BIM对绿色建筑工程项目管理影响机理的研究

杜昱霏

(中元国际(长春)高新建筑设计院有限公司，长春 130012)

BIM对绿色建筑工程项目管理影响机理的研究

杜昱霏

(中元国际(长春)高新建筑设计院有限公司，长春 130012)

绿色建筑是近年来新兴的一个建设工程项目。不同于传统项目开发，具有特殊性和复杂性。我国开发商受到传统理念的限制，在绿色建筑工程项目开发过程中存在着各种问题。通过对绿色建筑工程项目的开发建设进行全面的分析，探讨了BIM技术的影响机理，得出了在绿色建筑项目决策过程中，实施BIM技术能够有效地进行成本控制。

BIM；绿色建筑；工程项目

1 研究背景

在调查中发现，我国建筑设计人员在建设项目设计的过程中，受到传统设计的模式的影响，缺乏创新，主要体现在文案创作方面：首先，建筑设计人员会根据业主的要求，或者根据中标的商业目的，通过三维技术进行设计，形成三维效果图；其次，以CAD二维图纸设计施工图，然后施工人员根据自己的想象借助于三维技术，制作三维时空模型，在施工的过程中，可以对施工图纸进行修改，不断地完善施工设计。传统的设计模式生产效率低，资源得不到最佳配置，项目全生命周期管理不能顺利实现。

随着BIM的出现，顺利地解决了传统设计模式中的不足，设计人员已经深深意识到这种设计模式的优越性。BIM当前在我国处于过渡期，设计人员对它了解不足，很难实现创新。有设计人员只学会了BIM部分内容，没有完全掌握其功能。BIM不仅是一个功能强大的软件，更是一种有效的设计手段。

2 研究内容

建筑企业进行项目建设的目的就是为了实现利润最大化，只有实现有效的成本控制，才能够更好地实现企业的经营目的。未来绿色建筑工程项目市场竞争依然激烈，要想获得竞争优势，必须对成本进行有效的控制。本文从工程项目开发商的角度深入地分析了建筑信息模型BIM的技术理念，并且结合绿色建筑工程开发的相关问题进行了探讨，基于BIM信息技术平台，全面探讨了在绿色建筑工程开发的规划决策阶段，进行成本控制的相关问题。

3 BIM概述

3.1 BIM的概念

BIM的标准全称为 Building Information Modeling ，美国国家建设部对此进行了定义：BIM系统有效的数字化表达工具，能把建设项目的结构和功能特征进行有效融合，通过数字化的方式表达出来，能够体现整个项目生命周期决策的全过程，同时为决策提供可靠的信息支持，能够实现信息资源共享。在项目的不同阶段，BIM能够为工程相关方提供各种信息，不断地更新技术平台，协调各部门之间的工作，促进建设项目工程的顺利实施。

3.2 BIM的特点

BIM具有以下特点：

1)可视性。BIM能够把抽象的内容通过数字化的方式展示出来，提高了建筑物的可视化。在传统模式下，建筑物只能通过二维图纸呈现出来。在新的模式下，可以借助于新技术转化为三维立体式的可视化图形，让业主能够直观地对此进行了解，同时还能够立体化地展示出设计效果，直接导出报表。这种可视性特征贯穿在建筑物设计、施工和运营的整个过程，能够让不同参与方共同进行交流，实现快速沟通，提高决策的可行性。

2)协调性。建设项目在开发的过程中，协调工作起着至关重要的作用，BIM模型能够帮助各参与方进行有效的沟通和协调，特别是在信息和数据方面，能够实现共享，实现高度配合。在传统模式下，各参与方在沟通方面存在的困难，不同层次的参与方对施工技术参数的理解不同，这种偏差很难让双方进行有效沟通，另外，项目信息得不到有效的更新，不利于事前问题的解决，很多问题在实施的过程中才暴露出来，虽然也在各方的协调之下进行了解决，这种解决属于亡羊补牢的事后控制，造成的损失已经无法挽回，导致协调成本过高，影响企业经营目标的实现。

