北京经开建设双生态智慧园区的理念与实践

◎本刊记者 翟万江 通讯员 姜昧茗

北京经开建设双生态智慧园区的理念与实践

◎本刊记者 翟万江 通讯员 姜昧茗

北京经开·国际企业大道（天津滨海）

传统产业园的空间一般只考虑企业的办公和生产功能，很少或几乎不会考虑员工和企业家的生活服务需要及企业发展需要。北京经开投资开发股份有限公司（以下简称北京经开）开发运营的新型智慧园区，却致力于为企业发展打造一个具有创新型生态服务体系的整体平台，不仅低碳环保，园区内部还具有企业发展过程中所需要的各种功能设置、服务配置，以及各类服务——餐饮、超市、会议场地、银行、酒店，甚至健身、咖啡馆等，始终围绕企业的发展要求和新型人才的精神需要，建设低碳智慧型园区，满足企业的研发、交易服务、培训教育、宣传展示、交流娱乐、金融服务等多项功能，使之成为知识经济下企业的创智中心。

主动迎合时代变化，加速向低碳智慧园区转型

随着创业环境的持续发酵，近年来，产业园市场处于一个持续火热的状态。经历早期的数量上的增长之后，很多产业园和孵化器经营模式显露短板，市场发展步入瓶颈期，部分孵化器面临倒闭危机，两极分化现象突显。2016年，中小企业产业园和孵化器市场发展迎来“大洗牌”，促进整个市场逐步朝着专业化、垂直化方向发展。

产业园区转型面临几个重大背景：第一，是新经济时代的到来。从最早的农业经济到工业经济，以至现在的知识经济时代，产业结构不断变化，当前，高技术产业成为支柱，创新成为产业和企业发展的核心，智力资源成为主要依托，这些使得产业园区的形态和内容也处在变革的关头。第二，当前国内宏观经济形势也处于变革期。当前经济不仅仅是V型、U型发展，而是L型发展，进入经济发展的“新常态”。受国内宏观经济影响，北京经开现在必须推进供给侧改革，无论是去库存，还是去产能，对产业园区的建设、发展都会产生很大的影响。但与此同时，以健康医疗、互联网、大数据等为核心的新经济又开始蓬勃发展，影响到产业发展的各个方面，机会众多。第三，是产业园区经营模式面临重构。在新的市场环境下，产业园区经营模式也发生了重大变化，这些变化体现在资本市场的逐渐成熟、园区自身产业链的深化、园区运营管理专业度的提升，并在互联网+的模式下，使得整体的园区运营管理都发生根本性的变革。

基于以上考虑，未来产业园区将最终朝向四个方面发展，也就是共享、共建、社群、孵化。作为平台的产业园区，必须主动迎合时代变化，围绕这四个核心关键词去真正推进产业生态系统的建设。在互联网+的时代，北京经开就要充分利用最新的技术工具，去加速这一变化的到来。这也是为什么北京经开积极推进智慧园区建设，依托智慧云服务平台，去构建全面的创新型生态服务体系的根本原因。

打造低碳智慧高端产业园，构建“双生态”云平台服务体系

作为一家专注于高端产业园区开发、运营、投资的大型股份制企业，北京经开自成立之日，就怀抱“经纬天地，开创新元”的理想，以绿色低碳为核心理念，以高端智慧型产业园开发为支柱，以物业持有经营为基础，以园区综合服务为依托，以新兴产业投资为增长点，不断提升企业管理水平和市场化程度，实现了企业的持续快速发展。 截至2016年底，公司已开发产业园区近400万平方米，入驻高端企业1000余家。

传统的产业园区管理有一套基础性服务体系，主要是围绕基础物业来开展的管理。但面对当前供给侧改革的新形势和互联网时代的新需求，北京经开努力打造低碳智慧高端产业项目，构建自然与人和谐共生的“双生态”服务体系。

