化，2016 （5）：8-12.

［3］郑少楠.面向不动产登记的信息系统集成平台关键技术研究［D］.杭州：浙江大学，2014.

［4］鞠军.市级不动产统一登记关键技术研究［D］.徐州：中国矿业大学，2015.

［5］魏伟.面向真三维显示的体视化若干技术研究［D］.杭州：浙江大学，2008.

［6］周厉颖.真三维立体显示平台关键技术研究［D］.北京：北京化工大学，2012.

［7］李玉君.不动产统一登记数据整合建库技术方法研究［J］.科研，2016（7）：97-99.

［8］解健晗.AicGIS在不动产统一登记平台中的作用［J］.建筑工程技术与设计，2016（23）：61-62.

［9］龚靖.三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用［J］.住宅科技，2014（7）：56-60.

［10］王林伟.三维地籍数据模型的构建与系统实现［D］.杭州：浙江大学，2012.

［11］郑姗姗.统一不动产管理中三维地理信息系统的运用［J］.读书文摘，2016（25）：23-25.

［12］贺彪.三维地籍空间数据模型及拓扑构建算法研究［D］.武汉：武汉大学，2011.

Research on Key Technologies of Three Dimensional Real Estate Registration Management Platform

Su Chunyao1Hou Yue1Yuan Haopan2Jiao Hejun1
（1.Surveying&Mapping Engineering Institute of Henan Province，Zhengzhou Henan 450003；2.Yuzhou Hongrui Surveying and Mapping Co.,Ltd.，Yuzhou Henan 461670）

Based on the.NET framework,using ASP.NET web development technology,this paper proposed the establishment of three-dimensional real estate registration information platform.The platform can realize the three dimensionalreal estate registration function,has the function of 3D data analysis which can not be realized by two-dimensional data,which provides the technical support for the real estate registration.

.NET framework；real estate registration；information comparison；virtual building schedule

P208

A

1003-5168（2017）04-0048-02

2017-03-22

苏春耀（1978-），男，本科，工程师，研究方向：测绘工程。