3)模拟性。BIM能够根据相关信息形成建筑信息模型，对建筑物的各种信息进行科学的基层管理。除此之外，BIM还能够通过模拟的手段，真实地展现项目的操作环境、操作过程，特别是建筑项目的特殊要求，可以通过模拟分析的方法进行计算，比如进行日照环境分析、风环境分析等等。

4 基于BIM规划决策阶段的成本控制工作

项目开发的根本出发点就是商业属性，绿色建筑工程项目规划决策阶段任何措施都是围绕着商业目标进行的。在这一阶段，应该对绿色建筑工程周边的各种信息进行收集，比如，搜集当地的地理环境信息、市政建设信息、周围建筑物信息等，把这些信息录入BIM模型中，通过专业软件制作仿真模型，根据仿真模型，进行反复的调整，让商业建筑的外部空间、整体布局、光照等因素实现最优化，同时还能从多个角度对方案进行调整，通过数据方案的模拟分析，实现专项规划数据的规范化和理想化。

5 开发环境分析

对开发环境的分析应该从类似设施或者过去经验中获取，只有根据相关的经验，才能对绿色建筑工程项目进行正确的区位环境分析，实现有效的市场定位。在BIM的数据库中，提取有关的建筑工程相关信息，再根据相关数据信息进行建模，然后根据工程的场地规划、内部交通、布局等因素，对模型进行调整，提高布置安排的合理性，然后根据项目选址、主题定位、业态分布等相关因素，进行横向和纵向对比分析，拟建工程可以参考分析结果进行决策。具体工作如下：

1)项目用地的选择及获取。项目成败的关键在于商业项目选址的好坏，通过BIM，能够对设计进行可持续性分析，同时对不同的地理空间、投资成本进行综合性分析，能够提高投资和开发的有效性，能够让开发商获得盈利性最强的地块。项目用地策划研究的内容主要包括以下因素：城市发展规划、当地的市场环境、地块的经济价值、使用权的获取、当地的政策法规等。

2)项目市场调研。市场调研能够获取和投资项目有关的大量信息，通过对信息的分析，能够全面地了解投资项目区域的相关问题，比如了解现有绿色建筑工程项目的占有量、当地的经济发展和居民收入水平、消费者的消费偏好等问题，只有进行深入的市场调研，才能进行科学的决策，才能推动项目开发的顺利进行。

6 市场定位

在决策阶段，通过对项目信息的收集和输入，构建BIM模型与模型的相关信息参数就可以通过技术制作三维模型，从多个方面展示建筑物的周边环境，增强整体模拟效果，让业主能够对此进行深入的了解，并且实现正确的市场区位定位。

项目规模会影响到项目的辐射能力，绿色建筑工程项目开发商有全面地了解工程项目的规模，包括开发区域的市场容量、现有市场状况、整体租赁状况、周边配套设施等。除此之外，开发商还要全面地了解以下几点：项目背景概况、当地的投资环境、市场规划、建设方式、投资估算、经济效益分析等内容。

7 项目可行性研究

商业项目投资决策、成本控制的关键步骤就是可行性研究报告，绿色建筑工程项目的可行性研究报告内容包括以下几点：首先，项目背景概况、投资环境、规划方案；其次，开发方式、进度安排；最后，投资估算、经济效益分析等，只有对各种可能性进行综合性评价，才能全面了解影响项目顺利实施的相关因素。初步构建的决策BIM模型涵盖的范围比较广，能够实现构件可运算性。根据粗略地拟建项目的BIM模型，工程造价人员可以借助于造价软件，快速查询价格，对相关指标进行估算，另外还可以不借助于图纸，顺利地完成项目投资估算，提高编制工作的有效性。BIM技术具有自动算量、快速准确的特征，能够顺利地完成对投资估算的编制，在项目决策过程中，能够提供有力的数据支撑，有利于项目后期的发展。

