光信·学府嘉园项目建筑设计方案构思

孙 其 然

(山西省建筑设计研究院，山西 太原 030013)

光信·学府嘉园项目建筑设计方案构思

孙 其 然

(山西省建筑设计研究院，山西 太原 030013)

通过对光信·学府嘉园项目建筑规划设计方案的分析，简要的阐述了在特定地块中，如何将商业、办公、住宅、幼儿园等不同功能的建筑有机的结合在一起，以形成一个既统一又“个性”的高端综合社区，作为今后同类工程的一个参考。

设计依据，总平面，建筑设计

1 项目背景

本项目位于山西省太原市小店区。小店区位于太原市东南部，晋中盆地的北端，东与晋中市榆次区接壤，南与清徐县毗邻，西与晋源区隔汾河相望，北至南内环街与迎泽区相连。是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，是太原市与晋中市联合开发的前沿地带。

项目周边教育资源丰富，位于城市主力发展方向，拥有丰厚的文化底蕴，依托学府区、高新产业区及太原南站，属于未来城市的黄金走廊，发展潜力巨大。

基地位于学府街以南、师范街以北、坞城中路以东、绿军苑小区以西。基地南北长度约200 m，东西宽度约76 m～130 m不等。其中地块东南角为幼儿园用地。项目净用地面积：27 593 m2；住宅及商业用地面积:23 741 m2，商住兼容比30%，容积率：3.4，绿化率35%，建筑密度28%。限高100 m；托幼面积：3 852 m2；容积率：0.7～1.0；绿化率40%，建筑密度30%。限高16 m；项目总建筑面积111 348.21 m2。其中地上建筑面积80 640.83 m2，地下建筑面积30 707.38 m2。

2 设计目标及指导思想

2.1 设计目标

1)体现新时代太原市小店区的特殊风格与全新标准。2)与周边公共文化建筑群共同形成标志性的城市界面。3)为周边人群提供特色的休闲购物场所。4)满足周边人群改善住房条件的中高端居住需求。

2.2 设计指导思想及特点

1)坚持和完善方案构思、遵守国家各项设计规范。2)合理采用新技术、新结构、新设备、新材料。3)全程贯彻节能、环保、可持续发展的理念。

3 总平面及建筑设计

3.1 基地资源分析

1)区位优势：项目西临学府公园约800 m，1 km范围内有山西大学、山西行政学院、山西建筑职业技术学院、山西省经贸学校等众多高等学府。区域景观及教育资源丰富。2)基地周边：北临学府街，西临坞城中路，东临绿军苑小区，南临师范街。3)交通：交通上紧邻学府街及坞城路等城市干道，依托太原南站城市交通枢纽非常便利。4)景观：基地西临学府公园，自然环境优美，周边教育产业、科技产业丰富，带来大量高知、高端客群。5)定位：项目综合容积率3.4，配建30%商业，属于高档综合社区，地块价值明显。

3.2 规划结构

规划实行南北分区，南侧为居住区，北侧为商业区。整体规划结构为“一轴两心”的形式，建筑群沿基地长边南北向布置，形成中轴。两心分指商业中心广场及住宅中心景观区。

该布局的优势在于，商住分离，互不干扰。北侧商业空间利用北侧住宅的底商，办公及西北角商业三位一体围合出商业中央广场。形成有特色的商业空间。同时为后期运营上所需要的商业活动预留充足的空间。

办公东西向布置，首先可以减低临城市干道的噪声污染，同时可最大化减少纯北向的空间，也能和商业空间形成互动。

居住区独立，南北向布局，最大化给予每户优质的日照及景观朝向。营造最大化的中心景观，提升居住品质。整体建筑群沿城市干道错落有致。共同形成多层次的城市界面。

3.3 交通系统

1)道路交通系统。

基地设有两个车行出入口，分别位于北侧学府街及西侧坞城中路。

北侧车行出入口主要作为商业及办公车流，车流进入后沿基地外延依次为商业落客区、办公落客区及地下车库入口。其中商业落客区为商业人行的主入口，相应设置下层广场，人车分流，互不干扰。

西侧车行出入口主要作为住宅区使用，采用人车分流的方式。车流在入口处进入地下车库，人行步行进入小区，内部景观最大化提供给住户休憩步行，人车分流，互不干扰。

南侧高层组团主要车行道结合消防应急道路沿住宅周边设置，以4 m消防车道结合景观隐藏式设计。

2)停车场库的布置。

停车设计主要为地下车库，整体地下1层，局部地下2层。机动车总停车数715辆，其中地下1层车库停车418辆，地下2层车库停车285辆。地面在办公落客区设置12辆。

3.4 绿化景观系统

项目景观分为商业景观及居住景观两部分。其中商业景观主要以硬质铺地及移动式盆栽为主。居住景观主要营造中心景观区，消防车道结合景观隐藏式设计，最大化提供可休憩步行的方式为主。

