卷首语

卷首语

岁末年初，浙江杭州等地的商业管理顾问公司的业务量呈现增长态势。由杭州市房地产业协会、杭州市商业地产行业协会、杭州市商业联合会共同搭建的“杭州商业与房产联盟”平台已经浮出水面。参会的政府、学界、企业界人士对“联盟”的前景抱有很大的期望。

据杭州市商业地产行业协会会长金毅介绍：“杭州商业与房产联盟”平台是商业资源与地产资源充分融合的平台，她将加强政府与企业、企业与企业之间的信息沟通，让房产企业、商业企业、中介企业、商业地产运营企业、招商代理公司、商业设计、策划公司、商业管理公司以及商业地产产业链衍生的相关企业，通过最新的商业技术、互联网技术的运用以及金融机构的合作，产生互利共赢的社会经济效应，也为商业地产领域供给侧改革提供成功案例。

长期以来，商业与地产的融合、土地资源的有效利用问题，一直困扰着投资者、开发商、商业运营者，也是商业理论界有待破解的难题之一。

因为参与各方的角度取向不同，往往合作的深度不够，难度也较大。例如商业地产的租售模式不同、选址设计与整体运营也必然大相径庭。这种情况的结果使许多新增的商业地产项目迟迟不能开张，许多开张的项目也面临运营的困难，使许多宝贵的土地资源不能有效利用。在“新消费”的趋势慢慢形成，实体商业面临诸多挑战和机遇的新形势下，商业资源，包括商业运营的人才资源显得格外重要，因此杭州商业与地产联盟平台的筹建，也许会为探索国内商业地产健康发展走出一条新路子。

一段时期以来，国内外一些著名商业地产企业如万达、凯德商用、大悦城、红星、华润、绿地等凭借其自身项目历练的运营体系和人才储备，采用轻资产模式扩张。这种模式的特点是全部资金由别人出，商业地产企业负责选址、设计、建造、招商和管理，运营成功后项目产生的租金收益由运营商与资金方按比例分成。这种通过运营提升资产价值的所谓轻资产模式，赚的是商业地产长期增值的收益。

然而，商业与地产的结盟最重要的意义还在于，无论是地产商还是运营商，都看到了“新消费”转变中的巨大挑战和商机，被称为“新锐中产”的主流消费者的出现，互联网新技术的应用都在催生全新的商业理念和商业业态。对此，实体商业包括超市、卖场和购物中心，综合体的管理者们：你们准备好了吗？

2017.1.8