8 招商管理

大型绿色建筑工程项目涉及到很多方面，应该遵循先招商后项目建设的原则，根据国内外的经验，进行整体设计工作，必须在主力店招商完成80%之后才能进行。基于BIM模式，主力店经营商应该在决策设计阶段就提前介入，通过虚拟场景的磨练，让主力店经营商能够对项目进行全面的了解。BIM模型是一种全新的、功能齐全的软件，不同于传统软件，能够对建筑进行真实的展示，让主力店经营商感受到真实的场景，能够全面了解到经营场所的规划设计、布局格局等内容，否则就会出现主力店的设计和实际要求不相符合，影响主力店的经营，或者会造成设计的大范围变更，导致经营成本的增加，或者会影响到招商工作的进行。基于BIM技术，任何一个租户都可以通过三维图形，参观虚拟的店铺，了解店铺的情况，同时能够根据经营者的需求、反馈的信息调整设计的内容，满足招商工作的需求。

9 价值工程应用于方案决策

在绿色建筑工程项目方案决策阶段，价值工程的意义重大，影响着后续设计、建设实施等环节，决策方案的操作和执行过程全部根据价值工程应用进行。绿色建筑工程项目在产品的策划阶段，会对项目进行初步的投资估算，根据估算的结果作出决策。决策方案影响着项目产品的功能配置水平，也影响着项目整体投资规模。基于BIM模型，能够对项目资金相关信息进行全面的分析，为业主提供不同的融资方案，业主可以对此进行敏感性分析，才能对项目资金有更深入的了解。雷达图能够给业主展示不同融资方案的相关指标，比如净现值、净收益、内部收益率等，并且提供这些经济指标的优势和不足；根据不同的融资方案，用户可以进行自由选择，并且对一部分关键性指标进行敏感性分析，让用户能够对此进行准确的评估，最后做出正确的决策。

BIM在前期策划中，重点体现在集成管理和全寿命周期管理方面，目的就是围绕着建筑产品进行策划，技术数据核心层能够提供充足的统一数据，满足工程的不同领域、不同阶段数据模型的需求；能够提供一个专业化的信息沟通平台，让不同的参与者在平台上进行有效沟通、交流；还能够实现不同领域之间的信息交换。根据BIM理念和模型方法论，国际上已经开发出一种战略模拟器，是一种有效的决策工具，能够对项目的经济、环境和社会影响力等因素进行全面的分析，帮助决策者选择出最优方案。在决策前期，BIM能够有效地提高决策效率，提升决策质量，避免在实施过程中方案有大幅度的变更，同时还能够有效地节约前期投资成本。BIM贯穿在建设项目实施的整个过程，可以置于全生命周期综合环境进行分析和考虑，即使工程竣工之后，还能够提供竣工模型数据，完善物业管理，提高后期建筑物的运行、维护等方面的效率，实现整体资源的最优化。

10 结语

随着我国经济的快速发展，人民对生活质量要求越来越高，绿色建筑在我国的发展速度非常快。很多开发商对此认识不足，缺乏有效的管理经验，导致绿色建筑项目成本控制方面出现了各种问题。建筑信息模型(BIM)能够对复杂的商业项目信息进行全面的梳理和更新，能够为建筑项目全生命周期的不同阶段、不同参与方提供一个互相沟通的信息平台，推动信息在各方之间进行有效的流动，提高企业的竞争力，提升企业的成本控制能力。

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TheResearchontheInfluenceMechanismofBIMonGreenBuildingProjectManagement

DU Yu-fei

(IPPRInternational(Changchun)high-techArchitecturalDesignCorporation，Ltd.，Changchun130012，China)

In recent years，green building is a new construction project.It is different from the traditional project development，with particularity and complexity.China’s developers are restricted by the traditional concept.In the green building project development process there are a variety of problems.This paper analyzes the development and construction of green building project，discusses the related problems of BIM technology influence mechanism，and puts forward that the implementation of BIM technology can effectively control the cost in the green building project decision-making process.

BIM；green construction；project

10.3969/j.issn.1009-8984.2017.03.009

2017-07-15

杜昱霏(1984-)，女(汉)，吉林，工程师 主要研究建筑施工。

TU712

A

1009-8984(2017)03-0038-03