本区域的绿化规划宗旨是以优化区域环境为主要目标，树种的选择以本地适生树种为主，以增强植物群落的生存能力，减少维护费用成本，减少化肥农药，从根本上保证环境不受污染。让整个区域绿影婆娑、枝繁叶茂、鸟语花香，与周围环境和谐的融为一体。同时根据季节的更替选取不同树种，按常绿与落叶合理搭配进行植栽，不同花卉分时绽放，春夏秋冬景色各异，真正实现人与自然的和谐共生。

3.5 产品分布

基地内产品分为商业、办公、住宅、幼儿园共四类。

其中西北侧商业4层。办公位于基地东北侧，底商3层，办公12层，共计15层。住宅位于基地中部及南侧，两栋板式高层，北侧住宅底商2层，住宅30层，共计32层。南区住宅底商1层，住宅30层，共计31层。

3.6 平面设计

商业设计以规则的店铺式分割为主，住宅底商为辅。其中在中央广场区域二层设置连廊，用以连通西北角商业、办公裙房商业及住宅底商。增加人流购物的便利性。

办公以5.55 m层高的特色LOFT空间为主，主要功能为小户型的特色办公。

住宅楼均为一梯三户户型，南北通透，每户均有三个及以上的开间朝南。

住宅户型以95 m2～140 m2户型不等，以130 m2三房两厅户型为主。

平面设计时尽量减少户型自身的自遮挡，南向体型规整化处理。同时最大化做到明厨明卫明厅。整体设计力求功能合理、设施完善、房型组合灵活，无论是空间布局，还是细节处理。设计特点如下：

1)在满足规划部门要求的同时结合市场定位，本项目定位为中高端改善型需求为主。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。

2)在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，南北通透，每套户型均有三个房间朝南，各功能空间布置流畅，以期给住户一个舒适合理的居住空间。

3)在控制套型面积的同时，更注意功能的合理性。表现为明确的动静、内外分区；客厅、餐厅通风采光优良，空间宽敞；厨房开敞明亮；卫生间面积合理，通风良好。各户型均设置舒适型的南向阳台；统一设置空调室外机，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮挡，既不影响空调运行，又统一了立面造型。

4)为提高小区品质，在设计中采用了一些适宜科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型中空玻璃，既隔热保温，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间和厨房采用成品变压通风道等。

3.7 立面设计

考虑太原气候特征，避免大面积玻璃幕墙，以实墙面为主。整体立面风格为艺术装饰派的新古典风格。力求营造出体现当地特征的大气、沉稳，同时又不失现代气息的新型产品。住宅建筑单体提炼了艺术装饰派的语言，融入典雅的色彩，装饰性的线条，建筑物凹凸有致，立体感和个性十足。

建筑设计没有简单复制古典建筑语汇，而是通过材质、色彩、细部等环节从气质上营造有特质的建筑神韵，共同构成一幅具有文化内涵的风景长卷，贴合文脉打造与传承的主旨。

3.8 竖向及剖面设计

竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，周边道路设计遵循原始地形。基地比室外城市道路高0.3 m～0.6 m不等，建筑室内标高比室外场地高0.3 m～0.45 m不等，其中商业室内与室外以坡道方式处理，为购物人流提供便利。

北侧商业整体地下车库2层，地下1层层高-5.4 m，地下2层层高-3.6 m，商业首层5.4 m，2层4.2 m，3层、4层为3.8 m。办公层高5.55 m。

南侧住宅整体地下车库1层，层高-5.4 m，住宅层高3 m。

场地内设计道路纵坡为0%～3%，横坡为2%，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。

[1] 杨家辉.太原·枣园新区E-05-1地块项目规划设计[J].山西建筑，2014,40(19)：28-29.

[2] 周 俭.城市住宅区规划原理[M].上海：同济大学出版社,1999.

ConsiderationonbuildingdesignschemeofGuangxin·Xuefujiayuanproject

SunQiran

(ShanxiAcademyofBuildingDesign,Taiyuan030013,China)

Through analyzing building planning design scheme of Guangxin·Xuefujiayuan project, the paper briefly illustrates building organic combination with various functions from aspects of commercial, office, building and kid-garden, with a view to form high-quality comprehensive community with unity and uniqueness, which will provide some guidance for similar engineering in future.

design basis, general layout, building design

TU972

：A

1009-6825(2017)24-0024-02

2017-06-15

孙其然(1989- ),男,助理工程师