短租 这个冬天不太冷

任征兵

行业开始呈现出了一定的集中度，2016年市场交易规模预计可达到89.4亿元，同比增长80.6%，分享住宿市场规模持续上升。

小猪短租C轮融资6500万美元，住百家定增1.32亿元，Airbnb欲再筹集1.53亿美元，携程携手绿地正在打造国内首家一站式民宿运营平台，虽然短租市场的资本寒冬论从未消声，但放眼现在的短租市场，却让人感觉这个冬天不太冷，甚至还有点热。

热潮频袭

2016年12月17日传出消息，作为短租行业的鼻祖，美国房屋租赁网站Airbnb正在努力再筹集1.53亿美元的资金，以此作为该公司的新一轮融资，从而支持该公司的全球扩张。此前，Airbnb完成了由Google Capital领投的C轮8.5亿美元融资，其估值水涨船高至300亿美元，并表示将进军中国市场。

据了解，Airbnb将在中国成立独立的子公司，并与深圳、重庆、上海和广州等城市达成了合作协议，入境第一步就是与政府取得合作，为自己的发展预留强有力的后盾。

国际巨头涉足国内短租市场的同时，国内企业也在不断加码投资。继小猪短租C轮融资6500万美元后，新三板上市的海外短租平台住百家，也在近日连续发布两次定增公告，总融资额为1.32亿元。其中，1亿元是向海南航空旗下的海航酒店集团定增。

住百家发布的公告称，本次发行完成后，双方战略合作和协同效果可以进一步推进和发挥。公司可以借助海航资源，获得精准用户导流、线上资源对接、线下渠道支持及用户数据合作，帮助公司满足出境游用户的一站式需求。

住百家的融资并不顺利，并一度遭遇资金链紧张的质疑。该公司公告称，公司拟以21.37元/股的价格，向海航旗下的海航酒店集团定增1亿元。这是其挂牌近8个月来开启第二次定增，第一轮定增发布在三天前，融资额仅有3200万元。这也是海航集团第二次投资住百家，2015年9月，住百家获得海航集团5亿元的C轮融资。

按照住百家首席战略官张凌鹏的介绍，住百家意图打造的是“Airbnb+凯撒旅游”模式，不仅提供非標住宿，同时还向用户提供一站式旅行服务，包括接送机、当地管家、海外保镖等，其目标是成为服务国人高品质深度出境游平台。目前，旅行服务已占其收入比的近44%。

与Airbnb不同的是，住百家是自行定价赚取差价的模式，而Airbnb则从房主与房客的交易中收取手续费，每一笔交易收取房主约3%的佣金，房客也需要支付6%-12%作为服务费，具体的比例由房屋面积和租金决定。

不过，这也意味着，住百家在房源和全球市场拓展方面，必须付出更大的管理成本。而这笔投资，也是海航布局境外住宿和在线旅游的又一枚落子。

而就在近日，又传出携程携手绿地打造国内首家一站式民宿运营平台。事实上，房企加入短租行业，绿地并不是第一家，早在2016年年初，花样年旗下的美宜佳、锦和中国组建的七星e家就已经扎身短租的行列。由此可见，作为新兴行业的短租还是深受房企等相关产业链的青睐。

站上“风口”？

关于短租市场的发展，业内人士观点一致：美国度假民宿已经达到37%的占比，中国才1%，面向未来有巨大的想象空间。2016年下半年以来，资本将目光频频投向在线短租市场，似乎也看到了这36%的广阔发展空间。

外资airbnb大动作进驻中国，并不影响国内短租平台的发展。国内已经形成了三大短租平台：途家、木鸟和小猪。作为短租行业发展的第一梯队，他们的扩张成绩也是有目共睹的。途家和木鸟都开通了海外房源，在国内，途家房源涵盖320个城市突破41万套，木鸟短租房源396个城市超30万套，小猪301个城市10万套房源。

目前，行业开始呈现出了一定的集中度。劲旅咨询报告数据显示，2016年中国在线旅游分享住宿市场交易规模预计可达到89.4亿元，相比2015年的交易额增长80.6%，分享住宿市场规模持续上升。在线旅游分享住宿行业在2016年全年预计可完成2103.2万间夜，相比传统酒店市场，分享住宿市场仍有巨大的发展空间。

