试论房地产经济与市场经济发展的协调发展

王平

摘 要：随着我国经济的发展，房地产经济与国民经济之间具有十分紧密的联系，在房地产经济发展的同时，因为其与市场经济的发展存在相互不协调的特点，因此造成相互阻碍的作用。所以为了能够更好的发展我国市场经济以及房地产经济，就要加强二者相互协调发展的趋势，只有房地产经济发展起来了，并且不断上升，才能推动市场经济的进步。在房地产经济近几年的发展建设中我们可以发现其是一门盈利的产业，但是很多开发商为了获得更多的投资与回报，采取了一些其他手段，虽然能够获得一定的收益，但是对市场经济却带来了极大的风险，所以为了能够促进房地产经济更加健康的发展，采取一些措施是十分必要的。

关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调

在我国房地产经济建设与发展的过程中，其对市场经济产生的影响是不可忽视的，只有房地产经济得到了发展，市场经济才能得到稳步的提升，满足市场经济与房地产事业协调发展的趋势，并且还能预防房地产经济对市场经济带来的风险，所以在我国当前的建设过程中，应该保证房地产经济与市场经济协调一致的发展，二者之间是相互依存以及相互影响的关系，之所以要加强相互协调的发展，主要是为了能够保证房地产经济在市场经济中充分的发挥其作用。因此本文重点对相关方面的问题展开了探讨，希望能够对今后的房地产行业发展起到一定的作用，同时促进我国市场经济的建设。

1 房地产经济发展的意义

在房地产经济不断发展的过程中，其主要的发展意义体现在以下几点。首先是通过房地产经济的发展，能够为我国国民收入的增长带来一定的促进作用。我国的房地产经济在发展的过程中经历了一段较长的历程，所以在国内收入方面呈现出不断增长的趋势，在经济体中其作用是无法代替的。其次是在房地产经济发展的过程中，能够满足人们对住房的需要，并且让人们的生活质量变得更好。第三，在房地产经济发展的过程中，我国的就业情况也得到了极大的改善，就业压力有所缓解。与此同时，房地产行业的发展虽然对我国的经济发展带来了积极的作用，但是因为房价的关系，很多居民根本无力承担高昂的房价，所以对国民经济的建设也产生了一定的阻碍作用。因此我们应该从现实情况出发，对房地产行业加以有效的调控，这样才能促进房地產经济拥有一个良好的未来。

2 房地产经济与市场经济发展的不协调问题

在当前的房地产经济发展过程中，主要存在的问题就是与市场经济的发展不协调的现象，这一现象主要表现在两个方面。首先是在价格上，价格与价值背道而驰，因此对市场产生了极大的波动。虽然价格围绕价值进行上下波动是一种十分正常的现象，但是如果这种波动较大，就会与市场的需求相偏离，造成房地产价格持续上涨，在这种情况下，如果是供不应求的，那么就满足市场经济规律的要求，但是在现实生活中，房产价格的增长是人为因素带来的结果，这对健康市场的发展是不相符的。其次是泡沫经济的影响造成市场出现较大的波动。虽然房地产经济能够创造一定的收入，但是在这一过程中却不能忽视泡沫经济的现象，一旦价格出现较大的增长，那么就越容易出现泡沫经济的现象。并且在银行信贷业务中，房地产信贷占据着很大的比重，所以资金链出现断裂的现象必然会对整个行业带来极大的冲击，银行因此也会面临严重的损失，进而波及其他产业，要想对市场经济加以有效的维护将会是十分困难的。

3 房地产经济和市场经济协调发展的措施

3.1 控制好房地产商品的价格

加强对房地产商品价格的有效控制是重要的手段，采用这一手段可以有效的预防泡沫经济的产生，避免市场经济出现瘫痪的状态。在众多的经验教训中都能看到这一点，因此有效的对房地产商品价格进行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取强制性的手段，只要某一产品具有与价格相符的价值，就可以按照价值制定价格，这样才能真正的满足供需平衡的要求。应该严格预防价格与价值严重不符现象的出现，这样最终就会让房地产行业陷入困境之中。我国当前发展过程中的主要矛盾就是房地产价格过高，因此国家需要采取必要的措施对这一矛盾进行治理。

3.2 做好金融监督

无论是哪一行业，在市场经济环境下，政府以及相关部门都应该做好金融监督工作，以维护金融市场秩序。我国目前的房地产市场之所以会出现价格虚高的现象，主要就是金融监督工作不到位，有很多的房地产企业自身并不具备开发大规模房地产的实力，但是通过向银行借货等方式进行了大规模的开发，这种行为非常容易引起银行坏账现象，很多的开发商开发出来的房地产价格过高，无人问津，银行货款也就无法按时归还，因此政府与银行都应该做好金融监督工作，全方位的了解房地产企业的各个信息，尤其是偿还能力，加强控制力度，并且对银行货款行为进行相应的调整，从而使资金更加隔离的配置，从房地产行业逐渐的流向其他有更有希望的产业中，也使整个市场经济繁荣发展起来，而不是过度集中在某一产业中。为了达到金融监督的目的，政府以及银行都应该对自身的很多业务进行改进创新，在改进传统的存货模式的同时，还要引入更多的没有任何问题的资产，尽可能的降低高风险货款的比例，从而实现房地产经济与市场经济的协调发展。

3.3 尽快实现房地产经济转型

目前房地产经济发展与市场经济并没有完全的靠拢，甚至有些脱离市场经济的发展走向，因此政府在各方面上鼓励房地产企业实现经济转型，实现低碳环保，不再只是考虑经济效益问题。政府可以利用杠杆经济原理来对房地产企业进行有效的调整。杠杆作用主要表现在以下两方面：一方面，政府可以通过政策支持鼓励更多的房地产企业投资智能建筑，在开发的过程中给予更多的优惠，这样参与智能化建筑的开发的开发商就会越来越多，进而改变这种房地产开发商经济发展模式，另一方面，政府也可以对购买低碳环保的住宅的用户实行优惠，进而扩大购买人数，购买人数的增多，又会促进开发商开发智能化的环保的建筑，进而完全的实现了房地产经济的转型，也促进了我国建筑行业的良性发展。

结束语

综上所述，可知就我国目前的房地产经济与市场经济发展现状来说，采取措施使其能够和谐发展已经成为刻不容缓的任务，房地产产业的初期发展对市场经济来说起着非常大的作用，但是因为市场监管等工作并没有落实到位，使其越来越偏离市场经济发展方向，因为相关部门应该给予更多的优惠政策，促进房地产企业转型。本文是笔者多年房地产经济发展研究经研究的总结，希望为市场经济的发展提供借鉴。

参考文献

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