港豪宅物业无惧辣招

林丽薇

香港政府调高住宅物业买卖印花税后，住宅买卖成交量下降，但楼价未有即时降温。据中原地产11月份「私人住宅买卖合约登记预测分析」指出，截至23日，11月一手私人住宅买卖合约登记暂录得1，895宗，总值267.5亿港元。

分析预期11月约有2，100宗一手私人住宅买卖合约登记，总值280亿港元（下同），宗数料较10月跌6%，但金额将上升15%。虽然一手交投连续两个月下调，但仍企稳二千宗以上，显示一手新盘仍受到买家支持。

香港岛跑马地静中带旺，沿成和道、山光道及蓝塘道有不少高级食肆，毗邻旺区铜锣湾及湾仔，交通便利。由于区内环境宁静清幽，因此吸引不少名人入住。于政府推出新辣税后，跑马地仍有多宗豪宅物业买卖成交，例如永光地产位于跑马地联兴街1号的「壹銮」，加辣后仍有非本地永久居民连购两个单位。

跑马地豪宅频现高价成交

另外，恒隆地产（00101.HK）位于蓝塘道23号至39号项目，当中25A号屋以招标形式出售，成交价3.018亿元，呎价约6.6万元。发展商透露，买家为公司客，需缴付15%新辣招税及15%买家印花税，共涉及逾9，000万元。

至于已届现楼的「乐天峯」，由合和实业（00054.HK）发展，位处跑马地乐活道，户户可享马场景致。项目共提供76个分层单位，实用面积由1，263至1，281平方呎，间隔为三房两厅（连套房）及工人套房；两个顶层复式实用面积由2，056至2，058平方呎，间隔为四房两厅（连套房）、工人套房及连家庭厅。会所设施包括室外泳池、水疗按摩池、儿童嬉水池、园艺花园、健身室、儿童耍乐室、多功能宴会厅、室内休闲雅座、男女更衣室、桑拿室、蒸气浴室及空中花园等。

「乐天峯」于加辣后并无受影响，以招标形式推售的26B单位，实用面积1，279平方呎，最终以4，230万元沽出，折合呎价约3.3万元。目前项目仍有单位招标出售，一部分为连租约单位，另一部分为全新单位，对于投资客而言，这两类单位都属不错选择。