“民宿的发展可能会一直保持集中化的趋势”，做民宿众筹平台的多彩投首席战略官张森华表示，单体民宿的市场风险大，在一个自然环境很好的地方自己做项目，可能没有足够的客流，还需要大量的基础设施投入，这是单体民宿面临的挑战。只有形成一定的产业集群，能提供除民宿以外的其他休闲娱乐业态，才可能更有市场。政府也会提供支持。

短租市场的供给端房源可开发数量惊人。有关数据显示，中国可统计的闲置房源超6500万套，如此算来，空置房源开发比例仅有百分之一，短租供给端储备充足。另外，需求量也在不断提高：艾瑞咨询《2016年中国在线度假租赁市场研究报告》显示，2015年中国在线度假租赁市场规模达42.6亿元，同比增长122%，预计2017年有望增至103亿元。在供给端和需求端所呈现的增长态势，注定短租市场将迎来一阵发展热潮。

国际巨头的涉足、资本抛出的橄榄枝都预示着，市场争夺战即将开始。申万宏源研究报告指出，出行和住宿共享经济经过一轮角逐，消费者需求已开始从价格敏感走向价值敏感。共享的思维也从最初的产品共享，开始沿价值链和服务质量向上迁移。

发展隐忧

不过，与大多数互联网企业一样，分享经济的火热，也逃不出行业集体亏损的困境。以全球在线短租市场巨头Airbnb为例，该公司在2015年的收入9亿美元，但亏损为1.5亿美元。

规模较小的公司更是难以幸免。住百家2016年半年报显示，住百家上半年实现营收4926.86万元，较上年同期增长870.74%。在亏损大幅收窄的情况下，其2016年上半年亏损额为4973万元。尽管住百家预计到2017年能实现营收平衡，但是这一目标的实现绝非易事。

张凌鹏认为，在线短租市场刚刚起步，用户渗透率还比较低，目前还远远不到竞争的阶段。

另一方面，短租的安全也一直受到质疑。12月21日，网名汪莫言的微博博主发布了名为《曝光一个上戏学生，他用airbnb毁了我整个家》的长篇博文，“控诉”自己把房子放在Airbnb上短租后，房屋却被大学生破坏的遭遇。随着事件在网上的发酵，12月22日，出面租下该房屋的租客“若风”也发布博文做出回应，称自己仅是帮一个剧组租房，剧组破坏房屋时自己并不在现场，并通过博文多次向房东道歉。

除了誰应该对该破坏房屋事件负责之外，关于Airbnb是否安全、短租共享经济模式是否能在中国顺利发展的话题也由此引发了热议。中国旅游研究院副研究员杨彦峰分析，此次短租房遭剧组破坏事件虽然是个案，却暴露了短租类共享经济模式在中国生存的一大难点——缺乏诚信基础。

对此，业内专家表示，当前，支持短租类共享模式快速发展的诚信和个人素养环境依然不完善，而这一点，势必将影响如Airbnb等短租平台在中国的扩展步伐。

但相比诚信缺失所带来的阻碍，杨彦峰指出，Airbnb代表的短租模式在中国面对的最大难题却是来自于安全方面，“安全环境和安全成本问题都没有解决，仅仅是身份证要向公安部门报备这个政策问题，它就已经没法解决了。”

在业内人士看来，房屋短租面临的管制相对较少，也更为市场化。不过，个人房东是否具备营业资质，治安、消防、卫生能否获得保障，始终是个问题，平台也一直游离在政策的监管之外。

张森华认为民宿业目前经营不佳的问题出在鱼龙混杂，经营不够专业。“现在民宿经营者大部分都不是专业做住宿服务的，还是出于个人爱好。一些体量较大的民宿，更需要在获取用户、建设配套设施、提供客房服务等方面有专业的经验，不然会面临入住率上不去的问题。未来应该会有更多专业化的公司来做民宿市场。”他认为民宿市场仍在开始的阶段，随着一些品牌民宿的加入，行业的竞争会加剧。

另外，在线短租市场目前在监管层面，还未受到太多关注。主要因为其处于发展初期，尚未对酒店、公司等利益相关方以及政府部门的管理造成太多的压力。一旦行业起飞，或许也会像滴滴出行、易到用车一样戴上“紧箍咒”。

亿欧创始人、资深O2O行业分析人士黄渊普认为，虽然资本开始投向在线短租，但是政策监管、房源拓展和服务管理是行业面临的三大难题。“这几个问题是每一个平台都面临的挑战，而在国外，分享住宿的概念和规定都比较成熟，把市场焦点放在海外未尝不是一种好的选择。”