绿色节能技术在某国际大厦中的应用和绿色三认证分析

孙力行，张鹏飞[. 上海德寰置业有限公司，上海006；.上海世博发展（集团）有限公司，上海006 ]

绿色节能技术在某国际大厦中的应用和绿色三认证分析

Application of Green Energy Efficiency Technology in Some International Tower and Analysis on its 3-start Green Building Label Certificate

孙力行1，张鹏飞2[1. 上海德寰置业有限公司，上海200126；2.上海世博发展（集团）有限公司，上海200126 ]

实施统一规划、统一设计、统一建设的世博B片区，目前整体绿色二星已基本建成。作为某国际大厦的设计者、建造者、实际使用者和后期运营者的多角度，分享绿色建筑体验。该大厦按照中国绿色三星、美国LEED金质、英国BREEAM的Excellent标准建造，从3个方面阐述秉承绿色环保理念，分享营造绿色建筑的轨迹和经验。

国际化理念；绿色建筑认证；营造及造价；绿色三星；世博园

某国际大厦位于世博 B 片区，将同时取得中国、美国、英国的 3 项认证，本文就选择的必要性、定位需求、绿建选项、营造过程、建造成本、问题分析及运营效果全方位进行介绍，希望此案例的实践中探索出办公楼绿色建筑的未来之路。

1 世博 B 片区的高端定位

浦东世博地区规划定位为“升级版陆家嘴”，其中 B片区规划为央企总部集聚区。2016～2017 年 13 家央企和2 家地方企业共 28 幢商办楼将陆续建成入驻，届时包括地上 60 万 m3、地下约 40 万 m3的建筑群，形成“小街坊、高密度、低高度、紧凑型”的布局模式。瞄准世界先进水平，遵循“活力商务街区、宜人环境尺度、国际总部形象、绿色节能减排”的控规原则，以“国际化、人文化、生态化”为建设内涵，进行总体城市设计，确立分项建设要点，力求纲举目张、构筑统一平台，彰显一个充满活力的国际都市意象。

世博局对 B 片区实行统一规划、统一建设、统一实施。充分发掘 B 片区顶级商务区的潜质，将 B 片区发展成为环境宜人、交通便捷、低碳环保、富有活力的知名企业总部聚集区和国际一流商务街区。世博 B 片区整体绿色二星。

2 大厦定位

大厦位于浦东世博园 B 片区西南位置，西临长清北路，距离卢浦大桥引桥 60 m，北靠规划二路，位置优越，交通便捷。大厦与人民广场、陆家嘴 CBD 之间直线距离约6 km，与 3 条越江轨道地铁 13 号线、7 号线、8 号线相邻，其中 13 号线与本大厦零距离对接；紧邻卢浦大桥和南浦大桥 2 条跨江大桥；毗邻打浦路隧道、龙耀路隧道和西藏南路隧道 3 条跨江隧道。大厦按照 5A 甲级写字楼标准打造。

3 片区全面规划

世博 B 片区制定了总体导则和 10 个分项导则，来统一指导 13 家央企和 28 栋单体建筑的建设。在世博的高度统一规划、统一建设、统一实施的规划主导下，该国际大厦的单体建筑使用率达到 78%。

(1) 交通方面：按照 TOD 模式(Transit Oriented Development)，即“以公共交通为导向的发展模式”，采用公共交通使用最大化的非汽车化的规划设计方式，通过多种手段的结合来鼓励公共交通的使用。从而实现EOD(Ecological Office District)绿色生态办公区，道路间隔不超过 150 m。

(2) 能源利用：设置能源中心，达到片区节能减排，提高单位能耗效能。

(3) 景观方面：绿化达到 10%，同时建设立体绿化，地下、地面及立体绿化形成系统绿化。

(4) 地下空间高度统一规划、统一建设，减少出入口并且嵌入建筑内。

(5) 太阳能利用。

4 入驻企业的国际化要求

大厦入驻单位是从事物流、实业投资、贸易等经营项目的大型国有控股型上市公司，客户遍及全球 100 多个国家和地区。1 万多名员工，60% 分布在全球几十个国家，总部 1 000 多名员工，全部在该国际大厦。

