城市工业遗存建筑保护和再利用观察思考

杜颖

摘 要：随着城市空间结构和布局的调整，城市内出现大量工业时代的遗留厂房、仓库等构筑物，如何做好这样工业建筑遗存的保护和再利用，使其最大程度地产生经济效益，已经成为一些城市发展中急需解决的问题。为此，通过对江浙一带码头、仓库、厂房的开发调研，對目前工业遗存的开发利用，尤其是向休闲旅游产业发展的可行性作一定的思考和探讨。

关键词：城市；工业遗存；利用；休闲产业

中图分类号：D9

文献标识码：A

doi：10.19311/j.cnki.16723198.2017.02.060

自21世纪以来，人类社会从工业时代进入了信息时代。 与此同时，新的信息产业取代城市的主导产业，传统产业下降的比例，成为新的世界产业结构。 这种产业结构的变化导致原有占领工业区的城市中心区开始转移到城市周边，大量城市工业区的工业建筑闲置，面临着转型和装修。 通过转型，让这些建筑发光新的面貌，成为城市的一道新风景。

1 近年来工业建筑遗存保护和再利用的发展

在世界各地，一些国外的工业建筑，保护和利用相当成功，已经在世界广泛关注。在纽约曼哈顿“苏豪区”被认为是世界的经典案例的综合开发和利用工业遗产。在过去，有很多工厂仓库，聚集在纽约，大部分的铸铁结构。工厂搬迁，一群艺术家在这里感兴趣的廉价的租金和宽敞的工厂浪费，将会变成一个相当大的艺术工作室，展厅和工作室苏豪区人气飙升，该地区已经扩大。现在，这里不仅是一个“文学青年聚会场所”和时尚的代名词，但也变成了一个重要的综合商业区在纽约。

近年来工业建筑遗存的保护与利用理论、经验逐渐传入我国，国内一些城市出现了许多利用工业建筑遗产的保护和实践，并取得了一定的社会效益。

江苏和上海作为中国近现代工业发展最早的城市之一，在中国工业发展史上具有重要的地位，而目前，国内的工业遗存建筑改造也大多集中在这些城市，并随着城市现代化的发展，已溶入许多时尚、休闲、娱乐等因素。

2 对江浙一带较为经典的改造案例的考察分析

通过考察发现，这类工业遗存建筑在改造过程充分考虑建筑原真性的要求：“工业遗存建筑的改造再利用是对城市空间的谦让、对生态系统的维护，也是给普通百姓找回记忆的归宿”。

2.1 江苏常州运河五号创意街区

该街区位于常州市内京杭大运河南岸，主要由原有老街、老巷、老厂，提炼出“创意、记忆、工艺”的内涵，围绕“运河文化、工业遗存、创意产业”的三大主题，利用原常州恒源畅厂、常州第五毛纺织厂等五家厂房的工业遗存和文化遗迹，加以改造和利用，建设一个设施完备、服务全面的企业创业和发展的平台。街区内房屋建筑格独特，有少部分早期民居、日式建筑，大多数是厂房，内部主要有摄影中心、美术馆、博物馆等业态，还引进了极富现代创意特色的80创意工厂，包含了创意展示、办公、特色餐饮、酒吧、书吧、陶吧等休闲内容。

项目总结：项目定位为低端旅游休闲产品。建筑体态及外立面主要为老厂房建筑外墙，成本虽投入较低，但立面改造处理过于简单，项目人气有待进一步提升。

2.2 上海老码头创意园

创意园上海南外滩核心区域内还保留作为海派建筑经典之作的十六铺建筑，创意园原是由上海油脂厂及仓库改建而成，十六铺码头久经沧桑，而海派文化也早在这里根植。老码头创意园建筑风格融合历史人文与现代时尚，将文化艺术注入现代商业、休闲产业，以商业、休闲产业的特色化和国际化，改造成为以“壹号会所”为中心，周边配以新建建筑，以餐饮为主导，主题定位是高端休闲餐饮广场，结合创意办公、商业休闲的创意园，是上海的“新”与“旧”最好的融合之处，其空间因为冲突而变得生动有趣，甚至可以让斑驳成为建筑的特色。

项目总结：项目定位为高端旅游休闲产品。项目环境及建筑体态及外立面主要为老厂房建筑改造与新建筑融合在一起，成本投入不高，但具有较高人气及品味价值。

2.3 上海M50创意中心

M50创意园位于中国民族工业的发源地之一，普陀区苏州河南岸莫干山路50号，是目前苏州河畔保留最为完整的民族纺织工业建筑群，均以20世纪30年代至90年代各个历史时期的老建筑为主。已吸引了意大利、法国、英国、德国等20个国家和地区及国内十多个省市的140多位艺术家及工作室、画廊、工业设计、广告影视、服装设计、高等艺术教育机构、建筑师事务所及其它各类文化创意机构入驻，是上海目前最具规模和影响力的创意产业基地之一。

项目总结：项目是以艺术群落、创意设计、品牌拓展、创意产业孵化为特色的现代设计企业集群及艺术创新平台，浓厚的艺术创意气息不仅为上海城市的发展创造着新的活力，而且成为上海时尚文化的新地标，是开发得较为成功的厂房改造典型。

3 对城市工业遗存建筑保护和再利用今后发展方向的思考

通过寻访和研究，城市工业遗存的开发利用总体目的是为了探寻一条工业遗存最佳的改造和保护模式，以使其经济和文化价值得到最大程度的发掘。因此，今后的发展方向必须考虑如下因素：

（1）在新形势下，必须根据旧工业区发展的内外因素，如工业区产业结构和业态、建筑形态、环境状况、配套设施、发展趋势区位条件、等进行分析，并从全局产业发展的需求出发，综合评价旧工业区的功能定位，依照新的功能定位进行分类分级改造。

（2）工业遗存建筑自身应加大改造力度，要以精品建筑、精品环境为目标，结合现代设计和运营理念，打造出符合潮流和现代人消费品位的业态产品。

（3）围绕工业遗存建筑群，加快其周边的建筑的改造力度，创造优质、高效环境，打造新旧结合的体系效果，来增强各业态的人气和品质价值。

4 结束语

现代城市工业遗存保护和再利用必须要结合城市发展的客观要求和内外因素综合评价，既要充分了解市场的发展需求和趋势，又要立足贯彻政府“产业第一”的发展要求，成为城市发展的重要组织部分，保证城市社会经济的和谐发展。

参考文献

[1]邢国涛.工业建筑遗存保护和利用[J].山东建筑大学内刊，2011.

[2]梁敏.近代工业建筑保护与再利用策略研究[J].中国城市规划，2014.

[3]李蕾蕾.逆工业化与工业遗产旅游开发[J].世界地理研究，2005.