探究房地产公司如何进行造价控制

蒋炜琦

摘要：本文以造价控制为切入点，分析房地产公司造价控制的重要性，切实从设计、招投标、施工、竣工四个环节探讨工程造价控制要点。

关键词：房地产公司；造价控制；设计；招投标；施工；竣工

前言

随着我国国民经济水平逐渐提高，房地产行业炙手可热，各房地产公司相继成立，企业间的竞争压力不断增大，为了在竞争中保持核心优势，促进房地产公司实现可持续发展，就要确保房地产工程质量，合理提高经济效益，为此，房地产公司在投资建设建筑时，往往会做好房地产工程造价控制工作。本文着重探讨房地产造价控制要点。

1.房地产公司造价控制重要性分析

所谓的造价控制是按照投资或造价的限额满足技术要求。研究其可行性作为依据，按照批准的初步设计总概控制施工图设计，最后到竣工交付，使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现。

2.探究房地产公司造价控制要点

若要切实做好造价控制工作，就要充分掌握房地产公司造价控制要点。从设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工阶段四个方面深入探究。

2.1设计阶段的造价控制要点

设计环节是房屋建设的必要环节，在此环节中，相关设计人员要设计出多种不同的方案，设计人员提供不同设计方案的造价指标、造价指数、影响指数，逐一评定其是否符合建设要求，评估其可行性，评价设计水平等，反复对比投入成本及预期经济效益，使方案设计人员拥有更大的选择空间，让方案达到技术和经济的统一，做到设计方案的最优化。

不仅如此，制定的设计方案内要充分明确建筑的基本结构及建设所用原材料，这些内容均涉及到工程造价，对后续工程建设投入有着重要的影响，设计阶段的造价控制要点主要包括以下三个方面：第一、按施工限额安排设计工作。在熟知各种相关资料与详细做出预算的基础上，科学合理的确定投资方案。第二、全方位的考虑。在设计创作过程中要全面考虑各种实际情况尤其是工程实情，与此同时，还要进行一系列的论证如：详尽评估技术的可行性。计划风险陛、经济合理陛等问题。如此全方位的考虑，可以避免设计先天缺陷而引起的一系列施工问题。第三、随机应变。若房地产公司中途要求修改设计方案，要立即安排相关人员进行修改审核，各方面周全的讨论如：经济损失问题、修改方案后的利弊分析，方案可行性问题等。反复对比各个方案，评选出最佳方案，确保项目实施后的收益达到预期目标。

2.2招投标阶段的造价控制要点

招投标阶段有效控资对于房地产行业来说有着十分重要的意义，招投标阶段的造价控制是工程项目成功建设的前提条件，对工程竣工后的财务结算有着很大的影响，为了在招投标阶段做好造价控制工作，要注意以下两点：第一、适当压低投标价格。适当降低投标价格有助于成功竞标，有利于房屋建设工程的顺利开展。第二、制定完善的标书。为了提供房地产公司的经济效益，使利润最大化，首先要根据房地产公司发展的实际情况，制定出逻辑清晰、内容合理的完善化的标书，充分展现工程建设优势、公司发展前景良好。

2.3施工阶段的造价控制要点

施工阶段的造价控制是控制整个工程造价的关键，直接影响房地产公司的经济效益，对造价控制也提出了较为严格的要求。第一、提出合理的施工方案。合理的施工方案可以有效规划整个施工过程，施工方案的提出与确定要建立在对项目的综合分析与总投资上；对施工过程中的专题施工方案进行审查，运用价值工程法等方法通过不断地对项目做多方案的技术经济比较分析，努力挖掘节约工程投资的潜力。从而达到节约投资，创造更高效益的目的。第二、施工时要严格遵循设计方案。如果在施工过程中发现原定设计的不足，要及时将情况如实反馈给有关单位，做进一步探讨，切不可擅自改动计划内容。在改善设计方案之后，要进行相关模拟实验，切实确保设计方案的可行性，与此同时也要重新规划工程造价，便于合理控制。第三、严格控制原材料质量。原材料的购买是建筑工程主要开销之一，占据较大的比例，将原材料的投入成本控制在一定范围内，对房地产公司经济效益的提高有着非常重要的作用。一方面，要选择高质量的原材料。多接触市场，了解价格波动。

除了以上几点之外，值得注意的是加强现场工程量签证的监督和管理工作也有利于造价控制工作的开展，现场签证是工程建设过程中一项经常性的工作，许多工程由于现场签证的不严肃，引起工程造价失控，造成许多不必要的损失。严格现场签证管理，要求工程技术人员与工程经济人员相配合，不仅做到“随做随签”，还应该做到：严格四方签证制度、签证必须达到量化要求、工程签证单上的表述必须清晰、签证的范围应正确。

2.4竣工阶段的造价控制要点

作为衡量项目的造价能否达到预期标准的关键阶段，竣工验收起着重要的作用，其工作内容包括审核项目的设计与施工，在该阶段，造价人员要以造价书当中的内容为基础，一步步进行审核。遵守正确、完整的原则去完成，掌握规范标准当中所包含的执行条文，避免施工方浑水摸鱼、无中生有的情况出现；对工艺标准、总包分包等情况进行分析，避免施工方高估冒算；造价变更资料以及合同协议的合法性、时效性以及完备性。此外还要审核各阶段管理中的核算方法与计价依据。一旦发现不符规定之处要及时改正。

3.结束语

综上所述，造价控制对房屋建筑工程意义重大，对房地产公司经济效益的提高更是至关重要。故而在实际的建设过程中，要将工程造价控制在合理的范围之内。本文从设计、招投标、施工、竣工四个阶段分析探讨工程造价控制要点，旨在提高房地产公司经济效益，促进房地产行业的进一步发展，为我国国民经济的发展贡献一份力量。