楼事癫狂

开春不买房，一年又白忙

据说，中国人最容易搭讪的话题有两个，一是雾霾，一是房价。

春暖花开，雾霾将散。春暖花开，房价飙涨。

这两天，北京房价刷爆了朋友圈。中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。

一时间，你分不清听到的是段子还是现实：据说北京有人买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，终以745万成交；一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平；甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。

与此同时，三四线城市楼市火爆，接力上涨，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。

据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。

方正证券任泽平认为，销售火爆的三四线城市主要分为三类：其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小影响。其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。

前两天，青岛的朋友刚刚来电吐槽，打个电话的工夫，房东已经加价十万将房子卖出。其后的3月15日晚间，青岛宣布出台限购新政，最低首付比例提高至30%，非本市户籍限购一套房。

有意思的是，危害经济的是泡沫破裂而非泡沫本身。城市化进程和土地供应限制等现实面前，只要持有房屋的成本不剧烈上升，人们都不会急于出手持有房产。因此，限购政策往往充当了房价泡沫破裂的保护伞，在房价没有上涨到足够高，以至于有一部分理性人开始抛售离场的时候，通过强迫房地产市场的供需双方暂时离场观望，一定时期内避免了泡沫被刺破时的房价大幅下跌。

当买房沦为金融现象

一方面，人们半调侃半认真地呐喊着“现在买房可能是你成为中产的最后机会”；另一方面，这也是2016年的奇特景观，中产阶级正奋勇跳进房地产市场，全民买楼，反而是最高端的有钱人和很多开发商在慢慢撤出。

据海通证券姜超在《2017年2季度经济和资本市场展望》中的观点，本轮房价上漲其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。

姜超表示，稳汇率需收货币，房地产凛冬将至。2017年受去全球化的约束，以及防范金融风险的考虑，去杠杆收货币，房价必然会下跌，同时也有助于汇率稳定。

经济学家马光远也表示，这是中国最后一次短期房价暴涨，未来楼市将分化，房地产的机会只在10个核心城市，因为这些城市的房子相当于一张分享城市公共资源和福利的船票。

马光远认为，中国的好城市和好房子是稀缺资源，未来只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。“热点城市的房价到了今天这个疯狂程度，再奋不顾身杀入，除非你是真正需要住房的人，除非你买的是必须买的学区房，除非你买的是北上广深的核心地段的房子，除非我们用一次通胀把泡沫做实，否则，在这个时候，杀入市场，追高，都很危险。”

但“房价大跌”就真的好吗？房地产不止涉及政府财政，也涉及金融经济的系统性安全，以及多少人的切身利益。买不起房的在抱怨上涨，更多持有房产的害怕下跌。

当房子成为一个社会大问题，可能是这个社会本身出了问题。我们的一个问题就是，从政府到民间，房子都被放在了太重要的位置上。

谁没错过“几个亿”？

周围朋友聚一聚，讨论起房价，发现彼此都曾错过“几个亿”：

2012年，王美丽二选一，在二环东路买下一套三居室，放弃了济钢的单位分房。因为后者距离单位太远，会影响对工作的热爱。不到五年，三居室和济钢单位房涨势差不多，只不过后者赶上CBD片区拆迁，而王美丽差一点就成了“拆二代”。

2014年老四买房，在东部奥体某盘工作的同学给他4500元的“内部价”，老四因为该盘远离城区且临近废品处理厂影响生活质量而拒绝，最后以近万元的单价购买二环附近一套两居室二手房。如今，东部片区房价飙升，他拒绝过的楼盘二手房单价14500元，垃圾处理厂被建成市政重点工程，老四去看过，不仅没有异味，还建得颇有景致。

还是2014年，老曲在化纤厂片区二选一，他选择了某华庭，单价8500元、户型良好、配套齐全的四居室毛坯房；放弃的是刚刚进驻济南、单价9500元、全装修的万科。在济南楼市飙涨的2016年，老曲因这套房的质量和配套学校等问题屡屡维权，隔壁万科则自建小学，房价翻番。

2015年，老张认为房价“到头了”，卖掉自己在北京的两套房。两年后的今天，这么说吧，他五六年间忙碌做生意，都不如两套北京房产赚得多。

我们左右不了房价，甚至都很难判断。与其焦虑掣肘，不如好好面对它，接受它，乃至超越它：生活不应该只围绕房子，即便是房子，真正关键的也不是房产买卖所带来的涨跌价值，而是你想要怎样的生活。 （本专题12-25页）