（一） 园区建设：持续推出系列低碳高端智慧园区

从2014年以来，北京经开依托云服务平台，先后打造了国际企业大道Ⅲ、壹中心、智汇园、汀塘等优秀的园区及配套项目，推动和促进区域创新创业和经济转型升级。

北京经开·智汇园：经典围合，区位优越，力促区域转型升级和创新发展

北京经开·智汇园占地面积约12.7万平方米，总体建筑面积30万平方米，其中地上22万平方米，地下近8万平方米。紧邻三区（北京通州文化旅游区、政府行政办公地和北京国际医疗服务区），位于通州张家湾、长安街延长线、京通快速以东、京塘路与云杉路交汇处的北京经开•智汇园，率先启动总部办公场所的建设，为更多实力企业入住通州提供高品质的总部办公场所。此处拥有立体化的交通网络，多种路线方式交错穿行，四通八达，畅行联动，交通便捷。

智汇园所处之地，区位优越。北京市委、市政府、市人大、市政协“四套班子”，将在2017年年底搬到北京市行政副中心——通州，并带动相关部门转移，预计将带动40万人从城区向外疏解。同时，项目西侧5公里，通州环球影城主题公园的落地，也将给区域发展带来更多的机遇。

项目由设计大师崔恺亲自担纲园区格局规划与建筑设计，在坚持尊重本土文化、建筑以人为本的基础上，做到建筑与环境、建筑与人文、建筑与历史多方面的和谐统一，每一个细节都值得珍藏品味。大气简练的商务独栋在外围，将私家园林与小独栋围合在其中，自成一片私属天地，演绎京韵风格四合院，构建艺术馆式的办公楼。错落有致的庭院空间，小巧灵性的低层独栋融入景观设计中，建筑亦建筑，亦景观，步移景异，造就美轮美奂的绿色园区。

2016年，北京经开联合城市复兴2050共同主办了北京经开“W.E Plus”之城创意设计竞赛。此次竞赛是融合建筑、室内、商业规划、社群模式、产业生态的业届首次跨界创意设计大赛，也集合了众多大师级顾问评委。正如北京经开总裁周世义先生所说：在北京城市副中心和环球影城的辐射下，W.E Plus之城应运而生。W.E.Plus之城的理念是希望由她所在的北京经开·智汇园真正集智聚慧，顺应北京城市副中心未来生态、环保、绿色、文化、艺术的方向，助力通州新城的发展。

北京经开·智汇园

北京经开·壹中心

北京经开·大道Ⅲ

北京经开·壹中心：资源聚集，功能完备，全方位配套助力高端商务发展

北京经开·壹中心位于亦庄新城科创十二街与经海一路交汇处，处于路东区商务发展带的门户位置，总占地9.2万平方米，总建筑面积约29万平方米。该项目特聘中国工程院院士、中国建筑设计研究院副院长、国家工程设计大师崔恺先生亲自执笔，用实力构筑亦庄城市新地标，以打造人性化空间为理念，集“总部独栋、5A写字楼、生态美宅、精品商业”融一体，成为资源聚集、绿色低碳、功能完备的综合性商务园区。

北京经开•壹中心周边汇聚地铁、城际、高速立体交通路网，出行方式多种选择，为项目提供了更加便利、高效的交通网络及出行方式。

北京经开•壹中心不仅自身建有约2万平方米的商业配套，同时还享受周边大型综合商业、三甲医院、知名学校构成的综合配套体系，是新型高科技人才理想的工作、生活之地，是企业选址落户的最佳选择。

北京经开·国际企业大道Ⅲ：双重地缘，多维空间，构筑起联动环渤海的黄金枢纽

北京经开·国际企业大道Ⅲ位于亦庄核心——经海路与科创街交汇之处和北京经济技术开发区路东新区、通州区光机电一体化产业基地、北京环渤海高端总部基地三者交汇之地，优享亦庄通州双重地缘和多维交通路网，可直达CBD核心区，借以京津冀协同发展的大环境，成为联动环渤海的黄金枢纽。

