建筑屋面防水渗漏的原因及防治分析

潘进龙

身份证号130121198509022812

建筑屋面防水渗漏的原因及防治分析

潘进龙

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随着经济的增长，人们对建筑需求随之增加，然而建筑质量与建筑速度之间需把握好其中的平衡。其中，建筑屋面防水是建筑质量中重要的一环，建筑屋面防水性关系着建筑物的使用年限。本文通过对建筑屋面防水设计、材料、施工、管理等问题上进行分析，并提出对建筑屋面防水渗漏的防治与处理措施。

建筑屋面；防水渗漏；防治措施；施工问题

1 引言

屋面防水具体指屋面防水卷材、屋面防水涂料、刚性防水屋面,瓦屋顶防水、防水屋面接缝密封，是一项实用性极强的技术，在建筑工程中是极为重要的一环。其关系着建筑的质量问题、建筑物的使用年限以及人们居住的舒适度。设计、材料、施工、管理等各个方面的问题都可以导致建筑屋面渗漏。建筑屋面渗漏问题已存在了许多年而无法从根本上解决。随着技术的进步、新科技的推广，排水和防水屋面施工也在逐渐提高。

2 建筑屋面渗漏的原因

建筑屋面产生渗漏是由多种因素引起的，从屋面设计，材料选择到施工管理，各个环节的每个细节都会影响到建筑屋面的防水渗漏，下面针对其工程中的主要因素进行具体分析。

2.1 设计问题

第一，没有系统的设计规范。在设计过程中，没有明确规定建筑物屋面防水材料、技术的选取，导致部分建筑物屋面设计并不规范。屋面整体刚度差、屋面坡度、排水管数量、口径过小、排水线路等各方面设置不当，致使屋面不能正常排水，柔性防水层老化加速,从而导致渗漏。

第二，设计人员专业知识参差不齐。有的专业设计人员缺乏全面的现代防水知识,以及新兴防水材料的了解，不能因地制宜，根据屋面情况很好的选择合适的材料，新兴材料也不能得到很好的应用。

第三，由于建设市场竞争激烈，建筑设计人员往往为了满足业主的价格需求，降低屋面防水材料的等级，致使建筑屋面更易产生渗漏。

2.2 材料问题

目前国内存在各种不同种类规格的防水材料的品种,不同防水材料在质量上差别比较大。劣质防水材料充斥着整个市场。

首先，配套材料防水的研究。由于建筑屋面防水是一项系统工程，配套材料防水与主体材料都是影响建筑屋面防水的重要因素。而现实中往往忽视配套材料防水的重要性，缺乏对其的研究应用。

其次，材料的选取问题,不同防水材料有不同性能，适用于在屋面的不同地方，而非都具有普适性。由于防水材料的营销人员的过度推销以及设计施工人员专业素质不足，导致在屋面防水材料的选取上存在问题

再次，材料的技术含量问题。例如石油沥青纸胎油毡中的原纸质量以及原纸中的吸油率下降，石油沥青、防水涂料的质量存在问题。

2.3 施工问题

施工管理建设在建筑工程中起着至关重要的作用。其包括了如何选取材料，如何确保施工质量安排工期。如何进行施工人员的选择培训与监督。只有协调好各项事务，才能防患于未然，避免施工时发生事故，保证房屋建造质量。

一方面，施工队伍专业素养不足。建筑市场上难以组建全部具备良好专业素养的团队，而往往只有部分人员具备专业素养。结合防水施工工序问题进行分析，防水施工工序是屋面防水施工过程中经常容易忽视的问题。找平层施工质量差,施工时粘合时间掌握不准就会导致防水层剥离，而防水材料的接缝搭接宽度上选择不足,胶粘剂选用不当或涂刷不匀就会导致屋面防水渗漏。没有按照设计上的工序进行施工，分工序检查验收就容易产生渗漏隐患。

另一方面，施工工期时间过短。为了短时间完成工程，往往无法预留充足的时间让屋面防水材料实干，没有根据各个材料实干的时间，未采取排汽屋面等措施,而防水材料需多次涂刷，每次必须待前遍涂膜实干后才能继续涂刷。因此未充分干燥就进行下一步容易引起防水层起鼓、脱层、腐烂。

2.4 管理维护问题

房屋无人定期进行检查与处理，即使是局部的小问题，随着时间的推移也会形成大问题。屋面防水缺陷未及时处理,就会形成大缝隙，致使屋面防水渗漏，影响房屋使用年限。屋面天沟、排水口长期未清理就会导致水落管堵塞,防水层脱层等问题。同时，部分工程在交付使用后,又在屋面上进行施工，增设电视天线、太阳能热水器、广告牌等,导致屋面防水层受到破坏。

3 建筑屋面防水渗漏的主要防治方法

3.1 屋面防水渗漏的处理

（1）鼓泡现象。鼓泡现象是房屋防水层较常出现的问题。在鼓泡面积不大的情况下可以采用将鼓泡刺破，排气的方法。若是鼓泡面积较大则需要根据实际情况具体分析是否有必要重新铺设。

（2）沥青油毡卷材防水层流淌。沥青作为凝固材料，会随温度变化与之变化在铺设沥青油毡卷材防水层时，如果没有根据合理都工序与比例进行铺设就容易发生流淌。发生流淌后只能重新铺设。

（3）卷材开裂。一旦卷材开裂，就无法起到任何防水效果。卷材开裂后，清除两侧杂物，同时把裂缝两侧的保护层进行处理，刷上冷底子油，将宽度控制在60cm左右，凝固后填充高出平面防水层5cm的防水密封膏，在裂缝砂锅面上均匀地铺设卷材条，最后进行防水层的加铺。

3.2 屋面防水渗漏的预防方法

（1）注重细节。房屋防水工程是一项极为细致的工程，各个环节都需要高度重视，材料的选择，时间的把握，宽度的控制都需要仔细的按照设计规范。操作人员一点的马虎失误就会导致严重的问题以及时间的浪费。

（2）注重施工方法。大部分屋面渗漏发生在屋面平层之上，屋面平层受客观因素的影响较大，另一个方面就是由于屋面的防水施工方法失误，造成屋面渗漏。在屋面施工上需注意防水层铺设紧凑，冷底子油涂刷均匀，对不同的工序采取合适的施工方法。

（3）注重防水设计。防水设计要求设计人员提前熟悉房屋情况，提前做好准备，根据屋面情况合理选择材料，综合各方面因素进行设计。确定合理的落水口位置，保证设计的可行性，施工的可操作性。

（4）注重后续管理维护。待建筑工程投入使用之后，物业管理部门或者使用单位要安排专人负责好建筑物的屋面管理工作，进行定期的清理和检查，另外在屋面上进行施工注意防水层受到破坏后进行修补。

建筑屋面防水是建筑质量中重要的一环，关系着建筑物的使用年限。设计、施工、材料等方面都影响着防水工程的质量。为了保证建筑屋面防水，需选择合格的防水材料，进行合理的设计以及专业可靠的施工。

[1]申思茂.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治[J].黑龙江科技信息,2015(26):226.

[2]金文.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].工程与建设,2008(3):428～430.

[3]宫耀波,刘苗.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治[J].工程质量,2007(17):54～58.