建筑房屋防水渗漏防治分析

聂 凡

身份证号422201198612126012

建筑房屋防水渗漏防治分析

聂 凡

身份证号422201198612126012

随着社会的不断发展，房屋建筑施工要求也越来越规范，然而防水渗漏问题却始终是房屋建设、装修和使用过程中不可回避的问题。本文探讨了建筑房屋渗漏水的主要原因，并提出了针对性的处理建议，以期对建筑房屋防水渗漏问题提供一些有意义的参考。

建筑房屋；防水处理；渗漏防治；分析

1 建筑房屋渗漏水问题分析

1.1 防水设计问题

一些建筑单位在对房屋进行施工设计时，没有充分了解建筑的整体情况和周边环境，只是闭门造车设计施工方案，有的甚至没有考虑到防水层的设计，只是按照相关标准生搬硬套，从而导致施工设计方案在防水方面存在不合理性。有的建筑房屋甚至没有考虑到房屋所处地形的因素，对于在具有一定坡度上的房屋按照平地房屋进行设计，导致雨水过后，房屋排水出现严重问题，在屋顶等级部位形成大量的积水，不仅容易产生渗漏水，更是对防水层造成了无法估计的破坏，从而使建筑房屋的整体防水功能受损。

1.2 外墙渗漏问题

房屋建筑外墙渗漏水，是最为常见的渗漏水问题，几乎没有哪个房屋不出现外墙渗漏问题，主要表现为局部渗水，从而造成装饰层发现龟裂现象，在抹灰层的部分，出现条砖脱落或者空鼓等问题。究其原因，基本有以下几点：一是外墙在砖块堆砌过程中留下的缝隙超出应有的范围；二是装饰层在分隔上长度或深度不符合预定的标准；三是在施工过程中没有预设钢丝网，而直接进行大范围的抹灰，或者抹灰层厚度过大；四是在外界的光照、风化和气温变化等因素作用下，墙体开裂产生了进水的部位。

1.3 屋顶渗漏问题

房屋建筑的天花板渗漏水问题，往往是住户最为头疼的问题，对日常生活的影响也是最大的。屋顶渗漏的主要原因有：一是屋顶保护层龟裂，有的老旧建筑房屋的屋顶防水层甚至可能风化碎裂，因此在雨水天气，降水经过一定的积聚，从而由屋顶渗漏到屋内；二是屋顶部位的防水层处理不到位，或者防水材料的接缝不严密，使得降水从防水层的底部渗入，在积聚到一定的水量或时间后，由屋顶向内渗漏。

1.4 厨卫渗漏问题

厨房和卫生间，特别是卫生间，因为装修主要是铺设瓷砖墙面和地面，很少使用地板，所以对水的问题往往只重视在前期，如刷上防水层，做好防水措施，但对于一些细节部分关注不够，从而导致一些部位特别是墙角处发生渗漏现象。其主要原因有：一是卫生间的防水基层材料质量有问题，缺乏足够的刚度，从而造成第二道防水层根基不牢，提前失去应有的效用；二是注重程度不够，厨房和卫生间在管道和墙体施工时未能妥善处理吊洞，墙体整体施工不达标；三是厨卫在装修地砖过程中，施工方法存在问题，砖与砖之间的粘结层存在缝隙；四是卫生间固定的花洒、浴池等用具，与砂浆层的接口部位密封性不强，用水后的排水流入砂浆层外未能得到及时排出，而渗入周边部位。

2 建筑房屋防水渗漏的措施

2.1 从整体上把握防水质量

首先，建筑房屋的防水渗漏，其最基础的是做好施工设计，要求设计人员必须具备专业的防水知识，在施工设计过程中充分考虑到防水与建筑整体结构的关系，因地制宜做好施工设计。

其次，要切实保证建筑房屋的整体质量，房屋的防水层对材料质量的依赖很强，如果防水层材料质量不佳，耐久性差，抗老化、抗风化、抗氧化等能力太差，将严重影响防水层的使用寿命，而防水层一旦失效，建筑房屋的整体防水功能将完全失灵。

再者，要严格规范施工过程中的防水举措，对于施工缝、接口等可能影响建筑房屋防水作用的部位，要严格依照规范进行施工，同时要配备足够的具有防水施工专业技能的工作进行施工或者指导施工，确保建筑施工中的防水质量。在建筑房屋施工完成后，还需要注意定期的维护与检查工作，特别是对于建筑房屋户外的防水层，要充分考虑到其客观条件，对于防水层发生脱落现象的应及时补救。

2.2 外墙防水渗漏的处理

首先，在外墙施工建设阶段，要严格按照施工工程的各项相关规定，选择质量最优的砌体砂材料，严格把控泥沙与水各自所占的比例，确保砌体砂浆的强度。同时，为保证砂浆的密度，也要注意添加剂的用量，切不可盲目随意添加。

其次，要严格规范外墙的抹灰工作，注意及时清理下层的杂物，如灰尘、泥土、砂石等物件，以及未使用完毕的过多的砂浆。在抹灰过程中，要严格遵照国家的具体规定，通过多次、分层抹灰的方式，保证抹灰的厚度达到防水的标准。抹灰的工序，应当按照从上到下的顺序从最底层进行施工，尽可能地避免添加剂的使用，从而确保砌体砂浆的轻度，在对上层进行抹灰时，则更多地要注意挤压抹灰层，防止出现空鼓或者气泡等问题。

2.3 屋顶防水渗漏的处理

第一，要在施工之前就要设计好屋顶的防水方案，严格把好屋顶施工材料和施工工艺的质量关，从源头上减少和避免渗漏问题的发生。在施工过程中一旦发现问题，应当立即整改，避免将问题留到施工结束后。

第二，要特别重视防水材料的选用，必须根据建筑房屋防水要求，选择最为适当的防水材料和其他施工材料，不能为了节约成本而选用质量差的防水材料，更不能偷工减料甚至不做防水层。第三，在施工过程中，要随时注意防水的监管，确保防水层的厚度符合国家规定的标准。防水层施工完毕后必须立即进行排水实验，检查地面是否会有积水，从而确保下层的屋顶不出现渗漏水问题。第四，施工结束后不能不管不顾，应该做好后期的养护工作，通常需要一周以上的时间。养护工作的核心部分就是对建筑房屋混凝土的养护，保证混凝土在施工结束后不出现质量问题，从而确保屋顶防水渗漏问题处理到位。

2.4 厨卫防水渗漏的处理

一方面，必须切实做好顶部防潮。在现代房屋装修设计中，卫生间通常包括洗漱和淋浴两个功能，在淋浴时会产生大量的水蒸气，从而使全屋处于一段时间的潮湿状态。因此卫生间的防水通常应该一直做到顶端，设计最佳的防潮方案，并且要选用有较强防水性的装修材料。另一方面，要严格做好排水施工。卫生间除了潮气以外，因淋浴等造成的地面水流是非常可观的，因此必须在下水孔处做好一定的坡度，完善卫生间的排水系统，避免用水大量的长时间的积存在地面上，从而出现渗漏水问题。

3 结语

建筑房屋的防水渗漏事项，不是一个个别现象，其影响的因素非常多，产生的渗漏水问题也是多种多样。因此，必须从建筑房屋的施工、维护全方位入手，综合考虑各方面的影响因素，切实改变渗漏水难题，对于建筑行业来说，将会产生深远的影响。

[1]刘钊.屋面防水渗漏的原因及防治[J].大科技天地,2011(5).

[2]罗名友.房屋建筑墙体渗漏水的防治分析[J].中国城市经济,2010(7).

[3]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑,2011(4).