项目总占地面积30万平方米，建筑面积50万平方米的地块空间规划为两大园区、十大组团，精致构成低碳高端智慧产业园区。超大体量的完美布局，将百余栋花园式独栋办公楼群与成熟的区域配套巧妙串联，借以庞大的地域空间、雄厚的产业基础、极佳的优惠政策和服务，区域产业集群与区域创新文化协同发展，为企业发展提供一个立足北京、放眼全球的高端复合型发展平台。空间灵活多变的千平单体独栋，为企业提供多种楼型风格选择。内部空间可灵活布局，自由分割组合，可实现使用效率最大化。

在以自然生态与产业生态相结合为运营理念的园区之中，绿色低碳的细节无处不在。先进的节能环保技术手段：采用雨洪利用、自动控制系统、废弃物的综合处理等；用户导向性的低碳设计：建筑体型方正配以较浅的进深和较大的采光面，外围建筑则采用更为典雅、大气的立面设计；绿色交通组织与渗水路面：精心规划的立体园林景观，与新古典主义建筑相得益彰，户户入景的花园式工作社区让商务人士体验多元植被带来的四季斑斓；无缝对话自然：跃层露台和屋顶花园相对独立又绝对开放，无缝对话自然。

北京经开·汀塘：服务完善，绿色低碳，营造美丽和谐的诗意生活

北京经开·汀塘住宅项目邻近东南五环，坐拥亦庄和三轨双高交错纵横的便捷之地，拥抱城市繁华、又俯瞰一线河景，拥有滨河公园、排干渠湿地公园、东石公园等三大公园环绕，商场、医院、学校、娱乐等生活配套设施一应俱全。“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”，汀塘之意境自然而生。

项目聘请中国建筑设计院担纲建筑设计，以现代主义建筑设计理念贯穿整个园区，匠心营造五进庭院；内部景观与外部公园水岸交相辉映，用五种功能需求与景观需求的相得益彰共同服务于业主的诗意生活。

北京经开·汀塘

（二） 运营理念：打造线下线上一体化的生态服务体系

北京经开所探讨和追求的产业园区创新服务体系包含产业高端化、设施智慧化、环境低碳化。在土地资源日益稀缺的背景下，北京经开一直倡导要以较小的碳排放，获得更多的产出，做到园区的服务先进化，并通过品牌特色化道路，获得长久持续的发展。

产业园区创新服务体系的核心，是要对园区进行智慧化管理。通过充分利用互联网、物联网等技术，真正以用户为核心，去构建智慧化的服务体系，通过智慧云服务平台的建设，搭建园区神经网络，形成园区运行“大脑”，使孤立分散的园区企业在园区平台上找到各自的节点和归属，真正推动园区“产业生态”和“自然生态”的形成，最终形成生态化、智慧化的园区。

北京经开启动园区电动车租赁业务

智慧园区服务体系最终要推动线下线上的服务一体化，做到云上的服务像水电一样，随时可得，高效便捷。所以移动互联时代的园区服务体系不仅体现在园区基础性服务设施的完善，更体现为如何利用信息技术手段实现园区更智慧、更快捷、更有效的管理和服务，最终实现基础设施即服务、软件即服务、平台即服务，形成线上线下（OTO）服务的一体化。

在智慧园区与服务平台构建过程中，北京经开通过公有云与私有云的建设，来搭建云平台的基础理论架构。其中，公有云是园区企业共有的平台，这个平台既是园区管理的平台，同时也是园区企业共同参与，共同建设，共同使用的平台。

公有云包含三个层面，一个是基础研发服务云，包括企业IT租赁平台与云软件测试平台，第二个层面是增值服务云，为企业提供各类增值服务的平台，最基础的层面是基础服务云，提供园区最基本的服务内容。而在私有云层面，主要针对企业的内部管理和服务。所以在私有云的构建上，首先要考虑到企业安全，搭建企业防护云，其次为了企业管理方便，要构建企业内部的管理云，第三是数据分析云，随时掌握精准数据来推进企业管理。借助云的手段，北京经开能够综合提升园区管理效率。通过客户数据的累积，使得园区管理方有望掌握企业发展的动态数据，从而为未来的各类增值服务奠定基础。

