中国地产泡沫的内忧外患

外 刊

中国地产泡沫的内忧外患

中国房地产市场的泡沫正在引起国内外的忧虑。上海、深圳等大城市的房价在一年之内飙升了30%以上，王健林此前称这是“历史上最大的泡沫”。这个房地产市场大约占据了世界第二大经济体需求的四分之一，一旦崩溃带来的影响将远远超出它的地理范围。政府对此也有所留意，短短两周的时间有大约20个城市的购买房产政策收紧。但整个市场依然严重扭曲，由于政府想要控制大城市的增长规模，可供使用的城市土地很少，这种稀缺抬高了价格，而小城市依然有大量未售出的房屋。进一步被扭曲的是金融体系，国有银行的存款利率处于较低水平，股市已经是过山车，房地产对于过剩资金显然很有吸引力。中国许多城市所采取的限购限贷措施对于解决这些结构性问题毫无意义。困境的核心在于：如何在减少“硬着陆”风险的情况下，保持经济的快速增长？