异国买房记

富大人

6月底，H将提前入职南部的某所大学。这样一来，老婆F的保险就不成问题。她的预产期是8月初，保险正好在此之前几天到期。在美国，失去保险会让人如坐针毡。谢天谢地，新的解决方案皆大欢喜。这也意味着他们的买房日程需要提前了，最好是在这个月敲定下來。

作为知情者，我参与了他们的大部分看房事宜。大概在线看了六七套房子，不管是窗景，还是室内陈设，都算得上赏心悦目，要是跟国内的渣房比，优势就更鹤立鸡群了。脆弱的人，恐怕要吐几口血才能表达一下内心不满—我们买一套房，业主恨不得把地板撬走吧，可人家轻松就过上了杂志里的家居生活。老练如我，看到价格如此朴素，也有点心绪难宁。200多平方米的独立house，大概24万至35万美元之间。首付2成，利率大概3点几。中介佣金6%，卖方承担。

还能说什么呢，除了买买买。也难怪土豪们大手笔购置海外资产，比起来，跟一楼化妆品打两折差不多—碰到周年庆，它们打个8.5折你都要心花怒放的，赶上这种时间节点，怎可能置身事外 呢？

对于F和H来说，他们是刚需，尽管以后可能迁往其他地方，总价二三十万美元的房子也不难出手，一年的物管费350美元，税费大概在2000美元左右—按揭还能抵税。几乎不需要顾虑什么了，大家意见统一起来，在最初看的一套35万美元的大房子，和一套25万美元的里头二选一。前者空间敞亮，外观现代，缺点是房龄35年。后者更实惠，湖景无敌美，另外社区有几户中国人，老人来了要热闹一些，缺点是卧室偏小。他们选了25万美元这一 套。

睡了一觉醒来，我问她，已经签约了吗？她说没有，交给专业公司处理，先启程回家，然后再进入报价阶段，等对方答复，有一个月的closing决定时间。

还要闭门讨论什么啊？太慢了！经历过紧张战斗的人心里直叹，就算人家入乡随俗吧。过了一天，F发来信息，说提交了报价，小砍了1万刀，老公还有点犹豫，担心批贷的问题。再过一天，F说房子没戏了，同一天还有人递交了报价，对方全款付。大家仿佛同时挨了一闷棍。“赶紧给房东补一个邮件，说愿意原价，只是稍等一个月贷款下来，你们带着孩子转机过来的，一路奔波很有诚意，自己还是孕妇的状态，说得恳切一点，看看能否有一点点挽回的余地。”说的时候，我也明白，世界上的所有情深意切，也基本抵不过全款付3个字。一切又像回到了6年前的广州，他们没有出国前，也曾遭遇这样相似的一幕。稍有犹疑，房子就被人预定下来，再之后除却巫山不是云，看什么也提不起精神了。如果当初咬牙再坚持一下，随便买个两居，如今卖掉，也够全款买了吧。

遥想当年只会徒增伤感。错失这一套房已成事实，再飞过去看其他房子也不大现实，为了避免6年前的覆辙，两人只好决定改选第一套35万美元的，毕竟是个次优选项。跟中介沟通完，又进入报价阶段，没料到的是，这次再次遇到竞争者。实在怕极了对方冲动，再来一次全款。他们吸取教训，飞快给中介打电话愿意提高首付，又给主人补了一封邮件，套了一下近乎。最终，业主给了他们offer。但没歇两口气，中介又打电话来，让他们做二手准备，看另外的房子。现在进入房屋检查阶段，需要重点检查白蚁情况，万一有，就会直接影响房屋的再次出售—南方的房子大多数是木质结构。业主需要负责解决，如果拒绝修缮，买家可以毁约。

这么负责的中介不常有，但是他不了解的是，谁都没有力气再磨耗下去了。只要没有发现活的白蚁—反正原业主也买了保险套餐—应该就能对付过去吧。我的朋友们想了想，毅然表示：不管了，先交定金吧。