雄安新区来了，但它真的是好的房产投资地吗？

张莹迪

李希然的整个清明节都在不断地看房和悔恨中度过。3月31日，雄安新区成立的消息正式宣布前一天，她正在距离新区不远的高碑店和白沟看房子，但因为觉得位置太偏，她放弃了排卡—即留下身份证和钱，占领购房的名额。

第二天发生的事情成了清明节假期里最热的话题—雄安新区成立，炒房者一窝蜂地涌入。曾经被李希然嫌弃太偏的高碑店和白沟，变得炙手可热。

投资客们以最快的速度放大了这块“价值洼地”的价值，一位中介告诉《第一财经周刊》，雄县的房价在短短3天内从每平米五六千元上涨到了2.5萬元，而且已经禁售。

购房者追捧雄安新区的逻辑无外乎以下几点：政策红利—国家已经将雄安新区定调为继深圳经济特区和浦东新区之后又一具有全国意义的新区，这势必会带动城市规划和基础设施建设，而房地产是重要的支柱性产业；地缘优势—新区位于河北，距离北京、天津并不是太远，再联系到京津冀一体化，从未来的发展机会来看似乎不会太差。而“买房趁早”的“正确性”也因为过去几年房价的一路疯涨被无数次地验证过了，一旦新区发展起来，自然有人接盘。

“雄安新区获批，利好面较多，但近期要警惕过多透支此类概念的做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经周刊》说。

这主要和雄安新区未来的具体规划及后续的土地使用制度不明有关。4月3日，网上有未经证实的消息称，雄安新区未来可能采取以公租房、廉租房为主的建设模式。

《人民日报》随后也评论道，雄安新区的成立肯定不会成为又一个资本拉动的造城运动。从雄安新区获批的消息公布之前，政府要求当地商品房一律停售、二手房中介全部关停、在建项目一律停工、不允许农民自建房，甚至禁止建材入村等动作便可看出此种意向。

作为被赋予了承接和疏解北京部分城市功能的新区，雄安势必对北京的产业导出产生积极影响，“部分央企的搬迁将带动相应人口，疏散就业机会，对北京市中心房价的持续上涨带来压力。”严跃进说。

所以，在私募基金管理者侯安扬看来，比起炒房，新区发展过程中各类需求的扩张才是更有价值的商业机会。“大家都能看得到的机会是很难赚到钱的。”他对《第一财经周刊》说。