企业定位：全球化公司，必须彰显国际认知，体现负责任的企业文化。

楼宇品质：5A 甲级写字楼，智能绿色环保，高租金回报。

明确的工程交付要求：获得上海市“白玉兰”奖。获得中国绿色三星、美国 LEED 金质、英国 BREEAM 的Excellent 认证，是企业适应全球化和竞争力的不二选择。

5 智能化系统

在系统设置方面，6 大自动化系统实现绿色管理。安保、设备、消防、照明、车库、一卡通及无纸化办公系统提升了智能化水平，实现绿色管理。各子系统各自相对独立工作，完成相应的监控和管理功能。同时，6 大系统通过联网，实现各分系统之间相互联结，进行信息共享和交换，接受统一的管理和指挥，共同完成建筑自动化管理的各项功能。

系统具备事件管理功能，可实现协同工作。系统具有记录历史数据的功能，为信息管理系统提供原始数据。系统具有安全管理功能，只有经系统授权的人员方能进入系统的相应层面。

在建筑及装修中始终贯穿绿色环保：强调办公的绝对舒适性，如 4.5 m 层高完成 3.2 m 净高；西、北立面设置遮光外百叶，减少紫外线辐射；采用高性能的 Low-E 玻璃+铝合金断桥，减少辐射，实现节能；全部采用环保材料：从外墙到内装修的墙面、地板地毯皆采用环保和可回收材料。

增加新型设备的投入，每层幕墙安装上下通风器，实现自然换气通风。上海 6 个月 18 ℃～22 ℃，无需空调，实现建筑与外界的自然通风，是可以呼吸的建筑。

6 建造过程中的绿色建筑控制

为实现大厦的绿色建筑 3 项认证，在完成方案审批后，进入扩初设计阶段时，就让绿色建筑顾问参与，在逐项比对 3 项论证评分项目后，决定由评分项最多的 LEED 顾问团队牵头，落实绿色建筑必须做的选项，指导设计逐项落实。

设计阶段：明确定位；精心选用节能设备；选择环保材料。施工阶段：按绿色建筑评分项要求，监督建造过程并搜集相关资料。验收及运营阶段：参与大厦验收，收集运营数据资料，完善优化节能措施，2 a 后申请绿色建筑三星和LEED 认证。

7 实际运行中的问题分析

大型数据机房为能耗大户(实际在大楼 2 层)，按照高能耗的大型数据机房选址，不应该选择在高端商务区和平均气温较高的华东地区(高地价高电价高维保成本)，而大多布局在西南、西北等气候条件和电价较低的地区。400 m2的机房不计辅助用房每月耗电达 14 500 kWh。

关于绿色建筑建设费用，绿建选项虽然比较多，独立成系统的只有中水雨水和太阳能，但想要严格将其单列出来计算投入非常困难，很难单独计算为绿建项目。经过粗略分析后核算出，为取得绿色建筑 3 项认证，最初设计增加概算 300 元/m2，最后实际完成为 400 元/m2，在大厦的整体投入占比不到1%。按照国外数据，有绿色认证的建筑建成后，租金水平比同等地段同等装修水平的建筑高出10%～15%，绿建投入是完全物有所值的。

8 运营成果运行情况能源中心提供世博 B 片区整个 28 栋楼的供暖供热，实现 67% 的能效(一般单独建设只能够达到 47%)，实现了区域的绿色环保节能。通过设计计算的西面百叶外墙+(46%～50%) 的玻墙比+遮阳窗帘，通过 35 ℃ 室外高温试验。在试运营中经历上海近 39 ℃ 高温，部分办公室开门通风的情况下，没有超过原设计的制冷流量。

室内空气质量在施工过程中严格控制。采用 5% 的旧办公家具。采用环保家具入驻 20 d，甲醛 0.025 mg/m2(国标0.1 mg/m2)；苯 0.033 mg/m2(国标 0.11 mg/m2)；甲苯0.063 mg/m2(国标 0.20 mg/m2)；二甲苯 0.16 mg/m2(国标 0.20 mg/m2)。采样全部达标，感官无特别异味。装修材料由于采用 100% 环保认证材料，特别木饰面，从工厂加工到安装全程监控，无异味。

TU50

A

1674-814X(2017)02-0036-03

2016-12-11

孙力行，现供职于上海德寰置业有限公司。作者通信地址：上海市浦东新区东方路3601号，邮编：200126。