（三）服务实践：共建、共享、共生、共赢

多年来，北京经开一直致力于探索智慧园区的开发运营，打造更加生态的产业环境，推进园区的共建、共享、共生、共赢。目前，北京经开在所属的所有园区线下都设立了园区公共服务平台，并在线上搭建了云服务平台，通过线上线下双重手段，围绕企业客户的需求，完善包括基础物业、生活资讯、商务配套、金融服务、人力资源、资产办公、IT服务、政策法规等在内的园区八大服务体系内容。

除了基础服务之外，北京经开依托北京经开的园区一卡通“鑫经彩卡”建立并完善了“四位一体”的金融服务体系，为园区企业提供全方位的金融服务。“鑫经彩卡”本身也是一张银行卡，以“鑫经彩卡”为核心，园区企业可以实现资金融通、身份识别、网络金融服务的一体化。在金融服务方面，北京经开还构建了互联网金融服务体系，登录北京经开的“小经哥理财”网站（https://xjglc.jingcaiwang. cn/）就可以看到，北京经开在2016年发行了“经鑫赢”系列理财产品。作为国有控股公司，北京经开的金融产品具备较高的安全性和稳健性，受到了广大园区企业和员工的青睐。

北京经开·智汇园

借助鑫经彩卡，北京经开的物业管理也实现了支付、管理和服务的一体化。园区中的企业、个人都可通过经彩物业的APP随时与园区服务人员进行沟通，获得支持，评价服务。北京经开还通过这一系统，把园区周边的各类商户集中起来，通过经彩卡或手机APP把商户提供的各类服务同时、同步为园区企业、员工提供。

在园区出行方面，北京经开构建了园区智能交通服务体系。不仅提供园区到公共交通节点的电动接驳车服务，还依托“经彩租车”APP，提供纯电动车租赁服务。园区中建有充电桩，根据租赁时间收费，可长可短，晚上下班把车开走，早上把车停在园区充电，过程衔接十分便捷，加上电动车租车成本非常低，园区企业可以省下养车的费用，对园区企业以及员工都是非常好的支持。

此外，北京经开通过对接各类资源，为园区企业提供包括工商、税务、人力、政策、文化、生活、医疗在内的系列服务，例如，北京经开的周五咖啡活动为创业者提供了探讨交流的机会；北京经开的企业家俱乐部定期组织园区内企业见面会，随时交流困惑，解决园区企业发展的问题；北京经开的社区医疗站是国内首家园区内的社区卫生站；北京经开的联谊会成就了十余对眷侣……诸如此类形成北京经开一套完善的服务体系，使园区企业、员工不需要走太远就能享受到便捷的服务，使得企业能够专业业务，迅速发展。

针对园区创业者，北京经开还搭建了园区孵化体系，称之为北京经开E7创享家，所谓“E7”是指支持（Encouraging）、高效（Ef fi cient）、分享（Enjoyable）、生态（Ecological），经济（Economical）、便捷（Easy），最后实现卓越（Excellent），这七个E是北京经开创业空间的发展理念。北京经开拿出来近3万平米的面积为创业者们构建多层次的创孵空间，有免费孵化、小面积办公，还有公寓住宿，在硬件上，北京经开有一套完整的创孵体系，积极扶持创业者发展，也欢迎创业者入驻北京经开孵化器。

经过10多年的努力，北京经开低碳智慧高端园区的建设，实现了园区创新创业、生产生活和管理服务的数字化、自动化、网络化及智能化，使园区生产生活更方便、更及时、更高效和更精准，全面提升园区创新、服务和管理的能力和效率，形成信息化环境下的核心竞争能力，实现了多方共赢。在致力我国智慧园区建设的同时，北京经开一直探索新的园区服务体系建设模式，希望为园区企业提供更好服务，以期为我国的园区升级、转型提供实践经验，更好地推动国家园区建设和区域创新发展。